作者salida ()
看板LAW
标题[问题] 三七五解约及代书处理过程问题
时间Fri Feb 11 01:14:17 2022
各位大大们好
前阵子，长辈遇到三七五减租契约解约内容，
出租人已移民，
目前全权委托代书协助办理解约与过户，
但问题在这里，
因牵扯承租人太多，代书进行沟通交涉，
过程中所有交涉内容，无与代书签订任何文件，
该名代书於讨论过程中，都很临时随意草画土地分割图，并无正式文件，
但在所有承租人员并没有取得共识情况下，
代书却已协助某方承租人进行过户及交税完毕。
年後，长辈这边却收到调解委员会的告知单
因此有几个问题想请教法律人，
1.代书此番办理流程是否有疏失？
2.後续辗转联系出租人，对於调解情势并不知情，且对於中间代书与我方诉求，也都无全
然告知，请问这样是否能够提出替换代书？
3.出租人虽已委托给代书，但调解过程时，是否可要求出租人也出席进行协调？
4.长辈持续有耕农、也有定时缴租，但其中土地小部分因於几十年前，有部分是属於违建
（范围很小），请问该部分是否会影响租约？
谢谢大家～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.122.240 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1644513259.A.B89.html
1F：→ q135q135: 三七五减租的案子建议找懂不动产的律师处理 不建议找代 02/11 01:17
2F：→ q135q135: 书处理 02/11 01:18
3F：推 Blue6: 他这件是出租人找代书，他们是承租人 02/11 10:39
4F：→ salida: 是的...主要代书後续处理过程，土地所有人不太清楚状况 02/11 10:55
5F：→ Blue6: 在哪个县市？有的地方农业局承办处理375见解都不照法律 02/11 13:47
6F：→ salida: 台中县市，而且代书申请调解没经过地主同意 02/11 15:17