作者sailingday (SailingDay)
看板LAW
标题[问题] 房屋租赁无签订契约之问题
时间Sat Jul 1 10:57:08 2017
----2017/07/01 23:30 UPDATE----
首先感谢各位的回覆，总之我家人是联络到他了，但是现在变得越来越火大
文章有提到他承租我们家房子後有开店面，而中间有省略掉拖欠房租时我们
双方都有意说不打算租了，但是留在屋内的东西，他说明朋友想要开店届时
会转给他，并且有意继续承租我们的房屋。当然我跟家人讨论是对方如果真
的想租我们也不打算再租给他们就是了。
但以上是後话，不爽的是今天他以简讯回覆时说明自己去南投把公司转给朋
友并且在散心渡假。
http://imgur.com/Dyi2pnj
我是不知道为什麽都不肯接电话不联络，但真的火大的是看到渡假两个字，
有钱飘没钱缴拖欠的房租，当然如果对方说的属实，也不能说他完全没处理
但现在就是吃定我们手边什麽都没有，他们还真的就是都慢慢来。
而我父母的态度也很麻烦，现在就是自己什麽都没有，要跟人讲道理也没辙
然後说去问过代书(本来应该是想问存证信函的事)，代书说这种事情太麻烦
总之如果能联络的到就是大家先约出来与第三方一起谈一谈再做处理。
所以到现在我父母那边的结论就是我们还要毕恭毕敬的请对方搬走，一切等
对方联络我们....完全是被对方牵着鼻子走....也不知道下次什麽时间联络
大概是怕发生跟下面这边新闻一样的事情吧 (这是我自己翻到的)
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160621/890671/
最後我然後问到房子状况，我妈说他们早就把钥匙换了什麽的，我们这边完
全没有备份的钥匙，连什麽时候换的都不知道....总之我已经不知道我爸妈
是怎麽管理的了....
以上....相当冗长的过程，我自己还被我妈说叫我不要乱搞事....e04 超烦
感谢各位的回覆。最後有一个问题，到时候大家坐下来谈时我可以自行在告
知的情况下做录影录音吗？如果对方坚决不肯，那是否就真的无法录影音呢
----以下是原文 上面是 UPDATE----
各位好，最近家里在租屋方面遇到点问题，想请问各位板友的意见
情况是这样的
家里许多年前有栋房子租给别人，交租也都正常。大约租了10多年後
因为家中长辈嫌麻烦所以之後双方未立新约，但对方也有给予租金。
但直到最近几个月开始拖欠租金，起初都还连络的到人，对方也有各
种理由跟藉口说之後一定补上，直到昨天开始突然联络不到人，电话
联络与直接到承租人家中都无法找到人。
而由於此栋楼一楼承租人有自行开店面，上方楼层还有自住，因此现
在屋内还有其遗留下来的物品(如办公室隔间桌之类的....)。
目前是尚未寄出存证信函告知承租人其相关事项，仍旧先以电话简讯
与留言告知，想请问之後如仍然无法取得承租人之联系，有什麽相关
的条文可以保护自己的权益。
--
以下是本人完全法律外行理解的条文，希望各位给予指导
http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=451
民法 451 条是否适用这种情况，算不算是有继续契约的意思？
http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=440
另如果算是有契约的情况，那民法 440 条是否可终止契约
(但要如何说明承租人与出租人之契约关系？就两边自由心证这样？)
http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=445
并依民法 445 条对於其物品留置在出租人不动产内有留置权
(但是否无法自行搬迁与销毁？)
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.238.161
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1498877843.A.D61.html
1F：→ smallshow3: 没有契约，也没交租，对方应该是跑路了 07/01 11:05
2F：→ smallshow3: 没有契约是他吃亏 07/01 11:06
3F：→ smallshow3: 通报失踪不一定找得到人喔… 07/01 11:10
不太了解为何是他吃亏？
另外现在流程应该怎麽做才好，我是想先跟我父母说先去屋内检查一下情况
接着将钥匙锁头之类的换过，不过不确定自行这样做是否恰当。
※ 编辑: sailingday (114.32.238.161), 07/01/2017 11:31:14
4F：→ BMOI: 有租出去 不能自行闯入喔 要找警察(没记错的话）陪同 免得 07/01 14:38
5F：→ BMOI: 东西不见被告窃盗…… 07/01 14:38
6F：→ smallshow3: 窃盗也要租赁有成立啊… 没合约是对方吃亏，而且也没 07/01 17:45
7F：→ smallshow3: 缴租金的证明 07/01 17:45
8F：推 a9301040: 楼上一堆不懂不要乱答，没有契约是出租人吃屎，承租人占 07/01 18:38
9F：→ a9301040: 优势。看看有积欠多久及无承租人户籍地，开始走土地法程 07/01 18:38
10F：→ a9301040: 序。 07/01 18:38
11F：推 cds730628: 楼上几位是在反串吗？抱歉我分不出来QQ 07/01 18:57
※ 编辑: sailingday (114.32.238.161), 07/01/2017 23:36:59
13F：推 a9301040: 承租人以公司名义跟所有权人租？ 07/01 23:53
14F：→ sailingday: 不是公司名义 但对方应该是公司所有权人 07/02 00:01
15F：→ sailingday: 这点我无法确认 07/02 00:01
16F：→ smallshow3: 另一篇新闻是直接把房客的东西全部清出去...对比你们 07/02 00:04
17F：→ smallshow3: 的处理方式 @@ 房客有黑道背景吗？ 07/02 00:04
18F：→ a9301040: 契约当事人是谁就跟谁发生权利义务，租赁契约是没办法 07/02 00:16
19F：→ a9301040: 转让的，跟公司卖给谁或股权出资额转让无涉 07/02 00:16
20F：→ a9301040: 另外，有些人提到的都是非法方式，而且涉及刑事不法 07/02 00:17
21F：→ a9301040: 你自己好好判断 07/02 00:17
22F：→ smallshow3: 他们没契约啊 07/02 00:30
23F：→ yuusnow: 没契约跟没租赁关系是两码子事情= = 07/02 01:06
24F：推 a9301040: 他们没契约，依民法变成不定期限租赁，租到死翘翘，而且 07/02 01:26
25F：→ a9301040: 住宅有土地法事由才能解约；不懂不要乱教，他刑事犯罪， 07/02 01:26
26F：→ a9301040: 你变教唆犯，就呵呵了 07/02 01:26
27F：→ depravity: 没书面契约≠没有法律上的契约关系 07/02 11:30
28F：→ depravity: 不知道别乱害人(要害己我是没有意见) 07/02 11:30
29F：→ sindyevil: 还是可以处理，只是这里是学术版，你们家可以跳个版找 07/02 12:41
30F：→ sindyevil: 专人处理。 07/02 12:41
31F：推 tero: 我朋友是房东,租约剩两个月的时候房客藉故不付租金,後来寄 07/02 16:43
32F：→ tero: 存证信函请对方付租或限时搬迁,然後再去申请公所的协调 07/02 16:46
33F：→ tero: 房客自知理亏连夜搬走,但里面又脏又乱(床垫满是经血跟狗尿) 07/02 16:48
34F：→ tero: 我们也是安慰房子拿回来就好;之後慎选房客,租金都有定时缴 07/02 16:49