作者abow0807 (阿暴哥哥)
看板LAW
标题[问题] 门口土地问题
时间Tue Jan 23 20:44:37 2018
手机排版勿怪
最近有人来我家按电铃说我家一楼外面的增建占到他的土地了，还拿地籍图给我看（他说
他十年前取得的）
图上看的出来确有占用到；约0.5坪
接下来的戏码大家都清楚
他的要求：每个月付他租金3000元；并赔偿他50000元的十年地价税、租金。
我当下直接表明：你说吧，买下来要多少？ 然後他没表示就说下次再谈。
我猜他应该是回家算算要卖我多少才爽吧，但我已下定决心他敢开公告现值的二倍我就不
买
那问题来了；我可以拆房子还他地，那他还能跟法院请求租金赔偿吗？
谢谢
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1F：→ smallshow3: 可以，只是应该判不到这个金额 01/23 20:52
2F：推 banana321: 你们家有直接邻马路吗?基地与中间隔别人土地是无法指 01/23 22:02
3F：→ banana321: 建筑线。搞不好以後他要跟你要过路费 01/23 22:02
4F：→ banana321: 建议去查那块地地目是啥 01/23 22:03
5F：→ maniaque: 是增建还是违建?? 是既成道路,还是不是? 01/23 23:05
6F：→ maniaque: 租金赔偿公告地价5% 吧.... 01/23 23:05
7F：→ maniaque: 监界过了吗? 01/23 23:06
8F：→ abow0807: 是的，我家直接面马路，他的地不影响我的出入口 01/23 23:28
9F：→ abow0807: 尚未监界，目前是既成道路，因购屋时「违建」已存在，故 01/23 23:30
10F：→ abow0807: 目前倾向拆掉占有部份 01/23 23:30
11F：→ kery1120: 0.5坪租金..用公告地价5%算年租金~可自己算算 01/24 10:12
12F：→ taoist9999: 本件只有0.5坪土地，相当租金之不当得利部分很少，而 01/24 19:30
13F：→ taoist9999: 且实务见解认为消灭时效类推适用民法第126条为五年。 01/24 19:31
14F：→ taoist9999: 如果是住家用的话，实务见解认为以申报地价年利率10% 01/24 19:33
15F：→ taoist9999: 为上限。 01/24 19:33
16F：推 cvGG: 楼上，钱太少火大不租，弄个篓空路障互相伤害。 01/24 20:26
17F：→ taoist9999: 原PO在推文已经说了，该土地并不影响他的进出。 01/24 20:27
18F：→ taoist9999: 对方起诉请求0.5坪土地部分的相当租金之不当得利，应 01/24 20:29
19F：推 cvGG: 那改成堆积资源回收物，蚊虫老鼠的乐园 01/24 20:30
20F：→ taoist9999: 该不符诉讼成本。 01/24 20:30
21F：→ taoist9999: 叫环保局检举去罚对方。 01/24 20:30
22F：推 cvGG: 或是在0.5坪的土地上养两只公鸡，每天凌晨四点鸡啼，爽 01/24 20:31
23F：推 cvGG: 我跟环保局交手的经验，除非完全不理，有小处理，很难被罚 01/24 20:33
24F：→ taoist9999: 除非鸡有好好照顾，否则可以检举对方违反动物保护法。 01/24 20:34
25F：推 cvGG: 简单讲，有块权利在别人手上，软肋一条 01/24 20:35
26F：→ cvGG: 拆屋还地，或买下，才是正解 01/24 20:35
27F：→ taoist9999: 原PO有说，如果觉得卖太贵的话，要拆屋还地给对方。 01/24 20:36
28F：→ maniaque: 好像大家都搞错了,是占到别人的地 0.5坪 01/24 20:44
29F：推 cvGG: 那你干啥以不符诉讼成本，要赌人家不会 01/24 20:44
30F：→ maniaque: 换言之,别人应该还有一大块邻接的地 01/24 20:44
31F：→ cvGG: ？再者，违建被检举，拆一面墙跟全拆，爽 01/24 20:54
32F：→ abow0807: 谢谢大家的意见；跟各位更新资讯；门前土地大小爲4.58 01/25 11:25
33F：→ abow0807: 平方公尺；1.38坪；使用分区及使用地类别均为空白；上 01/25 11:25
34F：→ abow0807: 网查不到地目但目前确为道路使用，今年公告大约50万。地 01/25 11:25
35F：→ abow0807: 主取得五年；看来不当得利部分我是该给；但後续应该还是 01/25 11:25
36F：→ abow0807: 拆屋还地；这样我省得麻烦，还要被抓住软肋缴租金，再 01/25 11:25
37F：→ abow0807: 次谢谢大家 01/25 11:25
38F：→ maniaque: 有在都计图的计画道路范围嘛? 有的话即使拆屋还地 01/25 11:40
39F：→ maniaque: 对方也只能当作道路使用,不然就是换他违法 01/25 11:41
40F：→ maniaque: 1.38坪要公告五十万???? 01/25 11:41
41F：→ maniaque: 看来台北还是真贵 01/25 11:42
42F：推 banana321: 使用分区空白就是都市内土地，可以去看都市计画书，看 01/25 11:56
43F：→ banana321: 是不是计画道路 01/25 11:56
44F：→ yesohya: 公告现值五十万 只要求这样很少啊 01/26 23:47
45F：→ yesohya: 难得看到来问不是被大开口的 01/26 23:47