作者techo (而我知道)
看板LAW
标题[问题] 房屋继承问题
时间Thu Jun 20 01:18:06 2019
各位先进好，想请问一个房屋继承问题
前情题要：
听妈妈说，目前居住的房子(40多年老透天) 在多年前爷爷还在世时是透过买卖的方式将
房屋以及土地过户到妈妈名下，但是最近收到地政所通知房屋所有权人还是在爷爷名下，
但土地没问题还是在妈妈名下。
前面提到当年因为是透过买卖的方式，所以房屋缴税证明还在。
但是因为当时代书的疏失，房屋所有权并没有成功转移，而地政所也因为时间超过15年
以上所以也没有保留资料。
而当时的代书现在也找不到人了(想求偿也没办法..)，所以手上就只有保留房屋缴税
证明，所以国税局应该还找的到资料才对。
想请问：
父亲的兄弟姊妹一共有3个哥哥，一个姐姐，看起来有房屋继承权的就５个人。
妈妈的想法是实在不想撕破脸上法院，但又怕调解破局人人大开口。
这几天应该也会去政府提供的法律谘询请教此局解法。
但万一真的走上法院一途，想请问目前有什麽资料可以先准备有利於爸妈
可以保留此房屋的所有权？
谢谢各位！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.167.29 (台湾)
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1F：→ mechman: 如已事过15年，则仅能依登记现况处理。。 06/20 08:39
2F：推 taoist9999: 除非是像民法第759条非因法律行为於登记前已取得物权 06/20 10:27
3F：→ taoist9999: 者，否则先办完继承再说。 06/20 10:27
感谢两位大大的回覆，想请问如以民法759条在980112修正: 「於登记前已取得不动产物
权者」，非仅限於继承、强制执行、徵收及法院之判决四种。
不知道居住事实以及有房屋缴税证明算不算是能够证明已取得物权? 谢谢！
※ 编辑: techo (114.137.70.101 台湾), 06/20/2019 12:47:07
4F：→ taoist9999: 要先看有没有办理建物所有权第一次登记（保存登记，特 06/20 13:53
5F：→ taoist9999: 徵就是建物有建物所有权状）？ 06/20 13:54
6F：→ taoist9999: 一、已办理保存登记：除有民法第759条状况，不然原则 06/20 13:55
7F：→ taoist9999: 上是以建物登记誊本上之所有权部的登记名义人为所有权 06/20 13:55
8F：→ taoist9999: 人。 06/20 13:55
目前查的资料看起来都没有登记妈妈的资料但是有建物权状(表示应该也有做了建物第一
次登记? 这我再去了解一下)
看起来只能先办理共同继承再来谈私下和解了..
9F：→ taoist9999: 二、未办理保存登记：原始出资兴建建筑物之人为所有权 06/20 13:56
10F：→ taoist9999: 人，除有其他民法第759条情形，否则就只能移转「事实 06/20 13:57
11F：→ taoist9999: 上处分权」给他人，实务上以房屋税纳税义务人变更方式 06/20 13:57
12F：→ taoist9999: 为之。 06/20 13:57
以上十分感谢taoist9999大大的解释！最差的状况应该就是拆屋还地了..
真心不想走这条路阿...
13F：→ a9301040: 房屋有调到誊本资料吗？ 06/20 23:42
有的，但还是在爷爷的名下...
※ 编辑: techo (36.231.168.144 台湾), 06/22/2019 01:06:40