作者minijin (Kodocha)
看板LAW
标题[问题] 房子被迫拆到部分，求解
时间Tue Sep 1 09:02:30 2020
目前住的是盖了50年以上的三合院
土地分别为两家人持有，房子也两家人在住
我们住西边，中间是神明厅，伯母住东边
神明厅加上西边房间一点点是盖在伯母的土地上
伯母去世多年後，一直都是我们帮忙照顾旧房子
但今年他们卖掉了，所以建商派人来拆房子
我们吃到土地的部分，提出购买的意愿
但似乎要逼我们也卖掉建商不同意
但同时南边的房子也有有吃到土地
他们就把土地卖他们了
我想问的是，面对房子会被拆掉部分
建商不同意我们将占有的土地买起来
监界完要拆到我们住的房子
有什麽办法可以阻止或补偿我们的吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.59.31 (台湾)
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※ 编辑: minijin (1.172.59.31 台湾), 09/01/2020 09:07:39
※ 编辑: minijin (1.172.59.31 台湾), 09/01/2020 09:08:03
1F：→ stevenchiang: 你的意思是,你房子占了人家土地,现在人家要拆,你要 09/01 09:25
2F：→ stevenchiang: 人家赔偿你的意思吗? 09/01 09:25
3F：→ minijin: 以前老一辈的人房子盖好，明明不在他们的土地上，监界後 09/01 09:32
4F：→ minijin: 才知道有别人的土地，他们现在要强拆，我们没办法自救吗 09/01 09:32
5F：→ minijin: ？只能任他们拆掉一半的房间 09/01 09:32
6F：→ stevenchiang: 不然你可以提出建商没办法拒绝的价钱买下占的土地 09/01 09:33
7F：推 CCWck: 民法第796条 09/01 09:34
8F：→ CCWck: 应该是不用拆，但你占用他人土地，对方有求偿权 09/01 09:35
9F：→ stevenchiang: 不然就打官司请法院给一个合适的价额买土地吧 09/01 09:37
10F：→ minijin: 乡下地方一坪开到4万，已经很高了，我们也不有钱，差了 09/01 09:38
11F：→ minijin: 三角畸零地，他们也不能盖，不卖就是不卖 09/01 09:38
12F：→ CCWck: 民法第七百九十六条前段所谓土地所有人建筑房屋逾越疆界者 09/01 09:38
13F：→ CCWck: ，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变 09/01 09:38
14F：→ CCWck: 更其建筑物云云，系因相邻关系致一方所有权扩张，而他方之 09/01 09:38
15F：→ CCWck: 所有权受有限制，该关系并对嗣後受让各该动产而取得所有权 09/01 09:38
16F：→ stevenchiang: 个人觉得争点是邻地所有人如知其越界而不即提出异议 09/01 09:39
17F：→ CCWck: 之两造继续存在，不能与债权法上之借贷契约同视。 09/01 09:39
18F：→ stevenchiang: 因为现在邻地所有权人是建商 09/01 09:40
19F：→ stevenchiang: 啊 抱歉断到 09/01 09:40
20F：→ stevenchiang: 你不卖就算依民796,就是变成你们可能每个月要付租金 09/01 09:41
21F：→ stevenchiang: 给建商这样 09/01 09:41
22F：→ CCWck: 建商如果没有法院的强制执行自己来拆，就告他刑事毁损，民 09/01 09:41
23F：→ CCWck: 事侵权行为 09/01 09:41
24F：→ stevenchiang: 有点牌子的建商应该都不会傻傻的自己拆啦 09/01 09:42
25F：→ CCWck: 请个律师好好打，价钱好好谈，谈不拢依照796第2项请法院决 09/01 09:42
26F：→ CCWck: 定 09/01 09:42
27F：→ minijin: @CCWck 现在是建商请的人来拆了，神明厅的部分今天拆掉 09/01 09:44
28F：→ minijin: 了，万一损害到我们目前居住的房间，可以求偿吗？ 09/01 09:44
29F：→ stevenchiang: 如果建商自己拆,没带法院的人,你就报警 09/01 09:45
30F：推 CCWck: 已经被拆就只能打民事损害赔偿了，但没权利再盖回去了 09/01 09:46
31F：→ CCWck: 赶快蒐证报警吧，这蛮恶劣的... 09/01 09:46
32F：→ minijin: 神明厅是他们的地，没办法，但目前怕影响到旁边的房间， 09/01 09:48
33F：→ minijin: 因为是旧房子，竹子盖的老房子很怕一起倒 09/01 09:48
34F：推 stevenchiang: 话说房子当初是谁盖起来的？产权是登记在谁手上？ 09/01 09:51
35F：推 CCWck: 神明厅和两边房子是否有独立所有权，所有人为何，都还要查 09/01 09:51
36F：→ CCWck: 清楚 09/01 09:51
37F：→ stevenchiang: 涉及到居住空间加上建商感觉恶劣,建议备齐誊本等相 09/01 09:53
38F：→ stevenchiang: 关资料文件,去找律师谘询处理 09/01 09:53
40F：→ stevenchiang: 遇到很多恶劣的对造,会无视王法或挖坑给跳的,老百姓 09/01 09:53
41F：→ stevenchiang: 根本没法应付,也有危险 09/01 09:53
42F：推 CCWck: 同意楼上，快找律师吧 09/01 09:54
43F：→ stevenchiang: 这照片该不会是进行式吧= = 09/01 09:54
44F：→ stevenchiang: 先报警 09/01 09:54
46F：→ CKYww: 原po加油R 这种状况不能示弱 可以先去问法扶之类的谘询一下 09/01 09:55
47F：→ CKYww: 09/01 09:55
48F：→ minijin: 是进行式阿，正在外面拆，目前已知会将神明厅拆掉，上图 09/01 09:58
49F：→ minijin: 左边窗户到神明厅的位置，就是占到的土地 09/01 09:58
50F：→ minijin: 两边房子都是同一个住址，但地主有分 09/01 10:31
51F：→ bdbpzcatqpq: 没强制执行就先拆...这真的很恶劣 09/01 15:32
52F：推 scott2009: 先报警走强制罪提告 09/01 16:19
53F：→ minijin: 土地已经卖给建商，要拆土地上的房屋还要法院强制执行吗 09/01 16:24
54F：→ minijin: ？不太懂，目前持续协商中，但神明厅是已经被拆了 09/01 16:24
55F：推 stevenchiang: 建物土地所有权是分开来的,所以不是有土地所有权就 09/01 16:30
56F：→ stevenchiang: 能直接拆上面的建物 09/01 16:30
57F：推 scott2009: 这种有共同壁的即便有强执令都很棘手，拆後会不会倒塌 09/01 16:54
58F：推 Aisiloti: 法律原则上禁止私力救济，所以一切强制执行都必须有执 09/01 16:56
59F：→ Aisiloti: 行名义（例如：确定判决），建商的拆除行为非已经连房子 09/01 16:56
60F：→ Aisiloti: 也一起买下来，不然绝对是触犯刑法、民事侵权，就算不是 09/01 16:56
61F：→ Aisiloti: 「建商」公司亲自来拆也一样！ 09/01 16:56
62F：→ CKYww: 话说 你土地和房屋是与伯母一家共有 卖出时没有通知你们？ 09/01 16:56
63F：→ CKYww: 共有人有优先承买权欸 09/01 16:56
64F：→ minijin: 房屋共同持有，可以说他们地上的房子都拆吗？ 09/01 16:58
65F：→ minijin: 他们大概有5个人持分，一直以来都想跟某个堂兄买，他不 09/01 17:01
66F：→ minijin: 卖，可是因为他们那边的房屋也是占到另一户的土地，因为 09/01 17:01
67F：→ minijin: 最东边的那一户卖出去才导致连锁效应 09/01 17:01
68F：推 CCWck: 如果房屋是共有，每一处皆有你们的应有部分，拆除房屋的一 09/01 17:01
69F：→ CCWck: 半也是侵权 09/01 17:01
70F：→ minijin: 土地没有共同持有，但房屋有 09/01 17:04
71F：→ minijin: 他们只有卖地没有卖屋 09/01 17:15
72F：→ jenoren: 若你所述属实。本件共有之建物遭建商在无执行名义，甚至 09/01 18:07
73F：→ jenoren: 根本未起诉之情形下违法强拆，连文林苑、大埔事件都没这 09/01 18:07
74F：→ jenoren: 麽离谱… 09/01 18:07
75F：→ jenoren: 请原波要保护好共有建物属於自己逾50载应有部分之所有权 09/01 18:07
76F：→ jenoren: 啊！ 09/01 18:07
77F：→ jenoren: 如前面板友所提及，请尽速备齐相关资料找律师或法扶寻求 09/01 18:07
78F：→ jenoren: 专业法律谘询。 09/01 18:07
79F：推 CCWck: 只有土地分割，房屋却没处理也很怪，而且看起来不是越界建 09/01 18:34
80F：→ CCWck: 筑的问题 09/01 18:34
81F：推 CCWck: 还要小心是否一案建商，万一恶性倒闭就求偿无门了 09/01 18:39
82F：→ spirit119: 你到底有没有马上报警，现行犯你让他跑了，之後全部一 09/01 19:38
83F：→ spirit119: 概不认，去哪抓人 09/01 19:38
84F：→ spirit119: 连抓谁都不知道 09/01 19:38
85F：→ spirit119: 不只告建商，还要告“人” 09/01 19:39
86F：→ minijin: 感谢上面几位版友，深入了解发现是伯母那边的後代委托房 09/04 14:45
87F：→ minijin: 仲及工程班来拆的，将他们地上的房屋拆掉 09/04 14:45
88F：→ minijin: 土地是斜切的，但房子是盖正的，才会有一角盖在对方的土 09/04 14:47
89F：→ minijin: 地上 09/04 14:47
92F：→ minijin: 蓝色部分已经全部夷为平地了，唉 09/04 15:12