作者lisa0710 (nothingiseverything)
看板LAW
标题[问题] 租约不实
时间Thu Nov 17 02:33:53 2022
大家好 想请教一下
我7月承租了一个透天，我有明确表示我要登记公司，房仲和屋主都有告诉我可以登记，
合约上也有写明是营业用地，承租给我营业用，结果我开始装潢然後跑公司设立流程後，
会计师在登记时收到都发局表示这里是道路用地无法登记，请问这样我可以和房东求偿退
回房租和补偿装潢费用吗？
我很生气的是，台x房屋的仲介跟我说：「屋主是说同意你们登记，不保证这里一定可以
登记」
我上网查了满多资料 ，是否是可以主张租约诈欺（签营业用却是道路用地）或债务不履
行要求赔偿
在请有经验或知道相关法规的人帮忙解答一下了...非常感谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.10.117 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1668623635.A.B74.html
1F：推 KKyosuke: 债务不履行啊 哪来的经验不足11/17 04:54
2F：→ KKyosuke: 问题在於你能否证明房仲跟屋主告诉你可以登记这回事11/17 04:54
3F：→ KKyosuke: 还有合约怎写 看你愿不愿意为了这事打官司11/17 04:55
4F：推 iscu: 房仲屋主硬凹 ，提告求偿 你有闲的话11/17 09:09
5F：推 maniaque: 道路"预定地"吧,就是画了几十年还没开路的那种11/17 10:16
6F：→ maniaque: 你能证明 "房东跟仲介已明知不能登记(如前面有租客失败) 11/17 10:18
7F：→ maniaque: 仍租给你做营业使用",你求偿机率才有比较大 11/17 10:19
8F：→ maniaque: 在个人看来,顶多就是房东"同意"你作为营业使用 11/17 10:19
9F：→ maniaque: 至於土地使用分区这一块,通常买卖土地会找代书(地政士)11/17 10:20
10F：→ maniaque: 他们就会调权状跟查使用分区,以确保买方的权益 11/17 10:20
11F：推 leptoneta: 先看看你有没有证据证明对方有保证11/17 10:20
12F：→ maniaque: 你自己要开店也不知道,那你要怎样苛求出租方一定知道?? 11/17 10:22
13F：→ maniaque: 又换个角度讲,你若先跑登记流程,确定登记得成功,再进场 11/17 10:23
14F：→ maniaque: 装修,不也就可以免除这样的risk ?11/17 10:24
15F：→ liandchou: 如果你有蒐证房东跟房仲有保证过有机会争取赔偿11/17 13:14
※ 编辑: lisa0710 (27.53.10.117 台湾), 11/20/2022 17:42:10