作者kerminisme (puddingman)
看板LAW
标题[问题] 时效取得地上权的问题
时间Mon Feb 10 19:07:43 2020
小弟第一次发文，想请问大家的看法及意见。A跟B共有房子一栋，且已登记，A已经占有
房子超过20年，而想要向地政机关申请地上权的时效取得。
想请问如何证明占有已经超过20年，需要准备哪些资料。
请各位大哥大姐帮忙了。
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1F：→ Lailungsheng: 哇喔...A能赚不少吧?然後想免费咨询?不当老板可惜惹 02/10 19:19
2F：→ taoist9999: 行使地上权意思而占有之证明文件，你弄得出来再说。 02/10 21:41
3F：→ taoist9999: 这局得先要布了20年才行。 02/10 21:42
4F：→ taoist9999: 问题就在於民法并无推定「行使地上权意思而占有」之规 02/10 21:45
5F：→ taoist9999: 定。 02/10 21:45
6F：→ taoist9999: 最终举证之所在，败诉之所在。这也就是为什麽时效取得 02/10 21:46
7F：→ taoist9999: 地上权在实务上很难成功的原因，然後还会被土地所有权 02/10 21:46
8F：→ taoist9999: 人倒打一耙，依民法第767条第1项中段及前段请求拆屋还 02/10 21:47
9F：→ taoist9999: 地，并且请求「相当於租金之不当得利」。 02/10 21:47
10F：→ bluedolphin: 资料需求随便估狗就找到了耶 虽然看起来很难 XD 02/10 22:37
11F：→ kerminisme: 谢谢楼上两位的意见 02/10 23:04
12F：推 cute101037: 法官几乎都不依法律设计的本意，物权的充分利用来判， 02/11 19:27
13F：→ cute101037: 几乎取得地上权都失败，法官判决会说你没有取得地上权 02/11 19:27
14F：→ cute101037: 的意思显示^^但是事实上占有使用本来就是行使地上权， 02/11 19:27
15F：→ cute101037: 在此情形下，没有法官会依外在事实，推导你内在主观意 02/11 19:27
16F：→ cute101037: 思^^换个案子，他就要从你外在行为推你内在主观，故意 02/11 19:27
17F：→ cute101037: ^^ 02/11 19:27
18F：→ cute101037: 然後要你自己举证证明你内在无此故意，哈哈哈 02/11 19:28
19F：→ cute101037: 只能说立法者太无私前卫了，不适合现在法律执法者的想 02/11 19:29
20F：→ cute101037: 法。 02/11 19:29
21F：→ cute101037: 要不然盖吗又发明什麽已登记的不动产，所有权不能被 02/11 19:30
22F：→ cute101037: 时效取得？！？ 02/11 19:30
23F：→ a9301040: 查一下地上权定义：土地上下，我没看过房屋有地上权的， 02/12 00:15
24F：→ a9301040: 先找一个看看先，让我长知识一下 02/12 00:15
25F：→ maniaque: google 房屋 地上权 02/12 10:19
26F：→ maniaque: 现在一狗票地上权住宅啊......:D 02/12 10:19
27F：推 KKyosuke: 不是房屋有地上权 02/12 14:46
28F：→ KKyosuke: 是有了地上权以後去盖房子 02/12 14:46
29F：推 KKyosuke: 最有名的不就东区那间SOGO百货.. 02/12 14:49
30F：→ taoist9999: 地上权住宅是先取得地上权，才盖房屋。 02/12 15:21
31F：→ taoist9999: 时效取得地上权，并非时效一到占有人自动取得地上权， 02/12 15:22
32F：→ taoist9999: 而是占有人仅得向地政事务所送件申请时效取得地上权登 02/12 15:22
33F：→ taoist9999: 记，至於能不能核准？又是另一回事。 02/12 15:23
34F：推 KKyosuke: 然後送件以後还要无人为反对的意思 这个最难 02/12 15:23
35F：→ a9301040: 经设定地上权兴建住宅，跟本题问的根本无关。地上权住宅 02/13 17:11
36F：→ a9301040: 是指「土地所有权人」设定地上权给「地上权人」盖房子。 02/13 17:11
37F：→ a9301040: 本题原PO问：「占有」「房屋」根本风马牛不相干。 02/13 17:11
38F：→ a9301040: 房屋地上权，根本性的违背最简单的物权法定，自创根本无 02/13 17:15
39F：→ a9301040: 效，然後自己的主张如果写成白纸黑字，可能被反诉追偿 02/13 17:15
40F：→ a9301040: 不当得利，该主张变成自认不当得利构成要件部分事实。 02/13 17:15