作者shi270617 (eatrice)
看板LAW
标题[问题] 房东要求房客补贴税金的支出
时间Fri Aug 23 20:51:46 2019
请问一下各位先进，
民法427的条文规定，房东不得规订税赋转嫁；
那「本件租屋之房屋税、综合所得税等，若较出租之前税额增加时，其增加部份，应由乙
方负责补贴，乙方绝不异议。」
这一条约定列在租赁契约上的条文有效吗？
还是依照民法的规定而失效呢？(今年签的约
承租人还需负责补贴房东吗？
小弟不才，爬过法条与文章还是没有头绪，
烦请各位先进帮忙解惑，
先谢谢各位先进了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.201.106 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1566564708.A.00E.html
※ 编辑: shi270617 (49.217.201.106 台湾), 08/23/2019 20:58:48
1F：推 yesohya: 427不是那个意思08/23 21:18
你好Y大，那退一步来说，要求补贴的行为是符合现行法规的吗？谢谢你的回应。
※ 编辑: shi270617 (49.217.201.106 台湾), 08/23/2019 21:24:18
2F：→ LM10: 住宅租赁契约应约定及不得约定事项，二、(四)08/23 22:18
我按L大的意思去查了，似乎这条只套用在以租屋为业的房东身上；所以换句话说，不以
租屋为业的房东就仍不适用不得约定事项。
※ 编辑: shi270617 (49.217.201.106 台湾), 08/23/2019 22:45:16
3F：推 taoist9999: 裁判字号：65 年台上字第 1119 号：08/25 13:42
4F：→ taoist9999: 民法第四百二十七条所谓就租赁物应纳之税捐由出租人08/25 13:42
5F：→ taoist9999: 负担非强制规定，当事人不妨为相反之约定。08/25 13:42
6F：→ taoist9999: 就上述实务见解而言，你以民法第427条抗辩是没有用的08/25 13:43
7F：→ taoist9999: 。08/25 13:43
8F：→ maniaque: 补贴 =/= 负担08/25 13:56
9F：→ taoist9999: 由主管机关订定《住宅租赁契约应约定及不得约定事项》08/25 14:29
10F：→ taoist9999: 如果非具消费关系，也是适用的。08/25 14:29
11F：→ taoist9999: 《租赁住宅市场发展及管理条例》第5条有明定，但重点08/25 14:30
12F：→ taoist9999: 是要先确认你的租赁契约是住宅？还是非住宅？08/25 14:30
13F：→ yesohya: 房东改写 如果我税率在....以下 我就退...元08/25 14:32
14F：→ yesohya: 请问 你还报不报税 ?08/25 14:33
15F：→ yesohya: 各大连锁电器行都会啊 现金价少2%08/25 14:35
16F：→ yesohya: 这样就没违反跟收单行签的合约(刷卡不能加%叫客人负担)XD08/25 14:35
感谢Y大，因为目前的状况是契约是出租店面，所以我在想似乎就不是用房东不得记载之
事项，而民法本来就没规定房东不能要求补贴，就目前得到的资讯而言，大概我遇到的情
况是我得跟房东低头了吧，哈哈。
※ 编辑: shi270617 (114.24.31.203 台湾), 08/25/2019 16:37:13
17F：→ taoist9999: 是营业用的店面，这样子要讲清楚啊！08/25 23:31
18F：→ taoist9999: 不适用《租赁住宅市场发展及管理条例》相关规定。 08/25 23:32
19F：→ taoist9999: 民法第427条是任意规定，得以当事人的意思排除之。08/25 23:35
20F：→ taoist9999: 这是实务见解的看法。08/25 23:36
感谢T大，其实我本来以为我的这种契约还是算适用租赁条例，但爬了一堆文，跑了几次
律师谘询，才慢慢清楚法律跟一般民众的认知有定义上的误差，当初才会有这些馍糊不清
的立场与状况；不过现在感谢大家的帮忙，我可以了解到能扞卫的权益与要负担的风险；
谢谢你们。
※ 编辑: shi270617 (114.24.31.203 台湾), 08/26/2019 12:31:58