作者yowe001 (男子汉)
看板LAW
标题[问题]
时间Tue Mar 31 21:19:34 2020
小弟不才,在3年半即将满40,至今仍是无壳蜗牛,暂居老婆娘家,
好不容易跟老婆看上一间房屋,
最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得,
他也很热心帮我找熟识的代书帮忙调誊本,看产权如何,
不调还好,一调吓得我吃手手,
这房子居然在去年底有被查封纪录,迄今仍未涂销,
这间房子看了两次,目前仍有租客(据说租4~5年了),租期到今年五月中,
所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很乐意牵线(有抽成?!)
不论看房或是出价都是直接跟他联络,他再转达屋主,
前阵子出了第一次价後,他说会转达屋主,
隔个礼拜後,房客表示屋主觉得太低了,
然後我就跟他讲说那房子需要整修阿,马桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋内缺点,
除此之外,我跟他提到我有去调阅誊本,发现有查封的事情
他跟我解释说,那天法院的人去按电铃,他老婆在家,但装不在,不开门
结果门就被打开了,有这种事??!!
然後法院的人就跟他说这房子要查封,
然後,房客也去电屋主,屋主跟他们解释说
他在桃园有开一间早餐店,但是跟隔壁邻居常常吵架,
有一次吵很很大,有打架、摔东西之类的,
邻居报警、也去验伤,
後来法院判定该屋主赔偿10多万元,
但该屋主不理法院,不愿付赔偿金,
於是,该房屋则被法院查封,
但是,那房客又跟我说,屋主已经缴清,也跟隔壁屋主达成和解,
所以,他有建议屋主跟法院申请涂销查封的注记,但屋主未去执行这动作,
以上是叙述经过,下面接着我的疑问点
疑问1
查封房屋法院的人有可以进行对该房屋有强行进入的权利??
疑问2
因未缴纳10多万赔偿金而查封一间700多万的房屋?? 是否违反比例原则??
为何不是先查封动产或是冻结银行存款,而是直接查封不动产??
这会不会是他们编造的理由,误导我去相信其实他并不是有债务纠纷而急售卖屋?!
疑问3
这算是自买自卖的房屋交易,没有透过仲介,除了找一个可靠的代书之外,
还有哪些事项需要注意的吗??
疑问4
若真的屋主可以解除查封,那需要几个工作天完成涂销?? 若再重新申请誊本,
看的到涂销纪录吗??
以下附上调阅誊本照片,有请各位懂法律的大大们帮忙解惑,第一次买房就遇到
这些问题,但不经一事不长一智,纵使没有成交,也在人生中多了特别的经验
https://imgur.com/qPs5Pbx
https://imgur.com/IcDklb6
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1F：→ andybg: 前阵子有个欠罚单 房子被法拍 03/31 21:21
3F：→ andybg: 除非你要全额付现 不然没涂销 银行不会放贷Y 03/31 21:25
4F：推 jay111101: 拍卖不动产会把剩下的钱还你~~~哪有什麽比例原则问题阿 03/31 21:27
5F：→ jay111101: 名下如果没财产的话才会动到不动产 03/31 21:27
6F：→ taoist9999: 去付费谘询呗。 03/31 21:36
7F：→ andybg: 看错了 更正一下 查封不能过户~~~所以不解除不能过户 03/31 21:36
8F：→ andybg: 你可以注意法拍资讯 说不定可以捡法拍 03/31 21:36
9F：推 Lailungsheng: ...你是缘木求鱼 03/31 21:56
10F：→ Lailungsheng: 所有的话都是一个唬烂者跟你谈，你再转述，论，这 03/31 21:57
11F：→ Lailungsheng: 样有几分事实 03/31 21:57
12F：→ yowe001: 谢谢a大提醒,刚有去司法院跟法拍房屋网站查询,均查不到 03/31 23:21
13F：→ yowe001: 照誊本日期108/12/13遭查封,若不理会,要多久时间遭法拍?? 03/31 23:23
14F：→ KKyosuke: 难讲 看被查封的原因以及债务有多复杂 04/01 00:01
15F：→ KKyosuke: 有可能只是打官司被对造假扣押 这种就要等到官司结束 04/01 00:01
16F：→ KKyosuke: 也有可能是真的欠债 那就要等强制执行程序 04/01 00:02
17F：推 ultratimes: 跟你讲，不用想买法拍屋，法拍屋都固定会有专门买的 04/01 00:56
18F：→ ultratimes: 人去买，你买不到 就算你硬抢 对你只有坏处 04/01 00:56
19F：→ Blue6: 被查封的房子目前无法自己过户，不要呆呆的掏钱 04/01 10:40
20F：→ JustSad: 疑问1，查封动产不动产，不进屋是要怎麽封？隔空点穴？ 04/01 13:10
21F：→ JustSad: 一定都会有书记官、里长、警察，有经验带锁匠，没也会找 04/01 13:11
22F：→ JustSad: 不愿配合开门摆烂装死或不在家，就请锁匠直接开门查封。 04/01 13:12
23F：→ JustSad: 疑问2，哪里违反比例原则？有700多万房子为何故意不赔？ 04/01 13:15
24F：→ JustSad: 而且查封到法拍的时间不是斩立决，债务人有充足凑款时间 04/01 13:16
25F：→ JustSad: 编造理由那句看不懂你叙述的，你是不是情急打错了？ 04/01 13:17
26F：→ JustSad: 疑问3，不想被仲介抽成跟自己买卖没经验承担风险。 04/01 13:19
27F：→ JustSad: （没经验、不懂、而且房子还查封，你觉得还要自己买卖？ 04/01 13:19
28F：→ JustSad: 注意买卖完成後万一出问题，不必怨天尤人，怪自己蠢。 04/01 13:20
29F：→ JustSad: 疑问4，几个工作天你可以搏杯问神，户籍誊本应该有注记。 04/01 13:22
30F：→ JustSad: 想捡便宜，意外发觉不妥与可能便宜的原因，还坚持想检？ 04/01 13:24
31F：→ JustSad: 跟打警卫骂行员坚持要汇款的大妈有87分相似，慢走不送。 04/01 13:25
32F：推 cape129: 查封房子什麽时候要「里长」出面？那家地院有这样子做呢 04/01 14:02
33F：→ cape129: ？ 04/01 14:02
34F：→ JustSad: 查封不动产未必需要，查封动产或需要进屋时屋主不配合 04/01 15:23
35F：→ JustSad: 需要通知里长到场才能开锁入门，里长的作用是证明是债务 04/01 15:24
36F：→ JustSad: 人 04/01 15:24
37F：→ JustSad: 不通知里长确认是债务人居住，怎麽开锁入门？ 04/01 15:25
38F：→ maniaque: 是我的话，就简单一句话 "没那个屁股,不要吃那种泻药" 04/01 17:29
39F：→ maniaque: 尤其是急着卖，价格看起来有超杀,条件又好的 04/01 17:30
40F：推 cape129: 查封「动产」什麽时候要里长出面？那家地院有这样子做呢 04/01 19:59
41F：→ cape129: ？ 04/01 19:59
42F：→ JustSad: 可能我之前工作的接触的地院都比较特别不一样吧！ 04/02 00:26
43F：推 q135q135: 查封动产要里长出面？语毕 哄堂大笑 04/07 01:19
44F：→ JustSad: 楼上纸上谈兵的执业律师，有先google了吗？ 04/07 15:36
45F：推 q135q135: 我处理过数十件的动产查封 从来没有那一件需要通知里长 04/07 23:15
46F：→ q135q135: 的 那位不懂装懂的酒驾哥是从那学来的？火星吗？哈哈哈 04/07 23:15
47F：→ JustSad: 你处理过数十件动产查封，为何还要上网google找答案？ 04/08 08:30
48F：→ JustSad: 没有实务经验，我敢继续接话吗？你以为我跟你一样吗XD 04/08 08:30
49F：→ JustSad: 你既然说你查封数十件，那我考考你，动产查封进屋後 04/08 08:32
50F：→ JustSad: 封条贴哪里？字画、电视、沙发、冰箱、电脑，怎麽选？ 04/08 08:34
51F：推 q135q135: 说查封动产需要通知里长的咖小在谈实务经验？语毕 哄堂 04/08 10:10
52F：→ q135q135: 大笑 把自己的幻想当成实务 真的很可笑 04/08 10:10
53F：→ JustSad: 果然不敢回答怕又被抓包，执业律师呢XD自己喊爽的！ 04/08 12:14