※ 引述《z196mn6 (熙熙熙)》之铭言： : 标题: [问题] 斡旋金合约疑虑 : 时间: Sun Jan 2 21:58:12 2022 : : 我们为买方，有看中一间房子， : 仲介请我们下斡旋金10万给屋主， : 拿斡旋金10万跟屋主谈，屋主同意。 : 本来过两个礼拜要签约， : 但过一个礼拜後，屋主违约。 : 按照合约屋主是要赔偿10万， : 结果仲介私下跟屋主另外签特约条款， : “如果卖方违约赔偿8万“。 : 但这个特约只有卖方签名， : 我们买方不知情，所以我们没签名。 : 後来问仲介， : 仲介才说因为屋主不想赔这麽多，另外签的 : 。 : 而这份合约中有一条是， : 如果屋主违约，仲介可以拿50％赔偿做服务费， : 请问这条合约内容合理吗？ : : : 因我上网查不动产经纪业条例 : 第 19 条 : : 经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬，其经营仲介业务者，并应依实际成交价金或 : 租金按中央主管机关规定之报酬标准计收。 : : 这个是只有买卖才能收取费用， : 但违约金有包含在里面吗？ : 因为当时签合约时，这点仲介没有特别说明 : 可能也没想过屋主违约吧！ : : 想问 : 1.屋主跟仲介能私自签特款，不告知买方，这条特约能成立吗？ : 2.仲介收取50％违约金是合理的吗？ : : : 非常谢谢大家的回答。 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.26.111 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1641131894.A.684.html : → KKyosuke: 仲介跟卖方签了啥不重要 重点是仲介跟你们签了什麽 01/03 00:30 : → maniaque: 这位仲介胆子很大....... 01/03 09:25 : → sindyevil: 不用卖方跟仲介签了哪些内容，你只要检视你自己签了啥 01/03 09:55 : → sindyevil: ，目前这状况能不能用．然後接下来口头和书面允诺的事 01/03 09:55 : → sindyevil: 情都要注意． 01/03 09:55 : → maniaque: 有种罪叫做 背信罪 01/03 10:37 背信罪?? : → z196mn6: 请问这样我申诉消保官，他们会受惩处吗？ 01/03 11:20 : → maniaque: 你这情况,大概就是仲介已知卖方铁违约,所以$$从违约抽趴 01/03 14:40 : → maniaque: 让卖方再弄一份违约金低一点的契约,然後从这张抽$$ 01/03 14:41 : → maniaque: 我是你的话,我要是有取得证据(那份卖方私签新约) 01/03 14:42 : → maniaque: 直接去报警告背信比较快..... 01/03 14:42 本篇旨就一般买卖方与仲介间之居间契约是否会构成背信罪讨论 废话不多说 先上法条 1.刑法第 342 条（背信罪） 为他人处理事务，意图为自己或第三人不法之利益，或损害本人之利益， 而为违背其任务之行为，致生损害於本人之财产或其他利益者，处五年以 下有期徒刑、拘役或科或并科五十万元以下罚金。 前项之未遂犯罚之。 2.民法第 565 条（居间之定义） 称居间者，谓当事人约定，一方为他方报告订约之机会或为订约之媒介， 他方给付报酬之契约。 再来看实务见解 1.最高法院 86 年度台上字第 3156 号刑事判决 刑法上之背信罪，须以为他人处理事务为前提，且须为违背任务之行为； 所谓为他人云者，系指受他人委任，而为其处理事务而言。如为他人介绍 买卖不动产，即为订约之媒介者，乃为居间行为，而非委任契约关系。原 判决理由说明上诉人等之行为「属於居间媒介之性质」，事实栏却认定上 诉人等背信，事实所载与理由不相适合，自属判决理由矛盾，当然为违背 法令。 刑法上之背信罪为一般的违背任务之犯罪，若为他人处理事务，意图为自 己或第三人不法之所有，以诈术使他人交付财物者，仅应成立诈欺罪，不 能论以背信罪。 2,最高法院 85 年度台上字第 660 号 刑事判决 刑法上背信罪所指为他人处理事务，在性质上应限於具有相当责任性之事 务，而且行为人在处理上有权作成决定，或是行为人在处理上需要作成决 定之事务。若他人对於行为人并无相当之授权，两者之间并不存在所谓之 信托关系，行为人所从事者只是转达之工作，无需也无权作成任何决定者 ，则非背信罪所指之事务。 3.最高法院 78 年度台上字第 621 号 刑事判决 刑法上之背信罪，须以为他人处理事务为前提，且须以违背任务之行为； 所谓为他人云者，系指受他人委任，而为其处理事务而言。如为他人介绍 买卖不动产，即为订约之媒介者，乃为居间行为，而非委任契约关系。 结论： 一般买卖方与房仲间成立之仲介契约，系为他人介绍买卖不动产，属订约 之媒介者，乃为居间行为，而非委任契约关系。一般房仲所从事者仅系转 达之工作，并无权为买方或卖方作成任何决定，非背信罪所指之事务。 一般房仲所从事者既然只是转达之工作，即非背信罪所指之"事务"，依刑 法三阶理论，在第一阶的客观构成要件都不该当，则本件房仲之行为自不 构成刑法背信罪。 是以，若原原PO不慎被某m误导（maniaque: 直接去报警告背信比较快） 听从某m之建议而去对本件房仲提告背信罪 不慬劳心劳力、浪费时间 且徒然浪费司法资源 更有可能要当庭接受检察官的指正（教训？） 换来一肚子鸟气 简直是得不偿失 : → maniaque: 当初付的斡旋不管任何情况都拿的回来,而且违约就是加倍 01/03 14:43 : → maniaque: 上法院一样拿得到,今天重点在於 "中人" 01/03 14:44 : → maniaque: 消保官? 惩处? 太软了 太软了~~~ 01/03 14:45 : → maniaque: 不过，说真的,这份新约你没签名,要成立背信也是有难度 01/03 14:46 不是有难度 而是根本就不会构成背信罪 : → maniaque: 但是拿来压人应该还满有效果的.... 01/03 14:47 : → z196mn6: 仲介跟卖方没有新签契约，是同份合约，另外加上特约，我 01/03 19:51 : → z196mn6: 们买方没签名，这样有背信罪吗？ 01/03 19:51 : → maniaque: 你看我最後两行........ 01/03 20:01 : → maniaque: 另外,合约不是一式两份??? 你手上的有追加条款嘛?? 01/03 20:02 不论原原PO有无签什麽追加条款 本件房仲都不会构成背信罪 : → z196mn6: 手上的没有，仲介那边才有，所以那边是新约，我们是旧约 01/03 20:12 : → z196mn6: 。 01/03 20:12 : → z196mn6: 这样是否都是仲介赢…… 01/03 20:12 : → z196mn6: 我们都只能认赔吗？ 01/03 20:12 : → maniaque: ??? 我没说仲介赢啊??? 01/03 20:13 : 推 q135q135: 关於楼上某m的推文 建议一律略过 以免被误导 01/03 20:23 对於爱不懂装懂的某m所提出的错误见解 我一向会苦口婆心的建议大家一律略过 以免被误导 : → maniaque: 楼上,上夜班啦,你今天还是一样只会复制贴上?? 长进点吧 01/03 20:33 对於爱不懂装懂的某m和某J所提出的错误见解 我不但会不厌其烦的提醒大家一律略过别看 以免被误导 而且还会发文直接打脸爱不懂装懂的某m 本板是法律板 依板规第2条第4款 板友回文或推文应基於我国法学理论、法律规定或司法实务运作回覆 至於某些人自己凭空幻想、胡扯乱掰、无中生有的独创法律见解 我衷心建议放在心里就好 别在板上推发文 这样随便推发文误导其他板友 恐怕会有损阴德吧 诚心请教爱不懂装懂的某m 你这样在板上胡扯瞎说乱回答一通 良心真的不会过意不去吗?? 某m身为一个公务人员 常常利用上班时间上网玩PTT 究竟是你的工作真的很闲??还是你真的很混呢?? 你觉得一个公务人员利用上班时间挂网玩PTT 是否不太恰当?? 这些问题我问了很多次了 恳请某m这次可以回答一下 : 推 krit1009: 上夜班 笑死 还真辛苦啊 原来是做夜班的 01/03 23:14 #1P1MnuT5 (LAW) 咦~这位不是之前月入数十万的知名房仲 为了几万元的小车打算去告前女友的k仔 真的好久不见啦 後来有委任律师去告前女友了吗??车子有拿回来了吗?? 对了 我很好奇 一般大楼总干事好做吗??需要轮夜班吗?? 新的一年 预祝k仔和各位板友心想事成、一切顺心 -- 法律的生命不在於逻辑，而在於经验 --

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