作者HornyDraco (好色跩哥)
看板LAW
标题[问题] 家族房屋产权问题
时间Tue Dec 6 10:06:50 2022
我哥跟我共同继承家里的一栋房子
因哥哥多年前财务状况不佳
这栋房子面临被查封的危险
当时为了避免这种状况协调产权全部登记到哥哥名下
再卖给哥哥的小孩以缓解当时的财物压力并保住这间房
当初的想法是多年後打算卖掉这间房时，再让我们兄弟平分
没想到最近才知道哥哥和他小孩当初没沟通好
小孩没有认为是出手帮家里忙
而是确实买下了这间房
现在苦於当初没有任何契约证明
法律上他的确是买下了这间房没错
但当初我跟哥哥的共识是先解决他的燃眉之急
所以用远低於市价的价格卖给小孩
未来还是会平分给我们兄弟两家的
就因为哥哥当初沟通不良
以至於我目前白白断送了自己一半的房屋产权
想请教在沟通无果的情况下
法律上有没有可以突破的点，让我不要白白蒙受这损失
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.147.45 (台湾)
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1F：→ jasonyeh: 你有没有被你哥呼拢了？要避免被查封，他大可把自己的应12/06 10:28
2F：→ jasonyeh: 有部分卖给他儿子就好，为什麽还要你的也卖他，他再把全12/06 10:28
3F：→ jasonyeh: 部卖给他儿子？12/06 10:29
现在这些已无从考究，再去吵这个点已无意义
只是希望知道法律上是否还有能自救的手段
※ 编辑: HornyDraco (223.140.147.45 台湾), 12/06/2022 10:37:56
4F：推 CCWck: 所以你没拿到前就把所有权的应有部分转移出去？地政资料的12/06 10:56
5F：→ CCWck: 移转理由是赠与？12/06 10:56
6F：推 KKyosuke: 没有，我是法官也不会信这种事12/06 11:03
7F：推 jasonyeh: 法律的适用通常是依据事实啊，你连事实都没办法厘清，法12/06 11:04
8F：→ jasonyeh: 律上就难以找到突破点12/06 11:05
9F：推 leptoneta: 举证之所在 败诉之所在12/06 11:27
谢谢大家的回应
我自己是有自觉的这很困难，只是想知道有没有其他的切入点而已
目前哥哥夫妻俩是承认当初做的决定的，也有留对话纪录
但他们小孩那应该是真的完全不知情
不知道如果转向我哥夫妻俩求偿的话会不会比较有机会
※ 编辑: HornyDraco (223.140.147.45 台湾), 12/06/2022 11:52:40
10F：推 maniaque: 哥哥:计画通~ 12/06 12:02
11F：→ maniaque: 我是不知道你当初怎想的,照常理来讲,应该是哥哥放弃继承 12/06 12:03
12F：→ maniaque: 或者是以遗产协议分配方式让财产道你名下全部才对 12/06 12:03
13F：→ maniaque: 你跟你哥之间之後的商讨并无足以对抗当初的"合法买卖" 12/06 12:05
14F：→ maniaque: 的条件 12/06 12:06
15F：→ maniaque: 毕竟是你协议把房产全部给令兄登记全部 12/06 12:08
16F：→ maniaque: 这一段是白纸黑字,你盖章那一瞬间就已经成定局 12/06 12:08
17F：→ maniaque: 那第二段,令兄卖给台端子侄一节,"跟你没有任何关系" 12/06 12:09
18F：→ maniaque: 那是令兄去跟他儿子兴讼的环节 12/06 12:10
19F：→ maniaque: 除非你家当初遗产分配协议书形式上有"伪造意愿"的情况 12/06 12:31
20F：→ maniaque: 例如伪造其他继承人的签押或分配协议同意等等 12/06 12:32
21F：→ sindyevil: 财务不佳也是移转到你的名下或者他的部分移转到其他人 12/06 12:45
22F：→ sindyevil: 这跟常理不合 12/06 12:45
23F：→ maniaque: 的确不合理啊,直系买卖很容易被认定是"假买卖" 12/06 13:58
24F：→ maniaque: 但遗产分配这阶段,在无其他证据之下,产权全属令兄所有 12/06 13:59
25F：→ maniaque: 到这阶段,你就没有什麽可以主张的了 12/06 13:59
26F：→ maniaque: 财产所有权人怎处分财产,发生什麽争议,你,还是橘外人 12/06 14:00
27F：推 Lailungsheng: 我怎麽感觉在看中国民间故事，还有日本洒花爷爷的 12/06 16:26
28F：→ Lailungsheng: 故事XD 12/06 16:26
29F：→ furio: 房子一半产权过户没拿钱也没赠与税，好想知道怎麽办到的 12/06 17:55
30F：→ maniaque: 那是他大哥跟大哥小孩之间的事情...... 12/06 18:21
31F：→ maniaque: 跟原PO遗产分割协议,把房产全部给大哥,没丁点关系 12/06 18:22
32F：→ furio: 我还以为先持分再过户，如果是一开始就协议过户给大哥， 12/06 18:30
33F：→ maniaque: 但是,把房产协议给财务有问题人全部继承,有违常理啊.... 12/06 18:35
34F：→ maniaque: 不怕继承後就直接被债权人申请法拍? 12/06 18:35
35F：→ maniaque: 或者是被债权人以直系亲属交易为虚假,毁损债权而提告? 12/06 18:35
36F：→ furio: 那就不要想太多了 12/06 18:36
37F：→ maniaque: 保险的应该是由无财务问题的被继承人来继承,日後处分再 12/06 18:36
38F：→ maniaque: 分配所应得的出售价金,才合理 12/06 18:37
39F：→ furio: 这真的看人性，家父走了以後也是直接把房子过户给大哥， 12/06 18:44
40F：→ furio: 由他负责照顾家母，等於自办以房养老，这样也过了好几年了 12/06 18:46
41F：→ furio: 当初也是口头讲一下，说好最後多退少补 12/06 18:48
42F：推 diogofseixas: 财务有问题，却拿到产权，还卖给儿子，智商多少？ 12/08 14:45
43F：→ diogofseixas: 我是问你的 12/08 14:45
44F：推 diogofseixas: 跟儿子拿钱要用房子交换，还是便宜给，你怎麽会相信 12/08 14:53
45F：→ diogofseixas: 这种故事，直接借钱不就好 12/08 14:53
46F：推 diogofseixas: 你可以主张是信托关系，不过你哥很精，拿到产权再便 12/08 15:05
47F：→ diogofseixas: 宜出售掉，所以你的权利变成现金了，这部分再主张 12/08 15:05
48F：→ diogofseixas: 虚假买卖 12/08 15:05
49F：推 diogofseixas: 一开始的全部登记给你欠债的哥就不合理了，因为债主 12/08 15:07
50F：→ diogofseixas: 可以主张他损害债权，合理怀疑全为编造出来的，自己 12/08 15:07
51F：→ diogofseixas: 卖给自己 12/08 15:07
52F：→ yuusnow: 你说你哥根本没跟他儿子讲房子低价卖他只是要换现金，以 12/08 16:52
53F：→ yuusnow: 後房子真正出售还要把叔叔(你)的那份还你，这还不够明显? 12/08 16:52
54F：→ yuusnow: 不要说什麽不可考，移转理由原因会影响权利，你的理由要 12/08 16:54
55F：→ yuusnow: 跟证据要足够说服法官你说的是真的，但现在看来完全不够 12/08 16:55
56F：推 lovemoon1011: 被你哥骗了啦 12/10 00:58
57F：→ iscu: 老哥办白脸 子女扮黑脸,轻松赚到半套房 12/11 08:15