作者jay80306 ()
看板LAW
标题[问题] 房东不退押金
时间Tue Aug 29 23:07:10 2017
第一次来这里发文求助
文长请见谅
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我目前的房子租约到今年7/4的23:59到期
但因为临时有事
便与房东协议再续租两个月短期并帮他找到新房客
於是我的租约就变成在下个月9/4的23:59到期
但我在9/3就会搬走
而过程中也找到新的房客了
新房客的租约是在9/5开始
事情就发生在两个月前大家一起约在租屋处签约时（新旧房客与房东）
当时房东说我的押金25000部份要请新房客直接给我
因为反正金额都一样是两个月房租
那「如果新房客反悔不租他会把押金没收」
当下我虽然感觉怪怪的但却没有当下反对（超蠢）
新房客也没有对此发表意见
後来我过了几天觉得事情不应该这样处理
新旧房客的金钱不应该混为一谈（就算数目一样）
况且新房客毁约的话也是他们俩的事情
不应该牵扯到我的钱
但目前就我去跟房东谈的结果是他一直强调当下我们都没意见
而且因为看在他是我介绍的当天他没跟他收订金
那如果被新房客毁约他会损失很大
说在农历七月他房子会租不出去
执意要扣我这笔钱
目前是还在想办法跟他谈这件事
已经帮他谈到说叫新房客补订金5000给他当作一个承诺
但他还是不接受
硬是要收到新房客的25000押金後才要退我的押金
现在场面闹得有点僵
如果到时候他真的要扣我这笔钱
我可以告他民事吗？用哪一条告他呢？
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1F：→ maniaque: 听起来,像是您找个人"假装"是新房客来入住,好脱身 08/29 23:17
2F：→ maniaque: 在下这样假设,有没有道理呢? 08/29 23:17
3F：→ maniaque: 您要注意到您的 "担保事项"是 "找到新房客"来接 08/29 23:18
4F：→ maniaque: 可是,您却打算跟 新房客的承租 "做切割" 08/29 23:18
5F：→ maniaque: 所以,言下之意,就算真非假装,但,您找个"租不起"的"房客" 08/29 23:20
6F：→ maniaque: 应该有履约瑕疵问题吧.... 08/29 23:20
7F：→ maniaque: 为何"新房客"不愿意拿出押金两万五千块钱?您避而不谈~~ 08/29 23:20
8F：→ maniaque: 为何三方有共识,您却要选择补5000,而不是要求新房客给钱 08/29 23:21
9F：→ maniaque: 给两万五.....您,要说清楚讲明白呀,客官~~~~ 08/29 23:22
10F：→ jay80306: 楼上的不要乱给我扣帽子吧，我如果是要设套害他的话也 08/29 23:29
11F：→ jay80306: 不用这样大费周章劝说那5000订金了。况且押金是指承租 08/29 23:29
12F：→ jay80306: 房子後有超过租约或不付房租甚至破坏房屋的担保金，人 08/29 23:29
13F：→ jay80306: 家租约根本还没到，要求付这笔全额好像不太对吧？ 08/29 23:29
14F：→ jay80306: 押金、订金、违约金的概念对我来说是不同的，可能阁下 08/29 23:30
15F：→ jay80306: 都是混作一谈？ 08/29 23:30
16F：→ jay80306: 然後阁下说的脱身是脱什麽身？我约期租满房子好好交还 08/29 23:33
17F：→ jay80306: 给他，也没欠房东钱，实在不知道您这个逻辑是从哪里出 08/29 23:33
18F：→ jay80306: 来的 08/29 23:33
19F：推 a9301040: 可以告，直接民事法院递状请求返还押租金即可 08/29 23:38
20F：→ maniaque: 您还是没有回答....为何两万五押金还没到您手上.... 08/30 00:04
21F：→ maniaque: 都剩下七天了,房客都连押金都还没缴给您.... 08/30 00:05
22F：→ maniaque: 这个真要上法院,可能要看法官怎看待您当初承诺吧.... 08/30 00:06
23F：→ maniaque: 另外,请您换个角度去看待,您才知道对方怎样看待您的说法 08/30 00:07
24F：→ maniaque: 若您认为,这样叫做 "我已经帮你找到房客" 08/30 00:11
25F：→ maniaque: 那,上篇手机问题的请益,对方也可以说 "我手机还你了" 08/30 00:11
26F：→ maniaque: "解锁是你自己的问题,我只管自己的钱" 08/30 00:12
27F：→ maniaque: 两个案子,像不像??? ^_^ 08/30 00:12
28F：→ jay80306: 到底搞懂押金跟订金有没有那麽难………………… 08/30 03:49
29F：→ maniaque: 原PO,您还是没说明[为何新房客不愿意付押金] 这个问题 08/30 10:55
30F：→ sindyevil: m想像过度啦 别这样 08/30 12:51
31F：→ sindyevil: 原PO可以和房东说 当初答应由新房客拿押金给你是因为 08/30 12:52
32F：→ sindyevil: 房东那里的授权且房东也认为金流稳定,现在没有了就重新 08/30 12:52
33F：→ sindyevil: 谈,总之请房东在几月几日前如数退还押金,如果不行,那就 08/30 12:53
34F：→ sindyevil: 走程序罗~ 这样 08/30 12:53
35F：→ a9301040: 契约存在於当事人双方，除非有特别情况 08/30 13:27
36F：→ jay80306: 楼楼上跳针到如此我也就不回应了，另一人的状况和金钱 08/30 14:37
37F：→ jay80306: 为什麽我会知道？就算你心里认为是我在设套搞房东，那 08/30 14:37
38F：→ jay80306: 至少不要讲话带刺成这样、每条回应都以我是犯罪者的角 08/30 14:37
39F：→ jay80306: 度审问我，无罪推定不是法律基本吗？你有证据我是设套 08/30 14:37
40F：→ jay80306: 给房东吗？没想要好好回我文就至少不要闹场…亏这里还 08/30 14:37
41F：→ jay80306: 是法律版，唉 08/30 14:37
42F：→ jay80306: 谢谢a大跟s大，虽然被上面那位搞得心情很差，但我还是 08/30 14:40
43F：→ jay80306: 有好好阅读你们的回覆，逻辑上帮助了我很多！ 08/30 14:40
44F：推 maniaque: 听得下去也好,听不下去也好 08/30 21:21
45F：→ maniaque: 总之,依照您当初的承诺,已经三方会面对於押金的承诺 08/30 21:22
46F：→ maniaque: 个人只能说,在法院上您不见得可以说服法官 08/30 21:22
47F：→ maniaque: 您觉得找到人就交差了事,对方租不租,不关你的事 08/30 21:22
48F：→ maniaque: 但房东认为您当初承诺就是要找到会租的,而不是像这样的 08/30 21:23
49F：→ maniaque: 反正,9/5 就会证明 我讲的对,还是你认为的对,就酱 08/30 21:24
50F：→ maniaque: 好吗?? 08/30 21:24
51F：→ maniaque: 到时候真要走法院讨钱,您看要怎样跟法官讲喽~~~~ 08/30 21:25
52F：→ maniaque: 尤其法官像在下这样提问您时,您怎回答??? 08/30 21:25
53F：→ a9301040: 那个承诺不值钱，只是房东授予代理权的委任契约之承诺 08/30 22:19
54F：→ a9301040: 无偿的委任契约，使命不达刚刚好XD 08/30 22:19
55F：推 a6943kght: 那个承诺比较像是契约内容之一，毕竟七月找新房客租一 09/01 20:18
56F：→ a6943kght: 年，会比过了两个月又是鬼月还要好找吧？短约、长约收 09/01 20:18
57F：→ a6943kght: 费也不同，房东的意思比较像是你要短约可以，前提是你 09/01 20:18
58F：→ a6943kght: 也要帮我找到新房客，所以也很难说是无偿服务。 09/01 20:18
59F：→ a6943kght: 重点反到是房东在跟你还有你找的人谈押金问题时，房东 09/01 20:23
60F：→ a6943kght: 似乎提出要约，虽然你们当下并没有表示反对，但可能被 09/01 20:23
61F：→ a6943kght: 房东视为承诺了，或是其实你们有什麽作为所以成为承诺 09/01 20:23
62F：→ a6943kght: 了。这样当下房东的押金债务已经在承诺当下由第三人（ 09/01 20:23
63F：→ a6943kght: 也就是你找的房客）承担。---除非租赁有特别规定押金 09/01 20:23
64F：→ a6943kght: 问题，不然我认为你的债务人应该是新房客。 09/01 20:23
65F：推 a6943kght: 补充一下：我觉得你的时间点要再清楚一点。1、你跟房东 09/01 20:34
66F：→ a6943kght: 谈妥新的短约；2、你们三人共同签约，并声明押金由新 09/01 20:34
67F：→ a6943kght: 房客支付；3、三人共同签约後，「过了几天」你觉得钱 09/01 20:35
68F：→ a6943kght: 应该分清楚，但「目前」跟房东谈的结果，所以「过了几 09/01 20:35
69F：→ a6943kght: 天」跟「目前」的时间差是？ 09/01 20:35
70F：嘘 a6943kght: （红明显）结论：双方都很难证明第三人（新房客）承担 09/01 20:52
71F：→ a6943kght: 债务的要约是否经你承诺，或是第三方（新房客）承诺承 09/01 20:52
72F：→ a6943kght: 担房东偿还押金的要约。这最後都变成各说各话，就看谁 09/01 20:52
73F：→ a6943kght: 能举证。假设以上要约与承诺均不成立时，房东如果要请 09/01 20:52
74F：→ a6943kght: 求赔偿你所承诺的「找到新房客」未尝不可，因为从你的 09/01 20:52
75F：→ a6943kght: 字面解读这并不单止是无偿的代理行为，而是真正有新房 09/01 20:52
76F：→ a6943kght: 客签约。 09/01 20:52