作者jay111101 (jayIIIIOI)
看板LAW
标题[问题] 租约问题
时间Sat Apr 10 21:57:38 2021
亲戚有一间房是买来给家人做生意用
家人把这间房的部分空间另外出租
出租的部分屋主并不知情
直到家人过世之後亲戚才知道原来自己的房子有被租出去
想问的是这样租约对原屋主有约束力吗??
另外房客也提不出租约
是否可主张租约无效把房客赶出去??
若房客坚持不搬走可否提告侵占??
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1F：→ maniaque: 纯民事....... 04/11 00:37
2F：→ maniaque: 对所有权人有没有约束嘛..... 04/11 00:37
3F：→ maniaque: 那要问你亲戚了......当初怎样授权人家使用的 04/11 00:38
4F：→ maniaque: 你亲戚也没有白纸黑字写下来吧.... 04/11 00:38
5F：→ maniaque: 租约无不无效,你不认,对方也是会认为你所有权人知情. 04/11 00:39
6F：→ maniaque: 不过,也没说不行说没有授权出租...对吧 04/11 00:40
7F：→ jay111101: 房屋给家人使用一般来说不会打契约，很难认定授权范围 04/11 01:39
8F：→ jay111101: ，再加上家人已经过世根本无从求证 04/11 01:39
9F：→ maniaque: 那既然无契约,那表示法院原则会采认所有权人有授权分租 04/11 08:57
10F：→ maniaque: 那能走中止租约收回诉讼比较有可能 04/11 08:58
11F：推 taoist9999: 争点在於家人是否有权限将直接占有移转给房客？ 04/11 09:52
12F：→ taoist9999: 如果是的话，房客的主张：依租赁契约及占有连锁理论 04/11 09:52
13F：→ taoist9999: 为有权占有，得对房屋所有权人之所有物返还请求，以 04/11 09:52
14F：→ taoist9999: 此为抗辩。 04/11 09:52
15F：推 taoist9999: 又除一年以上之定期不动产租赁契约，否则租赁契约并 04/11 10:06
16F：→ taoist9999: 非要式契约，不以订立书面契约为成立或生效要件，一 04/11 10:06
17F：→ taoist9999: 年以上无书面之不动产租赁契约为不定期限之不动产租 04/11 10:06
18F：→ taoist9999: 赁契约（民法第422条意旨参照）。 04/11 10:06
19F：推 taoist9999: 建议跟房客好好谈，订立书面不动产租赁契约。不然走 04/11 10:10
20F：→ taoist9999: 法院要花的时间未必少。 04/11 10:10
21F：→ jay111101: 房客就皮皮的不缴租也不肯搬，已经和屋主撕破脸要签约 04/11 10:14
22F：→ jay111101: 是不可能了，屋主是打算用诉讼方式解决，只是想知道提 04/11 10:14
23F：→ jay111101: 告侵占的可能性 04/11 10:14
24F：推 taoist9999: 我一个亲戚房屋被承租人的爸爸占有居住，欠租20个月 04/11 10:22
25F：→ taoist9999: ，开10万搬家费为条件让他走人，结果对方要求20万搬 04/11 10:22
26F：→ taoist9999: 家费…… 04/11 10:22
27F：→ taoist9999: 先解除或终止租赁契约吧！ 04/11 10:23
28F：→ taoist9999: 系争租赁契约之权利及义务，原则上是由你家人之继承 04/11 10:26
29F：→ taoist9999: 人，依民法第1148条第1项概括继承。 04/11 10:26
30F：→ maniaque: 都不缴租了,那只能透过诉讼+求偿占用费用 04/11 10:41
31F：→ jay111101: 想请问一下如果抛弃继承的话还有1148的适用吗？ 04/11 12:05
32F：→ taoist9999: 抛弃继承者，视为自始非继承人。（民法第1176条民国 04/11 12:56
33F：→ taoist9999: 74年修正理由参照），因此不适用民法第1148条规定。 04/11 12:56
34F：→ jay111101: 咦！那不就表示租约无效？这样侵占罪有可能成立吗？ 04/11 13:18
35F：推 taoist9999: 理论上，依民法第1185条，无继承人之剩余遗产应归属 04/11 14:37
36F：→ taoist9999: 於国库，但什麽书面资料都没有的租赁权，也不知道要 04/11 14:37
37F：→ taoist9999: 叫国库 如何继受？（依相关政府机关之公务员的习性， 04/11 14:37
38F：→ taoist9999: 一定多一事不如少一事）。 04/11 14:37
39F：→ taoist9999: 以房屋所有权人的角度，就是依民法第767条第1项前段 04/11 14:40
40F：→ taoist9999: 所有物返还请求权之规定，请求该占有人返还房屋。 04/11 14:40
41F：→ taoist9999: 至於房客能否举证其为有权占有，才是关键所在。 04/11 14:41
42F：→ SiaoBen1996: 民事返还房屋并求偿不当得利（未缴租仍使用的租金） 04/12 09:36