作者aul0410 (团体追求价值)
看板LAW
标题[请益] 预售屋买卖问题
时间Fri Aug 25 21:53:22 2017
购买预售屋买卖纠纷问题如下
1. 建商因为公共走廊没有上磁砖仅油漆,然契约有写道会是几公分的磁砖,建商表示因为
有之前客户表示上磁砖不好看,她们会做其他的方式,目前已在墙面上挂画图和一片装潢木
板间隔一片墙壁在装潢木板,并附上原有贴白色瓷装的方式在赖群组上给客人选,但并未所
有赖群组的人员都有回应(该群组仅20多人 为建商请购买人员帮忙传图档给这二十几个人
的群组选择),由於当初有提到为上磁砖,建商这样的作为应该如何救济
2. 因为为夹层,当初也不知道夹层违法,故而购买之,而由於建商未按照样品屋施工,对於
短少的部分表示需要再补费用,在经过买家上消保官申诉後,建商表示不用费用,并希望买
家撤销申诉,表示这样兹事体大,政府官员回来查,届时99户的夹层就都要拆除
3. 隔一天建商表示要原价买回,以合意的方式,我方不需要付违约金,然可以要求建商付违
约金与相关利息吗?
4. 又虽然契约上已经签订(当初为父亲购买 对於契约并不懂 年纪也大看不清楚)建商请
父亲在履约保证上写不用履约并盖章,以及交屋款仅五万,然预售屋定型化契约为5%(我们
房屋的总价为七百多万)请问该如何救济
以上感谢回答
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1F：推 tgsh: 契约之中是否有建商得因什麽缘故变更设计或建材的条款？ 08/25 22:03
2F：→ tgsh: 有的话就不用去想了。至於三预售合约应该都有违约条款 08/25 22:05
3F：→ tgsh: 不过契约并不懂、看不清楚也敢签我实在佩服您，您应该有七百 08/25 22:06
4F：→ tgsh: 多亿的身家？所以对七百多万的约可以不懂就签？ 08/25 22:07
5F：推 iscu: 建商要找名声好的 当然也会贵不少 08/26 08:12
6F：→ iscu: 求偿当然可以 不过建商多半不肯 你要找对方法去说服他们 08/26 08:13
7F：→ iscu: 。。。不然就是对簿公堂 08/26 08:13
8F：→ saltlake: 对契约不懂 年纪大看不大清楚... 这些原因拿来抗辩 08/26 13:49
9F：→ saltlake: 买卖双方各有各的责任 看不懂或看不清 自己不知道? 08/26 13:50
10F：→ saltlake: 对自己负责买家不知道要找能看懂能看清的? 08/26 13:50
11F：→ saltlake: 不知道夹层屋违法而买 要以此抗辩? 08/26 13:51
12F：→ saltlake: 简单说 第一点如一楼所述 请先查契约允否建商更换建材 08/26 13:52
13F：→ saltlake: 至於第二点和第三点 想拿来当未来诉讼抗辩前 建议先去查 08/26 13:52
14F：→ saltlake: 先前判决 08/26 13:53
15F：→ saltlake: 预售屋买买一直是房屋买卖诉讼的大宗 签约前不花很大 08/26 13:54
16F：→ saltlake: 功夫去了解 之後多半被建商宰好玩的 08/26 13:55
17F：→ taoist9999: 建章部分通常是二次施工，建商通常会在契约上把责任撇 08/26 13:58
18F：→ taoist9999: 清。 08/26 13:58
19F：推 taoist9999: 你真的要讨公道，就花钱找律师。预售屋契约超复杂的， 08/26 14:00
20F：→ taoist9999: 一份十几页或几十页很多。 08/26 14:00
21F：→ taoist9999: 基本上，除非是口碑好的老建商的预售屋，否则不太建 08/26 14:02
22F：→ taoist9999: 议买。 08/26 14:02
23F：→ taoist9999: 全世界目前也只有少数国家有预售屋这种玩意，台湾早就 08/26 14:03
24F：→ taoist9999: 应该废除了。 08/26 14:03
25F：→ maniaque: 为何一定要废除?? ^_^ 08/26 14:26
26F：→ maniaque: 因为别人没有,我们有,所以要废除?? ^_^ 08/26 14:26