作者chsh320 (爱吃嫩草的老牛)
看板LAW
标题[问题] 建筑越界
时间Tue Aug 24 09:00:15 2021
根据今年邻居土地监界的结果
我老家二楼的後阳台有越界 (二楼後阳台比一楼的墙还要往外凸)
越界面积小於 0.5 坪 (长小於 6m，宽约 0.5m 的直角三角形)
在和家人讨论後，我们规划的处理流程为
1. 先申请土地重新监界 (已申请并安排於 10/7 监界)
2. 如果确定有越界，则把越界的後阳台打掉
不知道这样的处理流程是否恰当?
另外想再请教隔壁土地仲介施压骚扰的问题，该如何处理
仲介一直逼迫我们签不合理的承诺书，承诺以下几点
1. 建物维持现状，後续不会再扩大加盖
2. 若後续该 xxx 地号有需本人配合之事宜，会全力配合，不得要求其他补偿
3. 不得为有碍 xxx 地号兴建或使用之事宜，若所有权移转会诚实告知新所有
权人，并遵守此承诺
觉得不合理的点主要是
1. 我根本不知道他会要我们配合什麽，无法评估要怎麽给予承诺全力配合
请仲介条列需要配合的点让我们评估，但他回复说没有什麽特别要配合的
或者要我们自己改写承诺书的第二点
2. 不得要求赔偿很怪，因为邻居未来要盖大楼，楼高约为 15 层
如果我们家因为盖大楼而受损，就不能赔偿...
3. 说一直逼迫我们签且用片面资讯误导
给我的感觉是半哄半骗，不给时间考虑
细节如下
3.1 当天就要我父母签，说这个是他们给的诚意
没有要我们拆除，只要我们承诺不要往外盖
但第二点跟第三点都不提
3.2 隔两天後又来要我们签，我回复他说可能会自行拆除时，勃然大怒
并且开始跟我们施压，比如
说他们那个是一个 9 亿的大案子，我们已经延误到他们了，需要钜额赔偿
或者要我画押拆除越界部分的时间，比如9/25之前
但重新监界就要等到 10/7 号
我的疑惑是，仲介应该没有权限来施压我们拆除的时间吧？
4. 骗我爸妈说是梁柱的部分越界，梁柱拆除对房子会有影响，或者要移动房子等等
但实际上是二楼阳台外推的部分越界
想问一下，关於仲介的行为，除了应付他之外，有什麽比较好的处理方法吗?
先跟大家谢过了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.72.130 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1629766820.A.0AC.html
1F：→ maniaque: 说真的,我觉得耽搁别人的是你们耶~~~~08/24 09:04
2F：→ maniaque: 人家切结书内容很合理,是你们在跟人家搞技术阻碍08/24 09:05
3F：→ maniaque: 对方是几亿的案子,土地仲介不希望受到四界地主搞阻碍08/24 09:06
4F：→ maniaque: 导致整个买卖破局08/24 09:06
5F：→ maniaque: 假如你担心未来对方如因盖楼导致的权益受损,你自可提出08/24 09:07
6F：→ maniaque: 并且把这加在协议书的但书排除事项 08/24 09:08
7F：→ maniaque: 况且补偿不是赔偿,补偿就是 胶带胶带08/24 09:08
8F：→ maniaque: 赔偿是因为权利受损,才叫赔偿08/24 09:09
9F：→ maniaque: 全力配合那一句话,解释起来就是未来地主真要求拆掉时08/24 09:09
10F：→ maniaque: 你们要配合拆掉,不能在另外索要补偿的意思08/24 09:10
11F：→ maniaque: 人家现在赶着,只要能够拿到承诺书,地主才会安心买地08/24 09:11
12F：→ maniaque: 当然，挡是你的意愿,你的选择,乡民基本上是尊重08/24 09:11
13F：→ maniaque: 我不认为你错,也不认为你有多少对的 08/24 09:12
14F：→ maniaque: 假如要对方给胶带,那也是你的选择08/24 09:12
15F：→ maniaque: 不然,你以为什麽叫做 钉子户??? ^_^08/24 09:12
16F：→ maniaque: 毕竟,你们走的是法律程序,也没什麽大不了的08/24 09:13
17F：→ chsh320: 感谢 m 大的回覆，我们并没有要耽搁对方的意思 08/24 09:13
18F：→ maniaque: 确实那是你们可以做的法律手段08/24 09:14
19F：→ chsh320: 查了一下，发现承诺书是有法律效应的08/24 09:14
20F：→ maniaque: 抱歉欧...你有算过,15亿的资金,一天要多少利息吗?? ^_^08/24 09:14
21F：→ chsh320: 加上对於承诺书上的内容有疑虑08/24 09:14
22F：→ maniaque: 透过法律手段,合法延宕对方工程进度,造成对方额外支出08/24 09:15
23F：→ maniaque: 甚至无谓的损失 ,这种事情,不是新闻常在上演,没在看吗??08/24 09:15
24F：→ chsh320: 想说与其签了一个不懂的承诺书，倒不如自己拆掉算了08/24 09:15
25F：→ maniaque: 当然,做这种事的,都说自己没有耽搁对方的意思...08/24 09:16
26F：→ maniaque: 人家deadline 是9/25,你却拿一个 10/7 在挡啊08/24 09:17
27F：→ maniaque: 这就是技术阻挡啊,不然以为这是啥???您真有趣~~ ^_^08/24 09:17
28F：→ maniaque: 一监你都不信了,还申请要二监,不是吗??? 08/24 09:17
29F：→ maniaque: 一监结果上方有凸,人家也没要你现在拆,只要你写个承诺08/24 09:18
30F：→ maniaque: 承诺以後真要拆时,不主张对方要给补偿啊08/24 09:19
31F：→ maniaque: 人家仲介就是要跟买方说...监出来是有越,但是对方承诺08/24 09:20
32F：→ chsh320: 这部分是我把补偿跟赔偿搞混，感谢您的提点08/24 09:20
33F：→ maniaque: 越界的部分不主张要讨补偿,搞定了08/24 09:20
34F：→ chsh320: 请问，如果第二点改成08/24 09:21
35F：→ chsh320: 如果隔壁地主要求把越界部分拆除时，得全力配合 08/24 09:21
36F：→ chsh320: 并不得要求补偿08/24 09:21
37F：→ chsh320: 您觉得是否恰当呢？08/24 09:22
38F：→ maniaque: 你二监之後还是可以做啊,这张切结又不承诺合法权益抛弃08/24 09:22
39F：→ chsh320: 因为如果改成这样子，我对於承诺书上的内容 08/24 09:22
40F：→ chsh320: 就没有疑虑，就可以签给他了08/24 09:22
41F：→ jasonyeh: 假设越界是事实，但看起来原PO也同意拆除乐界的部分，个08/24 09:27
42F：→ taoist9999: 什麽书面都不要签，赶快把越界建筑的部分拆除。08/24 09:27
43F：→ jasonyeh: 人满质疑为什麽还要签这个承诺书08/24 09:27
44F：→ jasonyeh: 尤其第 2和第 3点，原PO越界本来就不能向隔壁索取补偿了08/24 09:29
45F：→ jasonyeh: ，到底还要配合什麽，以及我把自己的土地所有权移转给别08/24 09:29
46F：→ jasonyeh: 人，为什麽我还必须通知隔壁？08/24 09:30
47F：推 taoist9999: 对方顶多是请求五年相当於租金之不当得利，连一坪都08/24 09:30
48F：→ taoist9999: 不到是能有多少钱？08/24 09:30
49F：→ chsh320: 非常感谢 t 大和 j 大的建议08/24 09:44
50F：推 taipoo: 别人要盖房子是他的事情，跟你没关，有诚意就会来跟你商量 08/24 09:46
51F：推 d8613518: 承诺书这种东西，除非很清楚内容，否则不要签08/24 10:07
52F：→ d8613518: 法律没有说不能二次监界，那就去申请。卡不卡到对方时08/24 10:08
53F：→ d8613518: 间，那是对方的事。完全不觉得你有什麽地方站不住脚08/24 10:08
54F：推 sindyevil: 不要签书面然後快拆除, 如果这些人逼迫家人签文件就先08/24 10:27
55F：→ sindyevil: 警告後直接报警, 可以开始安装收录声音的监视器材08/24 10:28
56F：→ celtics1997: @taipoo 钱奴又在答非所问08/24 10:42
补充时间轴来解释为什麽我认为没有拖延对方
上星期五下午仲介拿承诺书要我父母，但我父母没签
星期六早上父母告知我这件事後，马上去跟代书请教该怎麽处理比较好，代书建议重新监
界且先不要签承诺书
星期一早上去地政事务所办理重新监界。我有问承办人员是否可以提早，但他说不行。
会来这边请教，是因为在跟仲介谈的过程中，我问他是否能自行拆除就不用签承诺书。但
仲介勃然大怒，用我们拖延到他们来施压，或者要我们压拆除时间的日期。因为不太清楚
怎麽处理比较好，因此才来询问是否有更好的处理方法。
最後非常感谢版友给的建议，我们会尽快拆除，不影响对方的权益！
※ 编辑: chsh320 (42.73.20.93 台湾), 08/24/2021 13:32:46
57F：推 tomshiou: 等他告再说 08/24 13:20
58F：→ tomshiou: 不要自己签 法院判定再说 08/24 13:20
59F：→ sindyevil: 不用理他 如果监界结果没超过 就好笑了 08/24 13:36
60F：推 banana321: 你是几年前的房子？有无增建？ 08/24 13:45
61F：→ banana321: 如果很老的房子，一般都会有所谓的防火巷，不太可能2 08/24 13:46
62F：→ banana321: 楼阳台越界，但还是以监界为准 08/24 13:46
63F：推 q135q135: 简单回复：1.别签任何书面 2.如期进行二监 3.别再理会 08/24 23:47
64F：→ q135q135: 该仲介 4.与该仲介的所有谈话均建议录音 5.某m的话无 08/24 23:47
65F：→ q135q135: 参考价值 建议略过别看 08/24 23:47
66F：推 Blue6: 不要理仲介 08/25 00:12
67F：推 jenoren: 一点都不觉得承诺书合理啊…建案几亿又如何？有无牺牲别 08/25 12:27
68F：→ jenoren: 人合法权益和违反土地正义才是重点。 08/25 12:27
69F：→ jenoren: 原波等监界完後再说；与对方之接触记得要蒐证自保。 08/25 12:27