作者cycutom (cycutom真的不出门的那漳)
看板LAW
标题[问题] 公同共有之房子也可以用多数决来出租？
时间Thu Aug 25 21:32:37 2022
抱歉，想询问关於几个「公同共有」的房子的问题：
一、公同共有的房子，也可以用多数决来进行出租行为吗？不需全体
共有人都要同意？
二、如果多数人决定要对这个房子出租，但其实实际上没有真正出租
，只是要利用租金逼走里面现在居住的共有人，而该共有人也没有占
用到所有的共有物。
比如一栋建物有3层，居住在里面的共有人生活环境只有其中一层，
而「共有人总共也就3人」，所以这样如何用「租金」来赶走居住
在里面的共有人？尤其是还牵涉到该共有人还付整栋的水电瓦斯。
除了用「租金」，还有其他手段吗？
三、共同共有的房子，多数决就可以把房子卖掉或请法院变价分割吗？
不用经过「所有公同共有人的同意」吗？
如果是，那到底「公同共有」跟「分别共有（就是每个人拥有持分）」的差别在哪？
只是差在拥有持分，可以偷偷拿去卖掉或贷款？ = =
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1F：推 leptoneta: 1.公同共有准用民820 管理行为半数共有人同意且潜在应 08/25 22:13
2F：→ leptoneta: 有部分同意即可 08/25 22:14
3F：→ leptoneta: 3.买卖要全体共有人同意 请求分割要先消灭公同关系 08/25 22:18
4F：推 yktktkyure: 想迫走其中一个共有人啊？实在很困难，不管什麽手段， 08/26 02:18
5F：→ yktktkyure: 包括你提到的租金，如果有效果，都是靠唬的作用大 08/26 02:20
6F：→ yktktkyure: 虽然不保证不会成功，但万一该共有人就是不走，那得打 08/26 02:22
7F：→ yktktkyure: 官司，时间和费用都可多可少，想无偿赶走该共有人， 08/26 02:24
8F：→ yktktkyure: 实在不看好，连赶租霸也不容易了，何况共有人之一 08/26 02:26
9F：推 hide1213xj: 土地法34-1 1/2共有人跟超过1/2应有部分的人同意 08/26 13:32
10F：→ yuusnow: 公同共有就是该建物的每一个部份都是每个人都有份。 08/26 14:14