各位先进好， 小弟有一件预售屋延迟通知交屋的事件， 目前请求权有： 1.延迟通知交屋：「卖方如未於领得使用执照六个月内通知买方进行交屋，每逾一日应按已缴房地价款依万分之五单利计算迟延利息予买方。」 2.银行贷款利息损失：「有关金融机构核拨贷款後之利息，由买方负担。但於卖方通知之交屋日前之利息应由卖方返还买方。」 (以上皆引用内政部应记载及不得记载事项) 开庭时法官请我自行研究延迟交屋请求的总额，是否应扣除银行利息损失 稍微查了一下本件损害赔偿的性质，应该就是属於「损害赔偿总额性质之违约金」，其性质我大概也都能理解，就是除了约定的违约金范围内，不得请求违约金外的损害赔偿。 银行利息损失虽然原契约未记载，但是也有记载在内政部的应记载事项内，虽然没写，但是仍构成契约内容。 目前参考判例，大多都是因为买方主张除了违约金外还附带请求房租损失等，所以法院不予准许。 回到本件，延迟通知交屋与银行利息损失是否可一并请求呢？各位觉得我要从哪个方向整理资料较为妥适？ 谢谢大家！ --

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