作者rheumatoid (风湿先生)
看板LAW
标题[问题] 凶宅
时间Sun Oct 15 16:24:22 2017
请教版上大大：
因为去上房地产投资课程後听信老师购屋
因为老师说只要买房子会帮忙出租。
年轻的小夫妻怀着小小的投资梦就傻傻的冲了。
因为也没有什麽经验也没有注意到程序，买屋时
交屋由老师的团队（房仲）点交，交屋时我们到场时，房仲说前屋主有事要先走，房仲
也就譲他走了。我们只是觉得怪，但是也想说有效率快些交屋也不错！
房仲也帮我们把屋子租出去了，房客是他们挑的，在租赁契约上有一条是买卖契约
没有的‘烟雾侦测器故障‘已告知房客...
房客签约後带了他的妈妈和哥哥一起住，房屋才租二个月，收到通知房客妈妈和哥哥
在卧室烧碳自杀身亡。去了解，更扯的是这是第二次自杀，第一次在几天前被救起来，房
客没有多加注意，还是将高自杀风险的二个人独自留在家中去工作，第二次房客哥哥又烧
碳偕其母再度自杀，发生憾事，这次就没有那麽幸运了。
房客在此事中，表达没有钱和遗憾，房子也不租了拍拍屁股走人。我们求偿无门，只好写
存证信函给对方，谁知对方竞也写存证信函给我们，说因为我们的烟雾侦测器没有起作用
是否也有业务过失...
後来我查了目前的消防法，‘现在还没有’硬性规定家中一定得装设烟雾侦测器，但今年
12月31日以後就必须装设。再者，我查了一些资料，如果企图自杀死意坚决，烟雾侦测器
主要是防范无预警的灾害，像这类自杀根本防不胜防。
可以请教版上大大们的想法及建议，我们夫妻两去年才结婚，用努力存来的钱做一
些规划投资，才二三个月现在已经惨赔，实在不知道该如何是好
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1F：→ justicesword: 可以告看看，反正实务对此也没有定见，不过最终还是 10/15 17:28
2F：→ justicesword: 要回到对方到底有没有钱这件事上。 10/15 17:28
3F：→ kery1120: 拿租赁契约和委托仲介合约找律师研究 10/15 18:55
4F：→ maniaque: 该不会是 帅过头?? 10/15 19:11
5F：→ maniaque: 你买的是老师团队经手过一手的投资屋吧....? 10/15 19:14
6F：→ maniaque: 告不告得成? 告继承人也是可以,只是得不得到赔偿,两回事 10/15 19:15
7F：→ maniaque: 或许拿张债权凭证,就是最後结果吧 10/15 19:16
8F：→ saltlake: 这事情要和房仲拉上关系颇有难度 10/15 19:52
9F：→ saltlake: 器也在契约写明了没有 所以是要怪前屋主啥? 10/15 19:53
10F：→ maniaque: 况且,除非房客一开始就表明要来自杀的... 10/15 20:05
11F：→ maniaque: 你仲介还把房子租给已经表明要自杀的人,那才有过失 10/15 20:05
12F：推 taoist9999: 找精通消防法及不动产法律的律师。 10/15 21:34
13F：→ taoist9999: 坊间很多这种付费上课还拉学生去投资的「老师」。 10/15 21:35
14F：→ maniaque: 先灌输观念,然後保证每年获利,然後把房子卖给上课者 10/15 21:37
15F：→ taoist9999: 其实第一次自杀时，就要把房客赶走了。 10/15 21:40
16F：→ taoist9999: 租房给别人的一个很大的风险就是房客自杀。 10/15 21:40
17F：→ taoist9999: 房客如果没有钱的话，就算民事诉讼赢了，就没用。 10/15 21:42
18F：→ taoist9999: 会全家租房子的人，通常是经济上较为弱势的人。 10/15 21:42
19F：→ taoist9999: 连这种观念都没有，上课只学到「稳赚不赔」投资术，也 10/15 21:43
20F：→ taoist9999: 是…… 10/15 21:43
21F：→ taoist9999: 真正稳赚不赔的是那个老师，学费赚饱，仲介费也赚饱。 10/15 21:43
22F：→ taoist9999: 另外，我先讲一下，你这种案例民事求偿未必会赢哟！ 10/15 21:44
23F：→ taoist9999: 10/15 21:44
24F：→ taoist9999: 还有将来房子要卖出去的话，记得要告知持有时曾发生非 10/15 21:45
25F：→ taoist9999: 自然死亡事故，不然将来会有刑民事的法律责任。 10/15 21:45
26F：→ taoist9999: 上面这一点，请一定要用书面写在不动产买卖契约上。 10/15 21:46
27F：→ taoist9999: 可不要卖房子卖到被告刑法第339条第1项诈欺取财罪。 10/15 21:49
28F：→ a9301040: 打赢也没用，对方没钱要怎赔，有钱也不用自杀租房 10/16 00:23
29F：→ saltlake: 自杀有保险金可领吗? 10/16 00:52
30F：→ maniaque: 有些寿险两年以上可以领,虽然保险理赔不是遗产 10/16 09:50
31F：→ maniaque: 但若被告是家属,那若告赢,理赔金还是得拿出来赔 10/16 09:50