作者ACrimsonTide (南海路56)
看板LAW
标题[问题] 失智长辈土地贱卖涉讼，是否应换律师?
时间Fri Jun 25 15:40:14 2021
(代友PO文)
案例事实：
我外公高龄90，去年确诊肺癌细胞转移大脑前数日，家里对面建设公司趁外佣、家人不在
身边时，找上门与其缔约，并被带去户政事务所申请多份印监证明交付同行的代书，外公
将其所有土地以公告地价三分之二不到贱卖，并约定数百万高额违约金。後来以外公为被
告，对方起诉请求依约移转登记，我方於被起诉後声请监护宣告，家母是监护人&诉讼之
法定代理人。
律师问题:
目前案件进度到诉讼前调解，近期对方陈报状用肺癌末期入院纪录主张他并非意识不清，
结果我们雇用的律师除了开了一个空白文件叫我们表示意见外，花了一周就把监护宣告裁
定书跟我写的刑事告诉状抄了一遍呈上去。
我去年自法律系毕业、现在准备司律国考第二年，近期跟我们律师讨论，但律师表现出乎
意料，有几点让我很不安：
1. 外公受监护宣告前，他以受家母委任为由，攥状时即以诉讼代理人自居，最後是我帮
他看过一遍才改掉。
2. 监护宣告後正式委任，他坚持要已无行为能力、无诉讼能力的外公用印在委任状上，
信誓旦旦到我跟家母不约而同打电话去士院的诉讼辅导科问岂有此理，电话那头才一直笑
说不用。
3. 前天询问诉讼策略。律师支吾，我提示应否主张民法74或75「暴利行为」，他说不是
，念了一遍74条後才称我发音不清，他听成「暴力行为」。
4. 询问如何准备证据。去年带案子去找他的时候他要我们声请监护宣告再说，监护宣告
後他叫我们等调解完再说，现在我外公被原告带去户政事务所申请印监证明的录影带过了
半年以上被洗掉了，只剩原告那边留着。
5. 询问得否反诉。我刻意请教律师今原告主张依约移转土地所有权，若我方提确认买卖
契约无效之反诉，诉讼标的是否相同。律师就不是很想提，不断威胁我们要缴裁判费，我
告诉他反诉若诉讼标的同一则免缴裁判费。他则坚持自己当律师30年了，没有反诉不用缴
裁判费的情况。我只好把民诉77-15翻出来给他看。他才改口说奇怪，诉讼标的同一，干
嘛提反诉？他再回去研究一下。
这位律师是大阿姨朋友推荐的。去年在选律师时，正逢应届司律落榜，又在家族论辈份年
纪几乎最小，人微言轻，自己社会经验浅薄才沦落此等境地，想问大家：
1. 是否应牺牲律师费、即时止血换律师？如果是，建议要如何说服长辈呢？
2. 因为本案非不动产物权涉讼，非民诉10条专属管辖，亦在言词辩论前，尚不生24条应
诉管辖。原告（住居所宜兰）起诉请求依契约移转土地所有权登记，被告我外公（住所地
宜兰）起诉後受监护宣告，丧失诉讼能力，由家母监护人（住居所地台北）担任法代，有
点反而变成「以被就原」。得否主张依目的解释类推适用民诉第1条「以原就被」原则，
声请移送台北地院吗？
文长谢谢各位前辈耐心看完，麻烦大家帮忙解惑!
(因当事人无本站帐号，故代为发文与回覆)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.233.158.33 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1624606816.A.915.html
※ 编辑: ACrimsonTide (182.233.158.33 台湾), 06/25/2021 15:41:53
※ 编辑: ACrimsonTide (182.233.158.33 台湾), 06/25/2021 15:42:31
1F：→ stevenchiang: 看来你已经完全不相信这个律师，换 06/25 15:44
2F：→ stevenchiang: 请求不动产所有权移转登记怎会不是不动产物权涉讼？ 06/25 15:45
3F：→ stevenchiang: 况诉讼当事人是你外公,被告是你外公,又不是令堂 06/25 15:46
原告主张系买卖标的物移转请求权(民法348)，并非就民法767不动产物权争执
应该是不动产债权争议?
4F：推 Nipperdey: 要嘛 换律师，要嘛 你自己上场去打也可 06/25 15:49
5F：推 stevenchiang: 这种几百万的案子,建议资料备妥找个大所详细谘询 06/25 15:54
6F：→ stevenchiang: 原PO应该在准备今年的司律吧 06/25 15:55
是，故无心力也无能力自己上
7F：推 jasonyeh: 不只换，最好是你亲自上阵 06/25 16:18
8F：推 jasonyeh: 整篇文章与其说是询问要不要换律师，倒不如说是暗示自己 06/25 16:20
9F：→ jasonyeh: 好棒棒，那位律师的专业还比不上你 06/25 16:20
本人当局者迷，可能无法完全客观公正说明事情经过，请问前辈有什麽建议修改之处?
10F：→ Blue6: 不用换阿 律师又不是只能请一个 06/25 16:49
纵然多多益善(?) 但很难说服长辈
11F：→ Blue6: 执业30年还有在念书的老律师不多了 靠业务能力和资历在打而 06/25 16:50
12F：→ Blue6: 已 06/25 16:50
13F：→ Blue6: 监宣後权利能力还在 定管辖不会定到法代去 06/25 16:52
谢谢，确实依文义解释上，有困难类推适用，此言甚是。
※ 编辑: ACrimsonTide (182.233.158.33 台湾), 06/25/2021 17:14:56
14F：推 BIA: 你比他还强的样子 06/25 17:10
15F：推 jasonyeh: 我的建议就是换掉原本的律师然後你上啊 06/25 18:01
16F：推 cape129: 自己做和请律师最大的差异是投入的时间和心力 06/25 18:03
真的，且家母有五个兄弟姊妹，老人家又重男轻女，自己弄输了承担不起
17F：推 cherrywo: 不信任就换，你都觉得律师表现不佳，那也没有必要强迫自 06/25 21:45
18F：→ cherrywo: 己信任他，每个律师对待案件的态度都不一样，有的很草率 06/25 21:46
19F：→ cherrywo: 有的很认真，总归一句委任关系重视信赖，你不信就换 06/25 21:47
谢谢回覆，因为那天律师一直鬼打墙，而我语气有点不善，他也拿36年资历压我，没在跟
我客气的。当初发文用意就是怕自己决定可能参杂个人主观情感好恶、不利大局，所以想
请没有利害关系的前辈帮我，以理性客观第三人的角度看这位律师是否客观上未尽善良管
理人注意义务而不适任吧？
20F：推 q135q135: 1.不信任就换 这种几百万的案子 不要舍不得律师费 06/25 22:46
21F：→ q135q135: 2.大所律师不见得比较优秀 谘询过後觉得值得信任再委任 06/25 22:47
22F：→ q135q135: 3.若诉讼标的同一 似无提反诉之实益 06/25 22:48
23F：→ q135q135: 4,给付之诉与确认之诉之诉讼标的似有所不同 06/25 22:49
我知道诉讼标的按实务所采旧说前者是「买卖标的物移转请求权」、後者是「买卖契约本
身」，所以一开始只是想试探律师的专业能力问的，谢谢回答！
24F：推 KHlawtel: 几百万的案子多找一个律师也不少啊，又不一定一个律师， 06/26 01:19
25F：→ KHlawtel: 加你三个也不是不行 06/26 01:19
长辈以法律外行人的角度，就是觉得我们不可归责，而建设公司主观恶性重大、跑来骗老
人家动辄损失千万，就算原告之诉驳回且我们举证对造成立侵权责任、一二审支出的律师
费也不构成损害而无法获得填补、劳心劳力的非财产上损害成立上也有困难......所以额
外花几十万律师费没那麽乐意。但事到如今我们也只能两权相害取其轻了。
感谢大家回覆，跟家母讨论已经倾向换律师了，只是这位律师收费前也没看出不可靠的端
倪，我很没信心再谘询新律师就能洞悉他的本领、保证一切顺利，才有所犹疑.....
※ 编辑: ACrimsonTide (220.132.243.117 台湾), 06/26/2021 14:58:20
26F：推 q135q135: 两害相权取其轻 06/26 16:11
27F：→ b01303099: 当事人往往是最了解案件本身者；特别是具一定法律知识 06/26 23:30
28F：→ b01303099: ，只要准备齐全，至少不难测出该律师有没有办过类似案 06/26 23:30
29F：→ b01303099: 件；我自己案件的律师是在尚未考上律师前自己挑的，到 06/26 23:30
30F：→ b01303099: 现在觉得还算可以 06/26 23:30
31F：→ b01303099: 然後不动产债权契约有适用10Ⅱ之可能，详101台抗702 06/27 00:00