想请问关於房屋租赁定型化契约中第十一条 第十一条 提前终止租约 本契约於期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。 依约定得终止租约者，租赁之一方应於□一个月前□ 个月前通知他方。一方未为先期通 知而迳行终止租约者，应赔偿他方___个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。 前项承租人应赔偿之违约金得由第四条之担保金(押金)中扣抵。 我查了资讯跟讨论认为的解释是： 假设租期三年。已住两年的情况下。一开始勾选： 【不得提前终止租约】：房东不得提前结束租约。需让房客住满三年。不得支付违约金要 求房客提前搬离。房客亦不得提前终止租约。需住满三年。有支付到约定时间到为止的租 金的义务。 【得提前终止租约】：房东及房客可提前一个月告知对方需终止租约。但【提前终止租约 】仍为违约。需支付违约金给他方。当新版定型化契约规范出来时有规定【定型化】契约 记载违约金金额不得超过一个月租金。 今天在租屋板跟人讨论这个问题时。对方是主张： 若勾选【得提前终止租约】。只需提前一个月单方面通知对方需解约。就不需要支付违约 金。因为勾选时已合意只要提前一个月告知即可无条件提前解约。 也就是假设我1/1租屋。合约上有勾选【得提前终止租约】完成後马上以简讯通知房东我2 /1终止租约。这样就可以完美达成无违约金短租的目的。 想讨论几个问题： 1: 若勾选【不得提前终止租约】表示在未违法的情况下合约一定要走完吗？若房客要提 前违约是否房东拒绝并要求需将合约完成？ 2: 若勾选【得提前终止租约】且有於一个月前告知。是否不论房客及房东均不视同违约 ？不需支付违约金？ 3: 若勾选【得提前终止租约】且未於一个月前告知。这部分跟民法450条有所抵触。会产 生何种影响？ 因本人非法律相关科系。如有解释及认知上的粗浅错误。还请各位提醒及海涵。谢谢。 已查询资料 苹果法律问与答。 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/1199163/ 崔妈妈基金会解释 http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm --

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