作者maple30634 (Franz)
看板LAW
标题[问题] 中古屋成交尚未签约发现漏水
时间Tue Jun 1 13:49:51 2021
想请教一下各位
最近家里看上一间中古透天（11年屋），经过多次看屋後上礼拜下了斡旋金10万，隔天
仲介通知以斡旋金额成交，并约定周日上午再看一次屋，下午签约。结果签约当天上午
看屋时，仲介才告知二楼天花板角落有一处水渍，可能有漏水情形，并说已告知屋主交屋
前必须处理完毕，并且可以写入合约中，但因为前几次看房仲介均表示无漏水情事且有屋
况说明书佐证，到签约当天上午才告知有漏水，我们实在无法接受，於是请仲介暂缓签约
，待找出漏水原因在再来签约，仲介同意，目前正在请水电师傅抓漏中。
想请教的问题如下：
1.仲介於斡旋成功才告知房屋有漏水情事，若我方因而决定不买，可否退回斡旋金？
2.卖方是否可以以斡旋成功而我方迟不签约没收我方斡旋金？
3.目前尚未签约但双方均已知悉有漏水问题，若按一般程序签约，卖方是否可以主张我方
已知悉有漏水而排除瑕疵担保？
4.若卖方真的於签约前修缮完毕，我方如何订约才能确保後续若同处或不同处有漏水情况
发生，得向卖方求偿呢？
不好意思问题有点多，请各位版友们帮帮忙，因为第一次遇到这种事，希望能保全自身
权利，谢谢！
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1F：推 taoist9999: 看要约的内容怎麽写？ 06/01 14:30
2F：推 taoist9999: 签完约後，就算卖方不修缮，买方这边顶多依民法第35 06/01 14:36
3F：→ taoist9999: 9条请求减少买卖价金，因为小水渍在实务上通常不能请 06/01 14:36
4F：→ taoist9999: 求解除契约。 06/01 14:36
5F：→ q135q135: 要看漏水情形的严重性如何而定 06/01 15:05
6F：→ maple30634: 现在状况是还没有签约，所以想说看漏水状况能不能解 06/02 10:18
7F：→ maple30634: 决来决定要买还是要退，最好情况下还是修缮完毕後签 06/02 10:18
8F：→ maple30634: 约，毕竟也是因为喜欢这间房才下斡的。 06/02 10:18