作者tree7871 (Q宝)
看板LAW
标题[问题] 关於兄弟之间不动产分配问题
时间Tue Jun 27 22:54:01 2017
背景：
家庭成员有公婆、大伯、大嫂、老公跟我
前提是在未结婚前婆家已有一栋透天厝，而当初公婆考虑到如果两兄弟都各自结婚的话目
前的房子肯定住不下。
所以在我跟我老公结婚前，公婆用了大伯的名字在家附近购买另一间新的透天厝。
问题来了：
新房子头期款是公婆付的、後面贷款是两兄弟每个月各拿一半的钱去缴
但是新房子是大伯一个人住（当时他还没结婚）
而我跟我老公要结婚前公婆有提出一份申明
那分申明意旨：以後旧的透天（包含地址）归属於小儿子名字所有，新房子归属於大儿子
所有，但如有不孝顺的地方公婆有权利收回房子。 这份合约 一式三份 公婆一份，大儿
子小儿子各一份，结尾地方有四人的签名 （并无律师协助在场证明）
问题一：此份合约有法律效益吗？
问题二：新房子已登记大儿子名字请问父母有权利收回吗？
问题三：如果父母亲突然怎麽了，大儿子是否可分旧房子不动产部分？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.173.156
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1498575244.A.FF6.html
1F：→ maniaque: 借名登记,只是今天後续缴钱是"兄/弟"的金流 06/27 23:10
2F：→ maniaque: 换言之,日後只要举证金流,公婆这一份可能效力会不足 06/27 23:11
3F：→ maniaque: 因此,公婆应该改成收现,然後由公婆金流去缴钱 06/27 23:12
4F：推 taoist9999: 问题一：并非遗嘱，而且继承人生前分配遗产之契约违反 06/28 18:10
5F：→ taoist9999: 公序良俗，因此无效。（最高法院民事判例46年台上字第 06/28 18:12
6F：→ taoist9999: 1068号参照） 06/28 18:12
7F：→ taoist9999: 问题二：父母持分为（公母头期款金额/买卖总金额）。 06/28 18:13
8F：→ taoist9999: 问题三：承问题一，该契约无效，大儿子有继承权。 06/28 18:14
9F：→ taoist9999: 公婆 06/28 18:15
10F：→ taoist9999: 06/28 18:16
11F：→ taoist9999: 对小儿子最有利的方式就是把旧房子赠与给小儿子。 06/28 18:17
12F：→ taoist9999: 缺点：一般而言，生前赠与税金的死後继承税金多很多。 06/28 18:17
13F：→ taoist9999: 考虑到赠与税免税额只有220万、土地增值税、契税，甚 06/28 18:18
14F：→ taoist9999: 至以前小儿子卖掉之後房地合一税的问题。 06/28 18:18
15F：→ taoist9999: 生前赠与税金比死後继承税金多很多 06/28 18:19
16F：→ taoist9999: 至之後小儿子卖掉 06/28 18:20
17F：→ a9301040: 契约无效 06/28 20:04