作者humor5566 (幽默5566)
看板LAW
标题[问题] 如何抵制管委会无理决议
时间Thu Apr 2 11:49:01 2020
我的状况是房子属於“连栋式”住宅社区
每户都是独立建筑 拥有自有屋顶
总共24户 我是其中一户
在2019年购买 正在装潢和安装软硬体设备
为了配合没有天然瓦斯管线的社区
我参考一直以来政府提倡的绿能方案 太阳能热水器
太阳能热水器甚至十多年前还有经济部的补助办法
後来决定在今年三月间为了安装屋顶型太阳能热水器
施工前有向主委口头上提出
并没有被拒绝
但是施工後 主委竟然表示他不满意我们安装有架高的外观
他希望我们修改成贴平屋顶的外观
但是我问过地主管机关 宜兰县政府建设处
建设处说安装太阳能板在4.5公尺以下是免申请杂项设备
他的判断没有不法问题 也不用申请任何建照
参考
https://www.storm.mg/article/349279
但是主委不满我的说法
开始联合社区其他住户
强行提案要我们移除
他的理由是利用"社区公约"和"公寓大厦管理条例"
强行表决过半通过要我们一个月内移除
大致上我看他提出的两个因素都不构成我违反公约或者条例
1.将“违建”和“太阳能”混为一谈
2.“正面”美观但是我安装设备是在建筑”後面“
这是他们的提案
https://imgur.com/a/2UCgVpa
请问我这样有没有办法针对管委会的决议做出抵制呢?
寄存证信函? 申诉地主管机关?
--
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1F：→ JustSad: 如果有区权会表决通过，你赢面不大。 04/02 12:01
2F：→ JustSad: 我觉得社区有很多相关规定有讨论争议空间，但没修法。 04/02 12:02
我的问题是他们抗议内容不合理
3F：→ JustSad: 你刚刚是不是不小心用分身推文XD 04/02 12:32
4F：→ JustSad: 除非明显违法国家法律或善良风俗……跳过文言文简单说 04/02 12:32
5F：→ JustSad: 除非你能证据区权会表决通过的规定违法，否则很难！ 04/02 12:33
6F：→ JustSad: （能表决通过要求住户搬离的霸王条款，合理吗？ 04/02 12:34
7F：→ JustSad: 外观的部分，除非有其他住户或很难看到影响外观。 04/02 12:35
8F：→ JustSad: 其他住户有加装且外观明显可见 04/02 12:36
9F：→ JustSad: 建议是先跟管委会柔性沟通（不是强硬抗议或吵架）。 04/02 12:36
10F：→ JustSad: 再不行就向政府推动绿能单位谘询请求协助。 04/02 12:37
11F：→ JustSad: 大部分管委会都有地基主土地门神，而且可能不只一个。 04/02 12:38
12F：→ JustSad: 逢年过节会赞助政治献礼的立委、议员、代表。 04/02 12:39
13F：→ JustSad: 但你要先打听清楚是大家共享的地基主还是罩管委会的地痞 04/02 12:41
我觉得您没有耐心看懂我的疑问
重点是我的作法地主管说合法
14F：→ JustSad: 没有不清楚你的问题，是你不理解区权会表决通过的效力 04/02 12:42
管委会如何表决 地主管说合法的事情违法???
15F：→ JustSad: 影响外观+区权会表决通过=你觉得你能主张什麽？ 04/02 12:43
他们是拿正面外观来讨论我後面外观 请问表决了什麽?
拿A事表决B事情 请问这管委会没问题???
16F：→ JustSad: 如果你认为自己合法，站的稳，何必来问？ 04/02 12:46
他们决议要我移除合法东西 我是不能有所反制吗?
不能要求地主管机关来公文之类的吗?
※ 编辑: humor5566 (111.243.187.145 台湾), 04/02/2020 12:47:43
17F：→ JustSad: 因为你一直鬼打墙在自己的世界跟我们鸡同鸭讲啊！ 04/02 12:50
18F：推 KKyosuke: 很多合法的事情只要区权会通过就不能做 04/02 12:50
19F：→ JustSad: 外观<正面是外观，背面就不是外观，叫内观或背观吗？ 04/02 12:51
20F：→ KKyosuke: 举个例子 区权会如果表决通过本社区不能养宠物 就有效 04/02 12:51
21F：→ JustSad: 合法<就不需要抵制抗争不是吗？ 04/02 12:52
22F：→ KKyosuke: 你可以想成通过以後就变成你们社区的自治立法... 04/02 12:52
23F：→ JustSad: 社区外观<是霸王条款只能低调踩线，被禁说什麽都无解。 04/02 12:53
24F：→ JustSad: 区权会表决通过<不懂就当成是议会立法院表决通过。 04/02 12:54
25F：推 KKyosuke: 顶楼能否盖基地台啦 能否养宠物啦 能否抽菸啦..很多麻 04/02 12:55
26F：→ JustSad: 以上，我觉得你不可能从法律或法院取得你要的结果。 04/02 12:55
27F：推 maniaque: 你有跟建管单位详实说明你家属於公寓大厦管理条例管的? 04/02 12:55
28F：→ KKyosuke: 烦..所以这种东西通常都是先沟通 真做成决议要推翻很难 04/02 12:55
29F：→ maniaque: 当地主管机关回复你的,只是单纯针对一般住家 04/02 12:56
30F：→ maniaque: 你的居住若受到其他法令约束,那你还是得follow 啊 04/02 12:56
31F：→ maniaque: 你自己根本没有搞清楚法令的归属性 04/02 12:57
32F：→ maniaque: 请自己看一下公寓条例第 53 条 04/02 12:58
33F：→ JustSad: （我有建议他跟管委会沟通，他觉得我没耐心看懂问题。 04/02 12:58
34F：→ maniaque: 你自认是独栋，所以可以自己想做啥就做啥?? 拜托~~~ 04/02 12:58
35F：→ JustSad: （独栋本就可以，前提是不属於社区没有管委会。 04/02 12:59
36F：→ maniaque: 你这间房子,独立於社区之外的话,再说吧.... 04/02 12:59
37F：→ JustSad: （抱歉，不小心爆雷破哏XD 04/02 13:00
38F：→ maniaque: 独立建筑? 哈哈哈哈,你前面道路,产权是谁的? 04/02 13:02
39F：→ maniaque: 你们社区,有没有警卫岗亭等社区专属设施?? 04/02 13:02
40F：→ maniaque: 教你一招啦,你就去选主委,选上再提案解掉就好 04/02 13:03
41F：→ maniaque: 然後等到你们社区变得凌乱不堪,每个人都大鸣大放 04/02 13:03
42F：→ maniaque: 违章二工三工什麽都给你乱搞,道路花盆停车路霸虾米都有 04/02 13:04
43F：→ maniaque: 你看你拿啥武器去压..... 04/02 13:04
44F：→ maniaque: 你说无理? 多数决啊,不然你学罢韩阿,多数人送韩总上市府 04/02 13:05
45F：→ maniaque: 另外一批人再用同样方式把韩总拉下来 04/02 13:05
46F：→ maniaque: 你只会讲 无理 ?? 那那些投票的都是傻蛋住户,你最聪明? 04/02 13:05
47F：→ maniaque: 口头提出没反对?窝靠~~~~主委啥时变皇帝了? 04/02 13:06
48F：→ maniaque: 更何况谁知道你怎作的,你图又没有给主委看过 04/02 13:07
49F：→ maniaque: 婊人不是这样子婊法,好吗??? 04/02 13:07
50F：→ maniaque: 他也有说啊,请你改成贴平屋顶的外观,[他就不反对] 04/02 13:07
51F：→ maniaque: 结果呢,你一开始没把图给主委看过,然後大盖特盖 04/02 13:08
52F：→ maniaque: 然後才说主委不反对,这根本就是阴人 04/02 13:08
53F：→ maniaque: 跟人家拿着一块蛋糕,你说只要吃一口就好,人家勉强同意 04/02 13:09
54F：→ maniaque: 你就啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~张大嘴,蛋糕只剩下奶油渣 04/02 13:09
55F：→ maniaque: 当人家狠狠眼光瞪你时,你说....[对啊,我只吃一口] 04/02 13:10
56F：→ maniaque: [你答应我吃一口的啊,看啥看?] 04/02 13:10
57F：→ maniaque: 还有,你既然爱钻文字漏洞,我只吐槽你一个很明确的问题 04/02 13:15
58F：→ maniaque: 请问[从房子正面看,看不看得到太阳能板??] 04/02 13:16
59F：→ maniaque: 我只问你这个问题,请原PO你来回答... 04/02 13:16
60F：→ maniaque: [正面的外观] 不是 [正面] only 04/02 13:16
61F：→ maniaque: 当你屋顶设施高出到从[正面可见的范围],就算是了 04/02 13:17
62F：→ maniaque: 你还要曲解规约,硬把 [正面的外观],解释成[我装在後面]? 04/02 13:19
建筑後面
https://imgur.com/a/2gjJ5RJ
建筑前面
https://imgur.com/a/zpHKcEE
当初规约强调正面後面是因为几乎所有住户在後面一楼全部有铁皮遮雨棚
63F：推 stanlyleu: 他不会赢就这样 但你也要找个律师帮你 04/02 16:53
谢谢 请问如何开始
64F：→ Hermess: 社区多数决认为你影响社区外观就会被拆。就这样。 04/02 22:54
65F：→ andybg: J大M大说的都是实务的做法,但如果真的吞不下就提民事诉讼 04/03 23:04
66F：→ andybg: 管委会跟主管机关再大 都没法院大 官司打赢就能反制 04/03 23:05
谢谢 我会等主管机关的公文下来
※ 编辑: humor5566 (111.241.160.251 台湾), 04/05/2020 21:28:39