各位大大好 我於今年1/20跟房仲下订大楼一户(含车位)，2/21依现况点交 交易中，完全没有提到车位漏水，房仲都说她确认过房屋都没问题 在搬家过程中，偶然雨天才发现地下室的车位漏水 滴水处是直接滴在我後车箱的位置 而且地板积水，严重影响到我跟小孩的出入 於3月初已已经跟管委会反应，虽然当时有做简易处理但没用 每个月都去商请总干事处理，一直都毫无进展 直到5月受不了，打电话要求购屋房仲联系前屋主处理 房仲去找总干事才开始找厂商议价，确认是公设中花园天井(?)造成漏水 总干事跟我说因为不是只有一处在漏水，处理工程浩大，需要时间处理 两个月後再次询问，总干事表示7/23会开委员会 应该会通过修缮的费用，预计7月底前就会开始动工 但怀疑漏水的地方至今只是用帆布盖着，昨天下雨我的车位也是在下小雨….. *背景资料 1.与房仲购屋，车位没有权状是属於公共持分，但有注记专用的车位号码， 另外在不动产交易合约上有注记保固漏水6个月(房仲说他负责)。 2.交屋前，大楼由管理员管理不可以任意进出(只是管理很松散)， 而且车位只有在雨天漏水，目前查到资料於下订至交屋期间仅2天有下雨， 每次过去都是晴天，所以没有发现漏水问题，是等到3月初开始搬家才发现。 3.先前有谘询过免费法律谘询，由於当日律师对这块好像不是很熟悉，只有建议我 在6个月内先寄出存证信函给房仲、前屋主以及管委会。 4.我是倾向帮我把车位漏水问题解决就可以息事宁人，希望先寄存证信函加速管委会处理 *询问问题 1. 存证信函寄送的有效期限是以点交日算还是以我发现日期算?目前只有跟先生line对话 有提到发现漏水这件事，没有跟总干事通知的明确时间。 2. 提告有效期限是多久?发现问题起算2年吗? 3. 在法律上，我可以要求管委会全部处理(我不花钱)吗?对房仲及前屋主有其他权力要求 赔偿或价金减收吗? 4. 存证信函该如何撰写?针对管委会、前屋主及房仲，建议是自己写还是请律师? 5. 可以推荐嘉义市对这部分比较熟悉的律师可以协助谘询吗?存证信函费用? (希望收费合理，只是普通收入小家庭) 感谢大家 --

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