作者wedisonli (50岚~喝水也会饱)
看板LAW
标题[问题] 租屋约定禁止抽菸但还是抽菸，能解约吗?
时间Tue Nov 23 16:29:26 2021
家中有一处房屋租给邻近大学的学生，签约内容已有约定禁止抽菸
合约内容也有约定禁止转租，另有口头约定禁止养宠物
但我们并未详细订定罚则，只是有在合约注明禁止事项
一位学生向我们租了这间房子全栋
但他另外分租给同学，此外也在屋内抽菸
抽菸部分多次劝告未果，而且他们也养宠物
猫狗部分甚至啃咬屋内木造家具
目前家人希望能解约请他离开
我们有跟他协议说寒假期间请他搬离
双方都同意结果他现在又反悔了
不知道这样是否可以告知他已经违约，要解约
感谢各位大大的回应
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1F：推 iscu: 上法院提告 判赢再说 11/23 16:43
2F：推 jasonyeh: 如果双方已有约定禁止养宠物、抽菸，可依民法第438 条第 11/23 17:00
3F：→ jasonyeh: 2 项请求终止租赁契约 11/23 17:01
4F：→ iscu: 现在是对方不搬不是吗? 不就是要去提起返还租赁物之诉讼 11/23 21:46
5F：→ iscu: 判下来再去声请强制执行赶人~~ 11/23 21:47
6F：推 KHlawtel: 存证信函通知改善，不改就终止 11/24 16:05