作者potent (波坦儿)
看板LAW
标题Re: [问题] 买卖房屋过程中房屋被查封登记
时间Wed Apr 21 16:17:15 2021
各位法律大大们
最近遇到和Ｂ大类似的事件。
我们和邻舍买房子，3/25签约，并交付订金至履约保证的信托户头。
因贷款行是公股，所以核贷速度比较慢，
卖方又急着用钱，所以有交付两次现金给对方（１０万＋３万）
结果4/12贷款下来後，发现4/8房子已被查封。
屋主的房子有设定约1600万左右的金额(他宣称余额约1300左右)
另外还有欠台新和花旗的信贷偿还中(花旗的信贷3月没缴但有债务协商)
现在查封的是兆丰银行的纾困贷款，原定今年5月要第一次还款
兆丰认为他和花旗的债务有问题所以查封房子，要求他一次还清全额才肯解封。
另有一个麻烦是，代书已将增值税30万缴清(使用履约保证户头内的钱)，
若决定取消交易，这笔税金是否可以退回信托户头？还是会退回屋主的户头呢？
因房子已有初步点交，我们有和法院提出房屋已买卖，但感觉没什麽用。
目前都是代书代为处理，但感觉我们在这个状况中很被动，是不是该去找律师呢？
找律师的话可以针对哪些部分作补救吗？
另外想请问，针对兆丰这种刚放款就要求全额还款的行为，能去金管会抗议吗？
比抢劫还抢阿！
最後，屋主提出希望以履约保证户头内的钱先还兆丰，让兆丰解除设定，
但在解封过程中若花旗和台新也提出假扣押，岂不是我们又要帮他还钱？！
他卖房的钱还贷款就差不多了，怎麽可能再还这些，所以我们就拒绝了！
但卡在有１３万的现金订金和已付出的增值税，真的也很难取消交易，头疼呀QAQ
※ 引述《BRYANTK0BE (我是派大星)》之铭言：
: 各位法律大大们
: 最近托了知名仲介看了一间房子
: 108/1/18签约之後，我们就按照签约流程依约在108/1/31和108/2/26付了
: 第二期和第三期款，银行贷款也顺利核准下来了。正当满怀欣喜准备过户时，
: 事情就这样发生了，代书通知我们1/29房屋有查封登记无法过户，比较让我不解的是，
: 为什麽不早一点告知我们房子被查封?
: 撒封的部份，屋主还在和债权人协调，我们是在108/3/30前要交屋!
: 想请问各位大大
: 1.108/1/29房屋有查封登记无法过户，我们在108/1/31和108/2/26依合约书继续汇款
: 至履约保证帐户，房仲及屋主并无主动告知查封登记，
: 是否有违反刑法390条普通诈欺罪。
: 2.目前查询民事判决书，目前为强制执行之阶段，不可抗告，若债务人无法履行债务导致
: 该屋执行法拍程序时，我们是否只能依民法259条跟屋主返还签约金。或民法226条
: 请求损害赔偿。
: 3.该屋尚未执行法拍程序时，债务人是否可在法庭上提出已将房屋出售，出售所获利金额
: 可足额清偿债务，向法官申请涂销查封登记。
: 4.请问涂销查封登记从申请到涂销大概需要多少时间。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.31.128 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1618993037.A.3A4.html
1F：推 Blue6: 去金管会检举 04/21 20:22
2F：→ mechman: 找金管会检举啥？ 纾困贷款就不能催收吗？ 04/23 05:08
3F：→ maniaque: 抗议之前,请先看清楚当初的贷款契约,谢谢~~~ 04/23 08:19
4F：→ maniaque: 没照契约走,你抗议才有它的立基在...... 04/23 08:20
5F：→ maniaque: 不是你问我情绪上或情感上或对不起贷款者这这样... 04/23 08:20
6F：→ maniaque: 你要是这麽善心,可以代垫,毕竟房子是你要的 04/23 08:21
7F：→ maniaque: 要是你自认为有风险,你怎不反问银行,他们要不要担风险?? 04/23 08:21
8F：→ maniaque: 你还是可以办过户,抵押是押房子,不是押人 04/23 08:21