这个问题可以论述的部分太多了，我回覆希望来抛砖引玉一下 希望可以激起更多的讨论，比较清楚。 「一、公同共有的房子，也可以用多数决来进行出租行为吗？不需全体 共有人都要同意？」 共有物之管理，除契约另有约定外，应以共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行 之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。 依前项规定之管理显失公平者，不同意之共有人得声请法院以裁定变更之。 前二项所定之管理，因情事变更难以继续时，法院得因任何共有人之声请，以裁定变更之 。 共有人依第一项规定为管理之决定，有故意或重大过失，致共有人受损害者，对不同意之 共有人连带负赔偿责任。 「二、如果多数人决定要对这个房子出租，但其实实际上没有真正出租 ，只是要利用租金逼走里面现在居住的共有人，而该共有人也没有占 用到所有的共有物。」 没用， 出租跟占用共有物的人须给付租金并没有关系。 这个请求的权利有很多种，建议您找专业律师讨论。 （裁判书翻一下，类似情况的各种诉讼请求都有。） 「比如一栋建物有3层，居住在里面的共有人生活环境只有其中一层， 而「共有人总共也就3人」，所以这样如何用「租金」来赶走居住 在里面的共有人？尤其是还牵涉到该共有人还付整栋的水电瓦斯。 除了用「租金」，还有其他手段吗？」 有很多诉讼手段，但是确定的是跟民法８２０管理共有物的出租没有直接关系。 「三、共同共有的房子，多数决就可以把房子卖掉或请法院变价分割吗？ 不用经过「所有公同共有人的同意」吗？ 如果是，那到底「公同共有」跟「分别共有（就是每个人拥有持分）」的差别在哪？ 只是差在拥有持分，可以偷偷拿去卖掉或贷款？ = =」 公同共有是基於几项原因才会形成，目前实务上常见的应该是基於未办继承」 民法第 828 条 公同共有人之权利义务，依其公同关系所由成立之法律、法律行为或习惯定之。 第八百二十条、第八百二十一条及第八百二十六条之一规定，於公同共有准用之。 公同共有物之处分及其他之权利行使，除法律另有规定外，应得公同共有人全体之同意。 第 829 条 公同关系存续中，各公同共有人，不得请求分割其公同共有物。 第 759 条 因继承、强制执行、徵收、法院之判决或其他非因法律行为，於登记前已取得不动产物权 者，应经登记，始得处分其物权。 所谓的分别共有则是大家对於自己的权利范围有处分的权利，所以我们俗称的持分 如果要处分（买卖）就完全看所有权人的意思，不用偷偷。 只是其实法令规定上，共有人处分共有物，对其他人有通知优先购买权的义务 只是属於债权效力，目前实务土地登记上都切结形式而已。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.252.54.50 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1661434359.A.8D5.html 关於l大回覆的前段如上述的法令，但是第3点 「土地法34-1 共有土地或建筑改良物，其处分、变更及设定地上权、农育权、不动产役权或典权，应以 共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其 人数不予计算。 前四项规定，於公同共有准用之。」 所以目前实务上，关於公同共有能否依34-1出售还是采正面可行的。 不过实务上太过繁复，且个案不同，这里就不细细讨论了～ （是我没能力讨论QQ，如果有更了解的前辈先进，等待分享。） 没错～ 其实分别共有也是每个人对於共有物都有份，纯粹是处分权利上的差别。 这个议题觉得很有趣，也应该可以讨论的很深入，期待有其他厉害的先进前辈可以分享。 若有错误也请各位板大不吝指教。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.235.245.61 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1661745712.A.C80.html