小弟键盘律师侠，专办民事纠纷 听您的描述应该是土地房屋原为您祖父所有 祖父过世後分别由您父亲及大伯继承 这类型的案件归根究底首要确认的就是土地跟房子到底是谁的？ 听起来像废话，但照您的说法加上已经缠讼一年 想必是在这点上双方都无法提出具体的事证 土地的部分您只有提到大半土地被大伯霸占 但这类型案件常见的是继承的土地由继承人共有，尚未办理分割 那您主张部分土地为您所有，依据为何？土地权状上是1/1吗？ 再来，房屋的部分因为是未保登建物 照您的说法，又被对方长期霸占 税籍证明如又登记为对方且长期由对方缴付税捐 这点恐怕是对我们极为不利 因此，我们必须先厘清几点 1. 土地所有权是谁的？是分别所有还是共有？（以土地权状为主） 2. 三合院税籍是挂谁？大伯主张房屋要留给他有无任何具体事证？ 3. 三合院过去的使用状况为何？ 除大伯居住使用外，您或其他家族成员是否居住其中？ 三合院相关税费的负担状况为何？（水、电、瓦斯、房屋税等等） 4. 有无证人能出面说明当初的继承状况？ 奶奶或其他家族成员对此是否清楚？又是否愿意出庭作证？ 以上几点都是这类型诉讼必须要厘清的「基础问题」 但如果连这些都无法厘清，或是答案大多对我们不利的话 那我建议还是跟对方谈和解 既然对方同意拆屋还地，费用部分我想应该多少还有协商空间 会这样说主要是您的情形可能有民法425-1的适用 换言之，即使土地是您的 在该房屋不堪使用前，大伯都有权继续使用该屋（至多是给付租金问题） （不过能否主张三合院部分不堪使用请求返还土地，这就有点学问了呵呵） 因此不如和解拆屋原地重建或转卖，这才是一劳永逸的办法 即使告赢了，您能接受未来十几二十年跟您大伯当邻居吗？ 就算您能接受，您大伯能接受吗？呵呵 家族的遗产或不动产纠纷，特别是这种土地或房屋相邻的 如果不是调解收场，没有人会是赢家 建议您务必跟您的律师详细讨论啊～ ※ 引述《kangta0819 (崭新)》之铭言： : 家父在前阵子过世，在整理文件发现。 : 自己的大半土地(土地上是三合院)被大伯霸占， : 【双方的土地上有双方的建物，但我的土地跟建物都被对方侵占】 : 摆一堆盆栽跟安全锥不让我跟亲戚进入。甚至连我奶奶也被他赶出去。 : 连部分建物(客厢房与鸡舍)也被他拿铁皮竹篱等围住并丢弃废弃屋不让进入， : 想靠近就喊要报警 说我不能侵入民宅。 : 甚直还提家暴想赶我走，结果根本无法成立(因为根本没证据也没接触) : 警察来了， : 我大伯就说三合院是他阿公要给他的，但他又拿不出房屋所有权状， : 因为是未保存建物，只有税籍证明。 : 警察也无法处理，只能等法律判决。 : 目前进入民事跟刑事案件，双方都有请律师。已经进行一年了。 : 但对方一直打拖延战迷糊战， : 对方律师还说不然废弃的房屋(鸡舍)还我就好，双方和解.... : 在不然就全部房屋拆除但费用双方平分。 : 因为三合院是大家共同回忆，实在不舍，跟我方律师讨论， : 他说还会要在两三年後才有结果。 : 因为对方是得势者，还会继续拖延或上诉。 : 遇到亲戚撕破脸又不愿意协调， : 想问版上大大遇到这种问题有没有更好的处理方式? : 感谢。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 175.98.5.151 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1592280385.A.C4A.html 抱歉才疏学浅回答太烂让您误会我没律师资格 不过您的问题我建议等下个月全律会选完再发函问全律会比较准 非律师自称律师或执行律师业务是这次选举的焦点政策之一 新任理事们应该对您的问题应该会很有兴趣 至於法务部喔，问题要找对人问啦，呵呵 ※ 编辑: miniguava (175.98.5.151 台湾), 06/17/2020 21:29:23 全律会已经比法务部有机会多了... 法务部连检察官的冷气都没办法处理 你还期待他管到律师这边来吗XD 至於这次的人马喔 大家都在吵几百块的跨区费怎麽算 重点是能不能像会计师公会一样 替争取到更多垄断业务阿 法人这块已经快被整碗端走了.... ※ 编辑: miniguava (175.98.5.151 台湾), 06/18/2020 10:41:51