作者wang32031 (阿轻嫂)
看板LAW
标题[请益] 这种情况下有可能被告拆屋还地吗?
时间Thu Jun 20 22:51:35 2019
想帮一位朋友询问一下
朋友在民国60多年买了一间住家
但不知道为何，建物有过户，却没有土地权。
年代久远也无从考证当时情况
一直到这些年土地被拍卖，新地主开始对整个大楼进行法律诉讼
违建、消防安全等等要求
但我朋友担心的事，在拥有建物所有权状的情况下
新地主之後是否还可以发起拆屋还地？？
上网查好像多数情况都是侵占邻地或是违章建筑等情况
所以像这样拥有合法建物所有权状的情况下，新地主有胜算机率吗？
是不是可以请朋友免操心了
因为朋友年纪已经快70岁，现在已经要自拆违建，也很担心後续发展，
但我也不懂
所以上网询问专业
感谢
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1F：→ taoist9999: 建物所有权人要有占有土地的合法权源（例如：租赁或使 06/20 22:58
2F：→ taoist9999: 用借贷或有地上权、典权等等），否则就是无权占有， 06/20 22:58
3F：→ taoist9999: 土地所有权人会要求拆屋还地很正常。 06/20 22:59
4F：→ wang32031: 请问一下，我朋友有当年买卖契约及建物所有权 06/20 23:03
5F：→ wang32031: 这就是所谓的合法权源吗？ 06/20 23:04
6F：→ wang32031: 另外补充一下，誊本及权状没有地上权注记 06/20 23:04
7F：→ wang32031: 他项权利也是空白，谢谢 06/20 23:05
8F：→ taoist9999: 我个人是认为建物所有权人得以民法第148条第1项权利滥 06/20 23:06
9F：→ taoist9999: 用禁止原则来抗辩。 06/20 23:06
10F：→ taoist9999: 至於法院会不会采纳这种见解？就不清楚了。 06/20 23:07
11F：→ taoist9999: 06/20 23:13
12F：→ taoist9999: 就地主的角度，一定是会想办法把土地收回来使用的。 06/20 23:13
13F：→ taoist9999: 就屋主的角度，是想继续占有土地，对建物继续使用收益 06/20 23:14
14F：→ taoist9999: 。 06/20 23:14
15F：→ taoist9999: 要嘛屋主买下土地，不然就地主买下房屋，两者或许终将 06/20 23:16
16F：→ taoist9999: 在法院一战。 06/20 23:16
17F：→ taoist9999: 被告的时候，就备妥资料找精通不动产的律师。 06/20 23:17
18F：→ wang32031: 感谢T大细心解答，因为上网有人说土地权大於房屋权 06/20 23:19
19F：→ wang32031: 所以才让人很担心 06/20 23:20
20F：→ taoist9999: 民法第66条第1项：称不动产者，谓土地及其定着物。 06/20 23:34
21F：→ taoist9999: 本件土地及建物（为法文中「定着物」的一种）各有一个 06/20 23:35
22F：→ taoist9999: 所有权，而且所有权人是不同的。 06/20 23:35
23F：→ taoist9999: 一般会希望建物所有权与基地使用权可以合一。 06/20 23:36
24F：→ HAWRO: 如果土地被拍卖的原因是因为原地主设定抵押权 或许可以考 06/20 23:48
25F：→ HAWRO: 虑一下876 06/20 23:48
26F：→ taoist9999: 楼上，本件不适用民法第876条。 06/20 23:50
27F：→ a9301040: 先找到土地买卖契约， 然後再找律师。如果有拍定人拍得 06/20 23:51
28F：→ a9301040: 土地资料，也一起丢给律师 06/20 23:51
29F：推 Aisiloti: 如果没有使用权很有可能被拆（除非谈和解或是集资买下土 06/22 22:26
30F：→ Aisiloti: 地），只能看当时是谁忘了过户去请求赔偿了 06/22 22:26
31F：推 cute101037: 很悲伤，看你敢不敢先发动告诉。如果对方先发动拆屋 06/23 19:31
32F：→ cute101037: 还地，你十之八九会输!! 06/23 19:31
33F：推 cute101037: 欸，不好意思，这是整栋大楼吗？那相当机会主张基於大 06/23 19:33
34F：→ cute101037: 众公益，逼迫他租地给你们，联合找个律师处理吧 06/23 19:33