※ 引述《udonno (不要问)》之铭言： : 大家好， : 1. 目前与房东出现了一个纠纷，想请问大家有没有比较好的建议。 : 在搬离前已经有提前一个月预先告知。另外因为离开的最後一个月因没有住满一个月， 就 一般而言，租约都会有期限，或是默认续租。 并不是你有预先一个月告知就没事，要看你们租约有约定条款？还是没提及？ 简单说。 租约通常是屋主拟定的，不可能有利於你而屋主损失的约定。 提早通知的作用不是让你以为可以减免租金，是房东才有时间招租等动作。 : 有先按比例乘上房租，把计算的明细先line给房东，房东也都已读，确认知道我最後一 个 : 月的算法，然後缴最後一月的房租时，我就汇未满一月的房租。 大部分房东都会一个月租金收好收满，你要不要住好住满是你家的事。 除非已经有确定新入住户、或急售等特殊个案，才比较有可能拆日计费。 所以人都一样，已读不等於同意或默许。 如果有人骂你：吃屎吧你！ 你已读不回，代表你默认、赞同、同意，或正准备大吃特吃吗？ 骂你的人被告可以答辩说你已读不回，应该是合意或认同，反告你诬告？ : 举例：合约是每月10日开始算，而我预计住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日 汇 : 的房租是按比例计算，不是满一个月。 这段没意义。 : 此时房东都没表示任何意见。然後在最後7/25约定好时间，准备还钥匙拿回押金，这时 房 : 东藉故有事无法赶过来，而我又赶着坐车，因此约定好我钥匙放房间，他会再把押金汇 还 : 给我，然後我就去坐车了。 扣掉你自己情绪性附加的叙述，这段应该是： 你天真认定房东默许，原约定日期7/25房东因故耽搁，你赶时间钥匙放房间先离开。 除非有不可避免抗拒的因素，即便如此我们也会跟房东约提早见面、交钥匙。 避免衍生问题跟後遗症…… 你刚出社会还是第一次租房吗= =？ 讲白一点。 并不是往常一样，有问题可以改天再跟房东讨论、处理。 租约到期，以後可能老死不相往来，你们或许是今生今世最後一次的见面。 你既然不珍惜这最後一次约会，房东玻璃心想东抠西扣最好吞了押金，很意外？很罕见？ 见面三分情！ 就算房东想嫌想扣钱，也不敢太夸张明显，会碍於情面有议价空间。 即使有争议或太离谱，你也能当下反应，谈不拢不会草草了事或只能认赔。 自己放弃，後面房东说了算。 除非你有足够证据、或房东素有恶名如张淑晶，否则我觉得你的证据薄弱。 除非是个体户房东，联租网或专业包租，都会有固定合作的清洁工班。 不管你打扫再乾净，清洁前清洁後的照片都会明显改善。 因为你不可能请外籍看护每天扫地、擦窗户、拖地。（让外籍看护做这些是违法的） 没有每天打扫，再怎麽维持都还是会有灰尘，何况你还住人…… 从你没跟房东再确认就天真认定他默许、没再跟房东约时间就天真按照原定日期。 不管什麽原因你7/25要赶着离开，居然不跟房东提前处理，也没找其他替代备案。 大胆脑补认定，你不可能每天擦拭，每周拖地，环境的维持不可能多好。 房东要交给房客是乾净亮丽如新的房间。 : 2. 结果几天後，他只汇还了部份押金，说什麽房租都是按月算，没有按日算的，因此 要? : 最後一个月的房租补满，所以就把我少缴的比例从押金里扣掉。另外还随便弄个理由说 房 : 间那里没扫乾净，要再扣清洁费，但我明明就有打扫过了，也都录影传给他，证明我以 清 : 洁打扫过。 这段只是突显你们认知落差。 租约租金本就不是你说了算。 除非这次修法有修正条文或以前就有规定只是业界陋习？ 没组满一个月都是计一个月租金，要不要住满提早交是个人行为。 打扫的问题，本就只是你自己爽的说辞。 你不当面确认，房东可以解释成你自己随便拍扫地就当打扫，连见面都不敢就落跑。 当面确认，你跟房东才不会各说各话，没有共识。 不当面确认，你拍再多影片也一样，除非刚租时有拍拿出来跟交屋时比对。 除非是个体户或恶房东，你也不必觉得自己委屈理亏，他们真的要花钱清洁。 （虽然可能清洁费折扣价1500跟你报原定价3500之类的XD） 站在房东的立场： 你提早想解约自己异想天开传讯息也不是自己来电讨论询问沟通。 自己搞一个自己爽的按日计费传来，合约签假的？我赔钱应该的？ 惜别会也不知道是要赶场跑趴还是急什麽，不面交还要我去汇钱？ 押金还在我这都可以这麽看不起我，你觉得我们应该怎麽处理你？ : 3. 总之就是藉故乱扣我的押金。现在的问题是我如果要讨回公道我目前想到的是告上 法 : 院，但是这会花上我的告诉费(1000)，来回车马费(台北/高雄)，还有一天的工资，而 被 : 扣的押金是几仟元，这样看起来我努力了半天，就算打赢也只是打平我被乱扣的押金或 甚 : 至倒赔，如果要开庭二次以上更不划算，但是不告的话，就被恶房东平白无故恶意侵占 了 : 我几仟元，想到就心痛跟不爽。还是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告诉费 ， : 车马费，工资全部加进去向房东求偿?　像这样子的恶房东真的没有办法制裁他吗? 不 晓 : 得大家有无更好的建议? 我看不懂你总之是怎麽结论来的，但这一段前半可能是你最睿智的一段XD 押金是你愿意押的，除非房东扣款的名目不符，不会有侵占的问题。 房东说你租金不足、清洁，这两个应该叫名目或藉口，哪来的无故？ 侵占应该没有分善意跟恶意吧= =？ 除非你有漏提房东的恶行，否则…… 你觉得房东可恶想制裁他而提供给大家的叙述，看起来房东没什麽大问题。 换句话说。 你都先筛选过觉得他可恶的叙述，我看起来是没什麽可恶的点。 可能你自己处理瑕疵或自我感觉与社会既定模式有出入，当缴学费吧！ 我如果是房东，天兵房客要走还丢钥匙在桌上就跑了，还要我汇钱退押金…… 没事找事还要我配合？ 不弄你弄谁？ 押金还能退你算客气了，狠一点烂一点的换门锁说冷气故障报修，你如何自保？ 一个门锁350可以报价3500，冷气报修跟押金差不多金额就好，一毛钱都不必汇。 遇到张淑晶，你别说退押金，告你违约未履行租约是基本，家俱神奇都坏的再跟你索赔。 不是你要给他惩罚泄心头恨…… 你会到处求援找救兵请人帮帮你如何脱离苦海免於漫天赔偿。 -- 有本事欢迎提告，不必一再重复不断的提醒我， 给我有效联络窗口，查核属实愿提供被告个资。 都这麽配合还在等什麽？赶快报案按铃申告啊！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 175.183.94.38 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1569236068.A.815.html 我也想当包租公orz 欸，我不是耶！ 我只是喜欢跟真假讼棍对呛，拼看看谁踢到铁板。 想当个专职尽责的被告XD 你举的例子不恰当。 而且司机一样可以跟你收1000元。 除非你能拿出司机点头的录影画面。 否则司机一样可以跟你索讨500元。 严格来说。 司机能跟你索讨500元，但不能不让你下车（除非是直接到警察局或法院）。 你的逻辑你自己看似合理，但不攻自破。 你觉得司机为何不说话还让你上车？ 你为何不等司机说可以就自己上车？ 自己要上贼船之前，还不找能保护自己的武器，怪谁？ 他一直是这个概念啊！ 我只吃半碗，你算我一半。 没出声代表你同意，後面收整碗钱你™就是有问题！ 为何我只吃半碗说付一半你不回答？ 为何你不回答收钱还跟我拿另一半？ 如果不是在板上遇到是现实看到，我不只不会回答他问题，可能会直接报警抓人。 ※ 编辑: JustSad (175.183.94.38 台湾), 09/23/2019 22:47:32