作者a7533258 (SGoiNa)
看板LAW
标题买房问题
时间Mon Aug 10 22:40:54 2020
各位法律高人们，
小弟最近与未婚妻下订金签约买房，
有签一条合约是贷款不足总价75成得以解约，
当初签约有口头告知（但没写在合约上，只有本票有我的签名），会以未婚妻名字买房（
签约人名字是她）， 但贷款人是我。
可是要申请联徵时，银行行员表明要我们登记後才能做联徵，
碍於家人传统观念，没办法登记结婚，现在只好用未婚妻名字去做联徵，
但联徵後发现未婚妻财力贷不到总价75成，
我们现在想解约，
可是屋主现在不想解约原因是因为当初签约口头告知是小弟我本人出贷款，
现在却变成用我未婚妻名义贷款，
如果最後要打官司的话，是对我们比较不利吗？
请板上法律高人们指点迷津，感激不尽
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.22.29 (台湾)
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1F：→ iscu: 举证当初对方有同意.. 08/10 23:50
2F：→ iscu: 不过贷不到75成跟财力关系比较小..跟抵押物关系比较大 08/10 23:50
3F：→ iscu: 你们的合约价不等於银行监价..有可能你们买1000万 08/10 23:54
4F：→ iscu: 想贷750..但是银行监价是900..8成也只有720万 08/10 23:55
5F：推 Lailungsheng: 房屋本身贷不到75成吧？跟申请人的收入什麽的比较 08/11 00:10
6F：→ Lailungsheng: 无关（银行会帮你处理收入审核） 08/11 00:10
7F：→ Lailungsheng: 推一楼 08/11 00:10
8F：→ kaky: 现在结婚不登记结婚还能结? 08/11 00:56
9F：→ iscu: 大概就是要先宴客才能登记...不知道从国外哪边学来的传统 08/11 01:28
10F：推 SiaoBen1996: 房贷除了担保品价值 也看还款能力 750 08/11 12:15
11F：→ SiaoBen1996: 本息20年摊还一个月约37500 如果身份是单身 薪资水 08/11 12:15
12F：→ SiaoBen1996: 平不足有机会被核驳 但你可以考虑多找几家银行 08/11 12:15
13F：→ SiaoBen1996: 私人银行判别方式比较灵活 但也是能理解银行一定要 08/11 12:15
14F：→ SiaoBen1996: 等级才能算进收入的原因就是 08/11 12:15
15F：推 maniaque: 签约是你,履约人是你,你故意拿未婚妻名字去让联徵不成立 08/11 12:28
16F：→ maniaque: 那是你的问题,不是屋主要帮你担的问题 08/11 12:28
17F：→ maniaque: 除非你一开始契约有联名写上这一块,否则不足以对抗 08/11 12:28
18F：→ maniaque: 但照你写的,实际签约人是未婚妻,那对方上法院告 08/11 12:29
19F：→ maniaque: 也是告未婚妻,至於口头.....看你啦,你要事後否认,也是你 08/11 12:30
20F：→ maniaque: 的选择 08/11 12:30
21F：→ maniaque: 你可以重新打契约,然後用你的名义再跑一次贷款联徵 08/11 12:31
22F：→ maniaque: 房子你要怎样过户给配偶,那也是你的自由 08/11 12:31
23F：推 taoist9999: 你当连带保证人也不行的吗？ 08/11 21:30
24F：→ taoist9999: 你这种购买不动产的处理方式非常不好，建议事先付费向 08/11 21:31
25F：→ taoist9999: 有经验的专业人士谘询比较好。 08/11 21:31
26F：→ LONERSAVE: 为什麽不行登记结婚？登记结婚又不用双方父母到场,而 08/12 17:44
27F：→ LONERSAVE: 且登记跟仪式两者又不冲突..应该是你想要反悔、说话不 08/12 17:44
28F：→ LONERSAVE: 算话的吧？ 08/12 17:44
29F：→ maniaque: 家内如有人过世,对年前不能登记 08/13 09:22
30F：→ LONERSAVE: 不是百日内登记,错过百日就要等对年後的吗? 08/13 21:13