作者suc (mickey)
看板LAW
标题土地+建物 变价分割诉讼
时间Fri Sep 25 13:25:05 2020
有一四层透天。A和B各持有二分之一。
A欠银行钱，被强制执行法拍（不点交）二分之一的部分。
A目前居住於法拍建物内，不愿搬离。
C在应买公告时买下。之後向法院提起变价分割诉讼，B上周收到法院调解通知书。
想询问
1.C应买公告时买下的金额就是三拍的底价？
2.C在应买公告时提出应买，这时法院还会再次通知共有人B吗？或是C应买，成功买下以
後，B是不是应该要收到法院通知已卖出？
3.如果不幸，调解失败，进行民事诉讼，实务上是不是法院判定整栋变价拍卖後，两分平
方价金的机率最高？
4.法院判变价拍卖後，需要重新监定价格吗？还是直接依据前面强制执行的监定价格？
5.变价拍卖时，B和C也都有优先承买资格吗？ 两方在二拍都提出优先承买时，是抽签决
定吗？
6.B提起变价分割诉讼，要求诉讼费用两造各负担二分之一，这合理要求吗？
家中长辈第一次收到法院诉讼文件，较紧张，所以问题比较多，请大家帮帮忙解答。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.206.100 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1601011507.A.09A.html
1F：→ taoist9999: 土地法第34条之1第4项规定的先买权，仅有债权效力，纵09/25 13:27
2F：→ taoist9999: 使卖方未通知其他共有人，而将不动产移转登记予买方後09/25 13:28
3F：→ taoist9999: ，其他共有人仅得向卖方主张损害赔偿请求权，对出卖处09/25 13:30
4F：→ taoist9999: 分之效力并无影响。 09/25 13:30
5F：→ taoist9999: 买方不得请求涂销上述不动产所有权移转登记。09/25 13:31
※ 编辑: suc (42.73.206.100 台湾), 09/25/2020 13:35:14
6F：推 scott2009: 早期大多是把不动产给分别共有，以为这样就可以卖不掉 09/25 13:55
7F：→ scott2009: 事实上只是把原有的价值给封印，漂亮的脸蛋弄丑而已 09/25 13:55
8F：→ scott2009: 只要价格够低，照样招蜂引蝶 09/25 13:57
9F：→ ajax4444: 5.别人拍到，才有优先承买权可以用。有优先承买权的人拍 09/25 23:12
10F：→ ajax4444: 标到，其它优先承买权的人就没有用了 09/25 23:13
11F：推 ajax4444: 6.合理，应该都这样判，不过我都搞不懂为何律师都要求对 09/25 23:15
12F：→ ajax4444: 方全部负担 09/25 23:16
13F：→ ajax4444: 3.没有意外的话，(房屋)都是法拍 09/25 23:19
14F：→ ajax4444: 纯土地，才可以割来割去的 09/25 23:20
15F：→ ajax4444: 房屋若对方主张变价，你也主张变价，那还有什麽好割的 09/25 23:21
16F：推 ajax4444: 3.看错了，不平分是要分我一份吗？ 09/25 23:24