作者za0717 (从零开始)
看板LAW
标题[问题] 请益有关亲属间赠与
时间Sun Apr 11 11:34:38 2021
爷爷四十年前用叔叔的名字买了一间房子，
现在爷爷过世了，
在遗嘱有提到房子由兄弟姐妹共同继承那间房子，
我们短期内不会把房子卖掉，
所以想用赠与的方式，
依照比例每个人持有十分之1，
因为其他亲友觉得麻烦，
也不想付税金，
想说签个简单的协议书就好，
但我们比较倾向挂名上去，
想请问，
如果是叔叔持有十分之九，
我们持有十分之一的情况下，
因为叔叔是本来持有房屋名字的人，
那这样产权移转所有相关的税金费用( 土地增值税.契税.印花税.赠与税)，
是只要支付试算总金额的十分之一，
还是试算出来的总金额都要交呢？
谢谢大家耐心看完！
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1F：→ maniaque: 搞持份? 只是整对方而已 04/11 12:15
2F：→ maniaque: 算不算借名登记可能都有问题... 04/11 12:16
3F：→ maniaque: 遗嘱写了就算?? 那我写台北市信义区五千坪土地是我的 04/11 12:16
4F：→ maniaque: 谁信我这肖话? 对吧 04/11 12:16
5F：→ maniaque: 现在根本不能拿你叔叔名下房产登记你们名字,好吗?? 04/11 12:17
6F：→ maniaque: 更不用讲,这四十年的房税地价税又是谁缴纳? 04/11 12:19
7F：→ maniaque: 除非你们当初有公公亲笔跟叔叔双方签下的借名 04/11 12:21
8F：→ maniaque: 又或是叔叔亲认这是遗产,不然...你的盘算很难的 04/11 12:22
9F：推 taoist9999: 借名登记只是一种债权，真要一一分析非常复杂。 04/11 12:51
10F：→ taoist9999: 尤其是税的问题。 04/11 12:52
11F：→ za0717: 谢谢您的回覆。爷爷的遗嘱有把房屋的地址明确地写出来， 04/11 12:52
12F：→ za0717: 兄弟姐妹们也有署名会遵照遗嘱， 叔叔也有亲笔承诺会按 04/11 12:52
13F：→ za0717: 照遗嘱在未来没有居住使用需要时， 卖出时会把款项均分给 04/11 12:53
14F：→ za0717: 大家，再加上爷爷当时买那间房子的时候也有写亲笔信(家书) 04/11 12:53
15F：→ za0717: 告诉我们爷爷拿钱买下那间房子的事情。 现在叔叔为了想分 04/11 12:53
16F：→ za0717: 得爷爷名下其他的土地， 或许我们还有机会可以争取成功， 04/11 12:53
17F：→ za0717: 所以才想问清楚计算方式， 於下次讨论时提出 04/11 12:53
18F：推 taoist9999: 我是建议写协议书把产权关系厘清，最好物权登记到各 04/11 14:26
19F：→ taoist9999: 权利归属人的名下，不然就以现金找补。不动产维持共 04/11 14:26
20F：→ taoist9999: 有关系通常是最烂的选项。 04/11 14:26
21F：推 taoist9999: 0个起跳的共有人（而且有部分共有人死亡後，因继承 04/11 14:29
22F：→ taoist9999: 而产生更多的共有人），将来只会让共有不动产之管理 04/11 14:29
23F：→ taoist9999: 、使用、收益、处分权能更难行使。 04/11 14:29
24F：→ taoist9999: 消灭共有关系，才能避免纷争。 04/11 14:29
25F：→ taoist9999: 10个起跳…...（更正） 04/11 14:30
26F：推 a9301040: 记得把这笔财产列入遗产税申报 04/11 16:16