作者birdcage (阿清)
看板LAW
标题Re: [问题] 遭私建住宅是否可依法律取回？
时间Mon Mar 4 22:11:44 2019
※ 引述《birdcage (阿清)》之铭言：
各位专业法律长才们好，原事件故事冗长又久远，我简短说明，再请大家给予建议。
民国五十年代我祖父名字的土地，租给一户流氓世家且盖了房子，而且他们有申请门牌。
祖父已过世，近二十年他们都有固定缴纳租金（只是远低於行情），但是此地我们不希望
续租给他们，想收回土地。
他们耍流氓态度执意要依旧约续租；另外其他亲戚回覆请教过律师，律师回答说对方已经
有挂门牌且先前都有缴租金，我们很难终止或不续租，而且难达到他们拆屋还地（有一说
法是法律保障相对弱势方；指现行屋主）
我想请问，此土地非屋主所有，是否有法律方式要求他们（拆屋）还地？
另外一件事是民国五十年，屋主有跟祖父借钱50万；想请问经过通货膨涨後，这50万相当
於现在币值多少钱？又是依据哪种经济指数换算？
再烦请各位给予建议指教，谢谢您们！
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1F：→ birdcage: 补充一下，是指屋主每年都有依约缴租（无欠款），只是这03/03 22:17
2F：→ birdcage: 租约被压榨到低於市场行情 03/03 22:17
3F：嘘 saur176: 什麽流氓？你把租约用出来看啊，九成九是建物没消灭，无03/03 23:55
4F：→ saur176: 条件续租，当然是依约续租啊。民国50年债务，早不用还了. 03/03 23:55
5F：→ saur176: ..03/03 23:55
6F：推 a9301040: 借五十万部分一毛都不用还。 03/04 00:46
7F：→ a9301040: 租金太多可以调解，不成就上法院诉讼03/04 00:46
8F：推 maniaque: 民国五十年? 五十万?? 你确定??03/04 01:01
9F：→ maniaque: 你知道民国五十年的五十万有多大吗??? 03/04 01:01
10F：→ maniaque: 你阿公确定有五十万可以借出??? 03/04 01:01
11F：推 iscu: 债权早就消灭了。 民国五十年 公务员一个月薪水还不到一千03/04 07:53
12F：→ Hermess: 律师不是都回答你了吗？03/04 09:38
13F：→ taoist9999: 律师都回答你了啦！03/04 11:08
14F：→ taoist9999: 民法第426条之1、第449条第3项、第426条之2（特别法：03/04 11:11
15F：→ taoist9999: 土地法第104条）、 民法债编施行法第24条，自己看看。 03/04 11:12
16F：→ taoist9999: 还有民法第125条、第144条。03/04 11:17
17F：→ maniaque: iscu 大，债权没有消灭,是对抗权发生03/04 11:24
18F：→ maniaque: 日本民法才是债权消灭,台湾是变成中性债权03/04 11:25
19F：→ showeig: 中性债权？有人可以帮忙翻译翻译吗XDD03/04 11:44
20F：→ maniaque: 好吧,用比较明确的说法, 自然债务,可以吗??03/04 13:44
21F：推 spirit119: 把土地卖掉，自然会有人处理03/04 16:54
22F：→ taoist9999: 消灭时效完成後的法律效果之立法例：03/04 19:26
23F：→ taoist9999: 一、权利消灭主义。03/04 19:27
24F：→ taoist9999: 二、请求权消灭主义。 03/04 19:27
25F：→ taoist9999: 三、抗辩权发生主义（我国采）。03/04 19:27
26F：→ taoist9999: 更正：二、诉权消灭主义。 03/04 19:28
谢谢各位的指教，当年的币值我知道非同小可。当年两家都有经营生意，透过多位家族长
辈们的口述得知此段五十万债务的过往。
至於屋主的行径，亦是长辈们与其交手的事实。
以上所述我自己没有亲身参与，但是我的长辈们确实参与其中。
回归正题，综观以上，看起来除了买卖，很难有拆屋还地的可能。
谢谢各位精辟分析，若还有其他建议还请多赐教。
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27F：→ KHlawtel: 你要有自己的律师 03/05 02:25
28F：推 labil01: 日本是消灭时「交力」，债权消灭。 我国是采抗辩权发生 03/05 12:32
29F：→ labil01: 主义，达到时效时可以主张行使抗辩权拒绝给付，如果法庭 03/05 12:32
30F：→ labil01: 上很古意的仅仅说「对，我有欠钱」，裁判会判要还钱，且 03/05 12:32
31F：→ labil01: 时效重新起算。 03/05 12:32
32F：推 labil01: 至於为什麽我国民法有「消灭」时效的用语，是因为立法者 03/05 12:36
33F：→ labil01: 未注意与德国法的规定而由日本法引入， 03/05 12:36
34F：→ yesohya: 就算要还也只是还五十万而不是还相当过去五十万的现值= = 03/05 15:19
35F：→ maniaque: 楼上,还有利率.... 03/05 15:57
36F：→ KKyosuke: 利息? 没约定就是没有啊.. 03/05 16:02
37F：推 labil01: 利率可以请求年息5%，不过已过消灭时效（抗辩权已发生） 03/05 16:10
38F：→ labil01: ，有也请不到。 03/05 16:10
39F：推 KKyosuke: 真的请求也只能从请求日开始算 当然对方能抗辩.. 03/05 16:52