作者lengcycat (wind)
看板LAW
标题[问题] 请问越界建筑
时间Sat Apr 13 09:39:08 2019
不好意思,请教一下
我老家的房屋围墙占用到某个人的道路用地(约2坪)
我爸30年前跟别人买整栋,也不知道这个状况
他对土地条款很多都不是很清楚,也没有去了解细节,就买了
围墙也是30年前就盖好的,我家有顺便翻修一下
前几个月,家里来了个人,对方坚持要用"建地价格"卖我家(可能30万)
我家想要用道路价格跟他买(约3万),因为是道路用地
对方跑来我家开价30万,我家人就说太贵了
目前上调解委员会,调解委员会说,要付给对方5万元租金与精神慰问5万,共10万
调解委员会说 不付的话要房子变法拍?
我想问的是精神慰问金是必须一定要付吗?
弄到最後可以让法院可以判用道路用地来买?
如果对方坚持要用建地去卖我们,
是否是要付30万+10万(调解委员这阶段调解的费用10万)
共40万???
还是可以只花30万就好
或是可以让法院判道路用地卖?
非常谢谢回答
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1F：推 Lailungsheng: 阿猫阿狗的调解委员 04/13 10:08
2F：嘘 yesohya: 比贵不贵不是用道路用地价 是用拆屋还地的代价和30万比 04/13 10:19
3F：→ yesohya: 占用畸零地都是溢价收购没在市价的拉 04/13 10:19
4F：→ yesohya: 不然你就选拆了还两坪重新封墙 别忘了对方有不卖只要地 04/13 10:20
5F：→ yesohya: 这个选项 你们不是价金谈不拢而已 04/13 10:21
6F：→ yesohya: 搞到最後人家变成不卖要拆屋还地就别後悔 04/13 10:21
7F：→ yesohya: 我还教过 要大三牲祭祖 圣杯才卖 这程序的前要买方先掏 04/13 10:24
8F：→ yesohya: 不然就是拆屋还地 连谈都没得谈 因为卖祖产不孝 04/13 10:24
9F：→ yesohya: 有特殊原因 需要沟通 急需的那方负责 XD 04/13 10:25
10F：→ yesohya: 当然祭拜那天和冥诞同天就是个巧合了 XD 04/13 10:25
11F：→ basebo11: 围墙占用拆了就好，你买了围墙还是占用，改天换检举你 04/13 11:51
12F：→ basebo11: 们围墙占用道路地，还是可能得拆 04/13 11:51
13F：嘘 spmark: 想太多，调解不成最後就是拆屋还地而已 04/13 12:33
14F：推 banana321: 搞不好 当事人 诚心 跟对方祖先出解释 或许还可以圣杯 04/13 12:42
15F：→ banana321: 。 04/13 12:42
16F：推 banana321: 建议您先去监界，真的占用道路还是要拆，只是地目是不 04/13 12:45
17F：→ banana321: 是道，你先去查一下吧 04/13 12:45
18F：推 taoist9999: 先申请土地、建物登记簿誊本、地籍图、建物平面图及都 04/13 14:44
19F：→ taoist9999: 市计画土地使用分区证明书（如果是都市计画土地的话） 04/13 14:45
20F：→ taoist9999: ，带资料找精通不动产的律师谘询。 04/13 14:45
21F：→ taoist9999: 04/13 14:46
22F：→ taoist9999: 土地监界後，确定有占用到他人土地的话，如果是道路用 04/13 14:46
23F：→ taoist9999: 路，而你们也不想花高价购买的话，就拆一拆自己重盖围 04/13 14:46
24F：→ taoist9999: 墙呗。 04/13 14:46
25F：→ taoist9999: 不然跑法院，你们也不懂，请律师还有诉讼费用都不必钱 04/13 14:50
26F：→ taoist9999: 吗？ 04/13 14:50
27F：→ taoist9999: 占人便宜也占了三十年了，刚好就好了啦！ 04/13 14:51
28F：推 banana321: 其实还有就是以前没有越界，可是现在越界了，然後都说 04/13 15:10
29F：→ banana321: 以前测不准... 04/13 15:10
30F：→ taoist9999: 不是以前测不准，藉口是地震造成土地位移的关系。 XD 04/13 15:26
31F：推 maniaque: 上法院时，说要租吧 04/13 15:30
32F：推 eric008: 不知哪里的地 面积 这样说哪准 04/14 08:11
33F：→ eric008: 契约拟好 找估价师估吧 04/14 08:12
34F：推 eric008: 有些道路地是黄金 你要看个案 04/14 08:16
35F：→ Hermess: 重做围墙跟花30万一劳永逸的差别。不过我也建议先申请监 04/16 06:33
36F：→ Hermess: 界 04/16 06:33
37F：→ maniaque: 说真的,说个自身的心得,对方应该有办理监界放样了吧 04/16 09:32
38F：→ maniaque: 换言之,在地政放样才知道地籍线在数值化之後有偏差 04/16 09:32
39F：→ maniaque: 我家是老屋放样才知道线吃到建物本体,但对方算是当地人 04/16 09:33
40F：→ maniaque: 土地也没做额外用途,只是因为有买卖,把界厘清而已 04/16 09:34
41F：→ maniaque: 两坪的话，我会建议你....拆了还一还 04/16 09:34
42F：→ maniaque: 我一开始以为是建物本体越界,既然是围墙,长痛不如短痛 04/16 09:34
43F：→ maniaque: 道路用地只是未徵收,政府徵收还是会要你拆... 04/16 09:35
44F：→ maniaque: 十万够不够盖围墙? 自己衡量 04/16 09:36
45F：→ maniaque: 法院会不会判对方10万? 04/16 09:36
46F：→ maniaque: 你们就针对地籍线数值化所产生的位移,无占用意图 04/16 09:37
47F：→ lengcycat: 因为屋顶做防水，也有超过一些(两坪的地上土地)，请问 04/16 19:18
48F：→ lengcycat: 对方可以要我家，屋顶越界的防水部份也得拆吗?? 04/16 19:18
49F：推 banana321: 第 773 条 04/16 20:13
50F：→ banana321: 第 773 条 土地所有权，除法令有限制外，於其行使有利 04/16 20:14
51F：→ banana321: 益之范围内，及於土地之上下。如他人之干涉，无碍其所 04/16 20:14
52F：→ banana321: 有权之行使者，不得排除之。 04/16 20:14