作者saltlake (SaltLake)
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标题[问题] 出租与出售後物之限制约定
时间Wed Sep 13 19:30:36 2023
出租或出售物之契约，有时会有契约成立并交付标的物之後，关
於标的物的限制条款。对此类限制条款，我国法是否有明确限制
此类限制条款之适用的条文?
例如，双方约定，甲出租标的物给乙，但约定标的物交付乙之
後，乙应该定期以特定方式清理标的物。
日常经验和一些判决似乎对於出租标的物於交付後使用维护等
的契约限制约定并无任何限制?
可是如果是买卖契约呢? 卖方对买方如何使用收益维护标的物
等的限制约定，还必然有效? 还是必然无效?
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1F：推 KKyosuke: 怎麽可能没有租赁後对标的物的限制，租房子不就是最常见 09/13 19:39
2F：→ KKyosuke: 的 09/13 19:39
3F：→ KKyosuke: 法无明文就是可以，买卖也一样。附条件的买卖契约实务上 09/13 19:43
4F：→ KKyosuke: 也很常见 09/13 19:43
5F：→ KKyosuke: 公司卖出库藏股但要求认购的员工一段时间内不得卖出也是 09/13 19:44
6F：→ KKyosuke: 限制 09/13 19:44
前揭对库藏股购入者转卖暂停期间之认可理由是? 单纯私法自由?
如果改成售屋呢? 卖家於售屋契约规定，买家每过若干期间应进行清洁或整修呢?
上面的例子如果改成猫狗等动物呢?
此外，同意售後限制条款的同时，即默认了卖家有权进行检查是否违约。
照说，买卖是一种所有权转移的契约。所有权转移之後後手还要还受到前手限制，
表示所有权并非完全转移?
7F：→ KKyosuke: 但「必然」？如果限制约定违背法令就当然无效了，没有什 09/13 19:45
8F：→ KKyosuke: 麽「必然」 09/13 19:45
意思是，民法的第十七条在买卖契约之应用? 还是民法第七十二条?
※ 编辑: saltlake (114.24.96.221 台湾), 09/13/2023 20:44:59
9F：推 leptoneta: 公司法267条第6款 公司对员工依第一项、第二项承购之股 09/13 21:24
10F：→ leptoneta: 份，得限制在一定期间内不得转让。但其期间最长不得超 09/13 21:24
11F：→ leptoneta: 过二年。 09/13 21:24
12F：→ leptoneta: 你的问题就是附条件契约 请参阅民法99到102条 09/13 21:29
13F：推 CCWck: 你拥有的所有权是物权(支配权)，但附条件的契约应该是债权 09/14 00:54
14F：→ CCWck: (请求权) 09/14 00:54
15F：推 CCWck: 你有了物的所有权，如果不想理会契约的限制，你的物权法律 09/14 01:07
16F：→ CCWck: 行为仍然有法律效果。但买卖契约的当事人因为你违反契约而 09/14 01:07
17F：→ CCWck: 产生了契约上的请求权，假设契约要求给付(退还)标的物，强 09/14 01:07
18F：→ CCWck: 制执行时会完成这个交付(移转所有权)的物权行为。但不代表 09/14 01:07
19F：→ CCWck: 你取得标的物时的所有权不完整 09/14 01:07
20F：→ maniaque: 看你的买卖方式吧,有人愿意半价卖,但买方要付负担责任 09/14 09:43
这种买卖方式能再描述详细些吗? 何谓买方要负担责任? 啥责任?
21F：→ maniaque: 法院难道会不认可该契约有效吗??? 09/14 09:44
※ 编辑: saltlake (114.24.96.221 台湾), 09/14/2023 10:24:20
22F：推 KKyosuke: 老人A愿意把房子半价卖给B，但要求B在A活着时免费把房子 09/14 12:04
23F：→ KKyosuke: 借给他住 09/14 12:04
24F：推 rickdom01: 契约神圣，只要不违反强制禁止规定或公序良俗，什麽都 09/14 19:41
25F：→ rickdom01: 可以约定，你不接受大不了不买啊。当然如果过了数十年 09/14 19:41
26F：→ rickdom01: 後，这个契约条款还有没有继续维持其效力的必要，有讨 09/14 19:41
27F：→ rickdom01: 论余地，但仍应该是一种例外而非当然失效 09/14 19:41
感谢诸位提供资讯 :)
※ 编辑: saltlake (114.24.96.221 台湾), 09/15/2023 08:31:42
28F：→ furio: 国宅公宅好像就有额外限制 09/16 16:21