作者cycutom (cycutom真的不出门的那漳)
看板LAW
标题[问题] 公同共有的房子出租，所有人都要签约？
时间Sun Oct 23 06:47:03 2022
一栋房子，有四位公同共有人
现在房子要出租
房客是否应该要跟「这四位公同共有人」签租贷契约
还是，房客只需要跟其中的三位公同共有人签约即可？
另外，这栋房子之前的持有人只有一位
当初跟房客是签了一年，然後房客租了半年左右，房东过世了
是不是从过世没多久後，房子办理好公同共有之後
从「办理好」的当下，是否房客应该跟「公同共有人」再重新签新的契约
还是都不用签约？把契约走完就好？
在此先感谢回答~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.252.54.50 (台湾)
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※ 编辑: cycutom (123.252.54.50 台湾), 10/23/2022 06:47:29
1F：推 iscu: 如果条件没有比较好可以不用重新签，另外要留意押金问题 10/23 06:51
2F：推 leptoneta: 没必要签 10/23 09:36
3F：→ maniaque: 不用..... 10/23 11:09
4F：→ maniaque: 若要换约,要取得1/2以上的共有人同意(或授权一人代表) 10/23 11:12
5F：→ maniaque: 走820 10/23 11:16
6F：→ maniaque: 有的见解则是认为受828三项约束 10/23 11:16
7F：→ maniaque: 但不动产出租行为是属於管理行为或处分行为? 10/23 11:19
8F：→ maniaque: 但照最高院79年的决议,是[契约效力不及於未同意的共同人 10/23 11:21
9F：→ maniaque: 所以,最保险还是请对方出具全部共有人同意书(委托书) 10/23 11:22
10F：→ maniaque: 又或者是契约加注如其他共有人反对的赔偿条款来补强保障 10/23 11:23
※ 编辑: cycutom (123.252.54.50 台湾), 10/23/2022 18:42:44
11F：推 yktktkyure: 所以，未经全部共有人同意，就由一部分共有人签租约 10/24 02:44
12F：→ yktktkyure: 风险会在那三个共有的那边，因为 10/24 02:45
13F：→ yktktkyure: 契约效力不及於未同意的共同人 10/24 02:45
14F：推 hide1213xj: 不同意的共有人可以撤销租赁契约 10/24 18:14
15F：→ maniaque: 没有$$不能解决的事情,若有,那就是 $$ 不够的事情 10/24 18:56
16F：→ maniaque: and ....有劝过当事人了 10/24 18:56
17F：推 tibo96033: 不用重新签约，契约会被继承人继承。 10/29 22:43
18F：推 taoist9999: 楼上说的是对的。 11/04 08:19
19F：推 Prometheus2: 澄清一下，98年修法就有解决上面所说79年决议说处分 07/29 19:19
20F：→ Prometheus2: 行为可以适用土地法多数决，管理行为却只能全体同意 07/29 19:19
21F：→ Prometheus2: 的问题 07/29 19:19