※ 引述《yowe001 (男子汉)》之铭言： : 小弟不才,在3年半即将满40,至今仍是无壳蜗牛,暂居老婆娘家, : 好不容易跟老婆看上一间房屋, : 最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得, : 他也很热心帮我找熟识的代书帮忙调誊本,看产权如何, : 不调还好,一调吓得我吃手手, : 这房子居然在去年底有被查封纪录,迄今仍未涂销, : 这间房子看了两次,目前仍有租客(据说租4~5年了),租期到今年五月中, : 所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很乐意牵线(有抽成?!) : 不论看房或是出价都是直接跟他联络,他再转达屋主, : 前阵子出了第一次价後,他说会转达屋主, : 隔个礼拜後,房客表示屋主觉得太低了, : 然後我就跟他讲说那房子需要整修阿,马桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋内缺点, : 除此之外,我跟他提到我有去调阅誊本,发现有查封的事情 : 他跟我解释说,那天法院的人去按电铃,他老婆在家,但装不在,不开门 : 结果门就被打开了,有这种事??!! : 然後法院的人就跟他说这房子要查封, : 然後,房客也去电屋主,屋主跟他们解释说 : 他在桃园有开一间早餐店,但是跟隔壁邻居常常吵架, : 有一次吵很很大,有打架、摔东西之类的, : 邻居报警、也去验伤, : 後来法院判定该屋主赔偿10多万元, : 但该屋主不理法院,不愿付赔偿金, : 於是,该房屋则被法院查封, : 但是,那房客又跟我说,屋主已经缴清,也跟隔壁屋主达成和解, : 所以,他有建议屋主跟法院申请涂销查封的注记,但屋主未去执行这动作, : 以上是叙述经过,下面接着我的疑问点 : 疑问1 : 查封房屋法院的人有可以进行对该房屋有强行进入的权利?? : 疑问2 : 因未缴纳10多万赔偿金而查封一间700多万的房屋?? 是否违反比例原则?? : 为何不是先查封动产或是冻结银行存款,而是直接查封不动产?? : 这会不会是他们编造的理由,误导我去相信其实他并不是有债务纠纷而急售卖屋?! : 疑问3 : 这算是自买自卖的房屋交易,没有透过仲介,除了找一个可靠的代书之外, : 还有哪些事项需要注意的吗?? : 疑问4 : 若真的屋主可以解除查封,那需要几个工作天完成涂销?? 若再重新申请誊本, : 看的到涂销纪录吗?? : 以下附上调阅誊本照片,有请各位懂法律的大大们帮忙解惑,第一次买房就遇到 : 这些问题,但不经一事不长一智,纵使没有成交,也在人生中多了特别的经验 : https://imgur.com/qPs5Pbx : https://imgur.com/IcDklb6 感谢各位大大的回覆,让小弟我对於这个案件有了更多的了解与认识, 也因为如次,更加深了我对於他是否是因为开早餐店与人纠纷关系导致被查封 的这个原因更加令人怀疑, 於是,敝人想说闲着也闲着,不如来试看看谷哥大神是否有屋主当早餐店负责人的资讯, 反正查得到就查,查不到就算了,也不会损失啥 就打搜寻 负责人 OOO 结果,得来全不费工夫,真的有OOO这个人当负责人 而且,正巧也是早餐店负责人, 然後,我点进去网页看,也发现了债权人XXX的姓名, 原来,这个网页里面述说着他们双方发生争吵的经过, 也叙述了这屋主OOO确实是早餐店负责人,也是誊本被查封里的债务人, 跟屋主OOO争吵的对象XXX正是誊本里的债权人, 看到这个,不得不佩服谷歌的搜寻功力,真的是神啊 也让我对於房客的转述稍微卸下了一些心房, 不过,其实说真的,他的开价真的颇高(34.06万/坪),周围新建案也差不多这个价位...XD 所以,我们没有想捡便宜的意思,我们只是觉得他的格局、采光、通风、面向, 都刚好符合我们要的,再加上目前疫情影响,希望能有较大的谈价空间,如此而已, 但因为这是自售案件,没有仲介牵线,虽说可以省掉双方的仲介费用, 但是,变成我们买方需要更清楚了解对方的产权情况,以免往後法院跑不完..(希望不要) 以上简短报告,若还有其他哪些地方需要注意的事项, 也请大大们不吝指教,感谢各位ptt神人们 若有後续进展,再跟各位报告,晚安 --

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