作者dakki (温柔自是胜强刚)
看板LAW
标题[问题] 外墙漏水由谁负责?
时间Fri Feb 3 10:01:09 2023
请问一下
最近担任管委会
因碰到住户有外墙漏水问题
去查住户公约有提到
"本公寓大厦外墙(包含墙面及其构造)之使用管理，本公寓大厦之修缮、管理、维护，
由管理负责人或管理委员会为之"
这样应该是由管委会负责出钱对吗?
但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm
里面提到"实则大楼外墙是属於专有部份，且属於紧临该户之专有部份区分所有权人所有，
仅是虽然为专有部份，仍然不得任意自由使用，而须受到区分所有权人全体决议为之，
而因大楼外墙经法院肯认为专有部份，依法应由住户自行修缮"
这样到底应该怎麽做比较好呢?
谢谢帮忙
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1F：推 besteam0: 理论上 外墙 屋顶 都是管委会的责任 02/03 12:58
2F：→ besteam0: 管委会不修缮 也难要求住户不要乱改动 02/03 13:00
3F：推 maniaque: 执行名义是管委会,费用自然由管委会那边支应 02/03 14:32
4F：→ maniaque: 今天这案告得赢,别案不一定告得赢 02/03 14:34
5F：→ maniaque: 告赢原因是因为公寓大厦管理条例10条1项 02/03 14:39
6F：→ maniaque: 换言之,该判决系因为该案住户规约并未特定外墙修缮负责 02/03 14:40
7F：→ maniaque: 权属,自应回归到法令解释 02/03 14:40
8F：→ maniaque: 而楼主既然所管住户公约对於外墙使用管理,管委会有纳责 02/03 14:42
9F：→ maniaque: 那住户只要提出该规约,贵管委会可能就会败诉 02/03 14:42
10F：→ maniaque: 但楼主并未提到是一户有漏,还是全部都有漏 02/03 14:47
11F：→ maniaque: 若一整面都有,看你要不要把案子提到区权会去审 02/03 14:47
12F：→ maniaque: 区权若同意,也比较不会有争议 02/03 14:48
13F：→ maniaque: 若只是一位住户有漏,那就看情况吧.... 02/03 14:48
14F：→ maniaque: 尤其若是墙面属於广范围渗漏水,那不会只有一户遭殃的 02/03 14:49
15F：→ maniaque: 看是要做铁衣还是怎样 02/03 14:50
16F：→ maniaque: 作铁衣不可能只有一户要做,一定是一整面住户都要头到尾 02/03 14:50
17F：→ getto: 整栋大楼要全部重做，开管理大会，我投票要不要作吧 02/03 18:59
18F：推 rickdom01: 事实上两种见解都有人采，但规约约定对你有利，可以找 02/03 21:30
19F：→ rickdom01: 律师谘询看看 02/03 21:30
20F：→ aesdu: 外墙是共有，为管委会负责管理及修缮 02/09 05:29
21F：→ aesdu: 且此案例所提供的案号，查无相关判决书... 02/09 05:44
22F：→ aesdu: 而且若外墙为专有，不就可以自行在外墙挂广告赚钱了... 02/09 05:54