作者alaga (alaga)
看板LAW
标题[问题] 建地需先经过他人土地问题
时间Mon Oct 14 21:31:15 2019
家里有块建地，当年爸爸分到时，该建地进出时需先经过他堂弟的土地，当时他们是以七
万七千元订约说给我们土地进出的使用权。
但是後来他堂弟已经把土地卖给第三人，对方并不知道之前有这个合约存在。
现在爸爸想要卖掉他的建地，但是担心这个第三人会以他的土地权名义，不同意我们进出
，产生日後建地买卖纠纷。
想请教一下
1. 对方能否以土地所有权理由，不同意我们进出
2. 爸爸跟堂弟当年的使用权合约，是否还有效力
3. 我们是否一定要先跟买家告知有此状况，不告知有否法律责任
最近家人为了此时苦恼中，希望有专业法律建议，感谢
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1F：推 taoist9999: 一、原PO爸爸（下称「爸爸」）与他堂弟（下称「堂弟」 10/14 22:51
2F：→ taoist9999: ）之间的契约是「债权契约」。 10/14 22:51
3F：→ taoist9999: 二、依据「债之关系相对性原则」，债权人爸爸仅能向债 10/14 22:51
4F：→ taoist9999: 务人堂弟请求给付，除非法律另有规定，否则不得向债务 10/14 22:52
5F：→ taoist9999: 人以外之第三人请求给付。 10/14 22:52
6F：→ a9301040: 看第三人知不知道这契约 10/14 22:58
7F：→ taoist9999: 看能不能找到其他法律规定来取得通行权？（例如：袋地 10/14 23:08
8F：→ taoist9999: 通行权？） 10/14 23:08
9F：→ taoist9999: 权利滥用禁止原则…… 10/14 23:09
10F：→ taoist9999: 但第三人事先并没有知悉有这个债权契约，所以权利滥用 10/14 23:11
11F：→ taoist9999: 禁止原则应该也不适用。 10/14 23:12
12F：→ taoist9999: 爸爸跟堂弟之间订立的契约比较像是不动产役权的东西， 10/14 23:37
13F：→ taoist9999: 但因为没有为物权登记，所以仍是一种债权契约而已。 10/14 23:38
14F：推 dreamsletter: 1.可以 2.那只是债权契约，没有对抗第三人的效力。 10/19 22:25
15F：→ dreamsletter: 3.告不告知要对土地买卖契约负责的也不是你，是卖 10/19 22:25
16F：→ dreamsletter: 家。 10/19 22:25
17F：→ dreamsletter: 我看这也不太像役权 还是比较是单纯的不作为债权契 10/19 22:27
18F：→ dreamsletter: 约 但就算是役权好了 也应该没登记 10/19 22:27
19F：→ dreamsletter: 如果买卖是指令堂出卖这个土地的话，你要 知，不然 10/19 22:29
20F：→ dreamsletter: 要告知，不然还是会涉及买卖的契约责任。 10/19 22:30
21F：→ dreamsletter: 刚刚第三题看错了 我看成对方的买受人 囧 10/19 22:37
22F：→ maniaque: 搞不好是永租.....七万买断的不定期通行租约 10/21 03:25
23F：→ maniaque: 通常此类分家产时时会打契约,麻烦翻翻骨灰资料吧 10/21 03:26