作者tristajia (那就这样吧)
看板LAW
标题[问题] 租屋签两份内容不同的合约
时间Tue Oct 9 01:06:51 2018
外国朋友要租房子，因为不会中文，
所以签约前对方提供中英文对照版本的合约先给他审阅。
到了签约当天，对方给的是另一份只有中文的合约，
内容和先前审阅的过的那份不太一样，多了许多条文，
外国朋友在朋友的翻译下先签了中文合约，
屋主表明一般来说他都是以这份为主跟房客签约，
如果要的话可以约时间再签一份之前给他看过的那份中英文版的合约。
请问：
1.如果日後有租屋纠纷，是以哪一份合约为主？
2.另外，合约上有些修改之处旁边仅房客签名盖章，房东没有，这样有生效吗？
3.网路上看资料写一般提前退租是扣一个月押金，合约上写要扣两个月合法吗？
谢谢！
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1F：推 wujay: 1.中文合约 2. 看是攸关那方面的权利 10/09 02:38
2F：→ wujay: 3. 合约没注明依习惯，但是有特别写明，只要不要太超过， 10/09 02:39
3F：→ wujay: 依合约为主 10/09 02:39
4F：→ tristajia: 想请问为什麽是依中文版的合约为主呢？ 10/09 02:50
5F：→ tristajia: 修改之处是房东要提前收回房子得退押金，还有公电由房 10/09 02:53
6F：→ tristajia: 东自行吸收 10/09 02:53
7F：→ saltlake: 看不出纯中文合约效力高於先前中英文合约的法律基础。 10/09 05:35
8F：→ saltlake: 合约经双方合意确定就生效力要求双方执行。两分合约都有 10/09 05:36
9F：→ saltlake: 这要点，就都要执行。除非之後签约有口头或书面约定以 10/09 05:37
10F：→ saltlake: 後签订的契约为准。 10/09 05:37
11F：推 jaj12377: 出租为业的认定放很宽，几乎出租都会被认定是企业经营者 10/09 10:43
12F：→ jaj12377: 所以定型化契约部分是有受到消保法和租赁契约书范本限制 10/09 10:45
13F：→ jaj12377: 签约当时多了审阅期没有的条文，等於没给审阅期，可以主 10/09 10:47
14F：→ jaj12377: 张不构成契约内容；另外违约金两个月超过范本一个月规定 10/09 10:48
15F：→ jaj12377: 但在修改的地方签名，对方也可以主张已经有实质审阅 10/09 10:58
16F：→ saltlake: 新约修改的那条有签名可做审阅的证据，其他条呢? 10/09 18:15
17F：→ saltlake: 实务上观察对契约的审阅，没有逐条看而只挑几条看也不是 10/09 18:16
18F：→ saltlake: 没有。更有立约人指着某条要签约人看，就真的只看那条 10/09 18:16
19F：→ tristajia: 修改处有请房东补签了，中文版的签约当天有花点时间重 10/09 19:10
20F：→ tristajia: 新再审阅一遍才签名。现在是在考虑要不要再补签英文版 10/09 19:10
21F：→ tristajia: 的？因为中文版的条约写比较细，英文版只是大略提到几 10/09 19:10
22F：→ tristajia: 个大项，但两版内容全列开来看是没有冲突的，但也不是 10/09 19:10
23F：→ tristajia: 百分百相同。如果有纠纷是以中文版为主，那签英文版还 10/09 19:10
24F：→ tristajia: 有意义吗？ 10/09 19:10
25F：→ jaj12377: 房东要你朋友在修改处签名是要确认你朋友有实际了解... 10/09 19:36
26F：→ saltlake: 据二楼上描述，中英版只是全中文版的省略版，那都签了 10/09 19:38
27F：→ saltlake: 全中文版作为双方合意的全部事项的证据，不就结了? 10/09 19:39
28F：→ saltlake: 契约有修改处是指房东手写修改条款让房客签名还是怎地? 10/09 19:41
29F：推 iscu: 租约一般不会写房东可以回收。你这样等於房东可以随意毁约 10/09 20:24
30F：→ iscu: 合约期间房东理论上是不得违约的。除非房客同意。要加上可回 10/09 20:26
31F：→ iscu: 收的话 房租起码要扣30% 10/09 20:26
32F：推 ocean11: 不违法的前提下 以後签的那份为主吧 10/09 21:15
33F：→ saltlake: 房东回收就算退还押金也还有损害赔偿问题。 10/09 21:16
34F：推 jaj12377: 那条意思大概就是房东有租约终止权，如果他有先期通知， 10/09 22:46
35F：→ jaj12377: 是不用负担损害赔偿，毕竟契约都写明了 10/09 22:47
36F：→ jaj12377: 多出来的不利条款，本来可以说没有给审阅期去主张无效 10/09 22:51
37F：→ jaj12377: 但在修改处签名，又请对方签名，这... 10/09 22:52
38F：→ tristajia: 抱歉没说清楚，房东提前收回房子是有注明要赔偿并退押 10/09 23:13
39F：→ tristajia: 金 10/09 23:13