作者talkingqueen (talkingqueen)
看板LAW
标题[问题] 房屋租赁合约到期
时间Mon Jun 12 00:12:09 2017
我是房东，因房客积欠房租超过2个月，
去年底和今年2月，已经依法寄2次存证信函，通知今年4月底租约到期、不续约、要求房
客搬离及还清租金。也依法民事起诉她。
但到现在，房客一直拖，说6月底前一定搬。
虽然询问过律师，但还是有疑惑，想请问大家：
租约到期，为何不能立刻协同里长或警察开门强制执行房客搬家？却必须要等法院判决，
声请强制执行，才能动作？
听律师解释说是因为契约没有法院公证，所以没有立即的公权力。而且也怕房客是在威胁
强迫下签订不公平条约。
但明明民法455条规定，租约到期就是要归还房子。既然法律赋予房东这个权利，就可
以行使权利；却还要契约公证，才能行使权利，不是很矛盾吗？
（不好意思，碰到烂房客，火都上来了。律师一直解释，还是说服不了我））
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※ 编辑: talkingqueen (123.193.134.19), 06/12/2017 00:13:54
※ 编辑: talkingqueen (123.193.134.19), 06/12/2017 00:14:46
1F：→ smallshow3: 涉及私人财产的问题吧… 06/12 00:19
2F：推 smallshow3: 断水断电好像合法...有查到其他案例 06/12 00:24
3F：→ smallshow3: 要小心对方自杀喔… 也有这种案例... 06/12 00:25
4F：→ samnpc: 民事纠纷本来就要经法院裁定，没有法院判决，警察又不是你 06/12 02:41
5F：→ samnpc: 的打手，如何介入私人纠纷。法律就是游戏规则，对方违反规 06/12 02:41
6F：→ samnpc: 则，自然要找裁判处理。 06/12 02:41
7F：→ samnpc: 你有权利也可以主张权利，但行使权利的方式，是由法院决定 06/12 02:43
8F：→ samnpc: 的。 06/12 02:43
9F：推 a9301040: 出租之前就应该评估风险，要不要公证、要不要纳所得税 06/12 23:33
10F：→ a9301040: 等等，不然国家干嘛设公证制度，又一堆人要麻烦的跑去 06/12 23:34
11F：→ a9301040: 公证 06/12 23:34
12F：→ sindyevil: 当时不花几千块公证 怪谁 06/13 10:28
13F：→ depravity: 这是学术板不是应该请她去弄懂实体法&程序法的差别吗XD 06/14 22:54