作者yuseke (yuseke)
看板LAW
标题[问题] 房屋漏水谁该举证
时间Tue Dec 28 13:30:39 2021
如题,
前情提要：
1. 楼上由不动产公司代管代租
2. 每户水表都是独立的
3. 本公寓没有管委会
版上前辈大家好，
小弟想请问一事，我家（自宅）的厕所长期楼上（正上方）都会有水流下来，
最近楼上邻居搬走因无人居住，取得代管的不动产同意後透过关闭水表测试漏水，
从11月初到本月中我大概共重复了五次，大概都在关水表30小时之後漏水会停止，
最後我在代管业者同意之下找了水电对楼上的水管做压力测试。
结果：3.5公斤的压力五分钟内会掉到2公斤，
(ref. 正常标准是10公斤以上至少一小时压力不会泄掉才算正常)
当场抓到後业者就说要开会要求马上结束测试，然後散会。
昨天再次联系业者後业者表示要求我举证是具体何处在漏水，以及，不是因为加压测试
把水管冲破才开始漏水。
个人认为：
只要开关水表就能够 阻止／重启 漏水的情形，我应该已经尽到基本的举证责任。
请问证明是屋内何处漏水真的是我的责任吗？
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1F：→ maniaque: 直接告一告就好了 12/28 14:20
2F：推 JustSad: 你认为他们漏水，你不举证难道他自己举证自己有错？ 12/28 14:26
3F：→ JustSad: 大部分漏水都是楼上造成，但也有少部分是楼下自己的问题 12/28 14:28
4F：→ JustSad: 修缮的部分，楼上挖地板比你们楼下挖天花板简单。 12/28 14:29
5F：→ JustSad: 讲白一点，看你要不要赌不是你的问题～不是你没防水层。 12/28 14:31
6F：→ JustSad: (有的建商很烂or年代历史共业，屋顶没有做防水层。 12/28 14:32
7F：→ JustSad: 我家之前也发生一次(我们是楼上)，管委会一直咬定是我们 12/28 14:32
8F：→ JustSad: 一直说要来我们家敲地板检查是不是漏水，其实也不敢断定 12/28 14:34
9F：→ JustSad: 机缘巧合，发现漏水的状况跟我们楼上没有直接必然的关系 12/28 14:34
10F：→ JustSad: 楼上跟楼下间隔的外墙做防水层，问题解决。 12/28 14:35
11F：→ JustSad: 如果你能证明一定是，可以告楼上求偿～ 12/28 14:36
12F：→ JustSad: 如果你跟我情况类似，你告楼上可能还要赔钱，他可以求偿 12/28 14:37
13F：→ JustSad: 楼上既然是仲介好好讲应该还是可以谈～除非他们不想租出 12/28 14:39
14F：→ JustSad: 这个业务员摆烂装死，你可以找他的主管、找仲介公司。 12/28 14:40
15F：→ JustSad: 再摆烂有个东西叫评价，有一种方式叫贴布告，有民意代表 12/28 14:41
16F：→ JustSad: 每次带看房子你们就在他旁边抗议，租得出去才有鬼… 12/28 14:42
17F：→ yuseke: 您好, 谢谢回覆, 但我有提到水表的事情 12/28 14:58
18F：推 Nipperdey: 建议委任律师提告民事 12/28 15:28
19F：推 tomshiou: 自己告就好了 请水电顺便修好 全录影 12/28 15:30
20F：→ maniaque: 楼上,要从下方往上修,有点很难欧 12/28 15:47
21F：推 KHlawtel: 不可能自己修，举证责任确实在原告，不过对方也有配合义 12/30 09:06
22F：→ KHlawtel: 务，看要不要找律师一次处理好 12/30 09:06