作者vivrvant (a'soka)
看板LAW
标题[问题] 房客脏乱能要求搬走吗？
时间Mon May 8 14:22:48 2017
我是房东和房客住在一起,
签的契约是在金石堂买得到的定型化房屋租赁契约
关於房屋的整洁在签约时是以口头约定,
公共空间不能堆放私人物品,和每周轮值打扫
然而有一位房客住一段时间之後破坏这些约定事项,
到处乱堆放私人物品,还有垃圾,把环境弄的到处都是污渍,很脏
还有占用公共空间,例如总是睡在沙发,而使得其他人无法使用,
而在签约时也有口头约定要轮流打扫,但是他也不做
後来他要求要开会讨论他想把一些东西放在公共空间,
我们也妥协约定一个区块给他摆放,但他自己仍不遵守
这几个月以来因为这些事情摩擦很多.
上个月房租也积欠一个月才给,
他也不爽我和其他人劝他整理环境,三月时就说要搬家,
但是他也不积极找人来顶,所以我自己帮他找人来顶
但是有人来看房子时,他却也说他不知道什麽时候会搬,
也不愿意订预定搬迁的时间,
据我所知他已经找到了朋友的屋子愿意接受他,只是还没打扫乾净而已
现在他的态度像是因为觉得搬家麻烦而在耍赖
请问我可以采取什麽途径来维护自己和其他房客的权利？
我翻看定型化契约,关於房东要房客搬迁的条文,写的是破坏屋子这类,
但他并没有破坏,而是环境整洁方面违反当初签约时的口头约定,而造成所有人困扰.
这些约定当初所有房客一起签约都知道也都同意,包括他自己
请问我能采取甚麽行动来让他搬迁？还是我只能默默等他自愿想搬走？
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1F：→ iscu: 看解约条件 不然租贷方不得任意解约 05/08 17:29
2F：→ iscu: 如果只有写必须怎样怎样,却没有写违反的话如何...那等於没写 05/08 17:30
3F：推 Lailungsheng: 跟我相反.我是房东很脏QQ 05/08 21:12
4F：推 jaannddyy: 很难 很脏是主关认为吧 05/08 21:30
6F：→ vivrvant: 很脏的确主观,不过在签约时都有明确说过哪里不要放东西 05/09 16:28
7F：→ vivrvant: 但是不只东西,连垃圾都出现了 05/09 16:28
8F：→ a9301040: 原本一个东西都没有？ 05/09 21:37
9F：推 Lailungsheng: 原本没东西的地方才能放垃圾吧?就算原来有个箱子椅 05/09 23:06
10F：→ Lailungsheng: 子桌子.也不能放几包垃圾吧? 05/09 23:06
11F：→ a9301040: 我的意思是原本有垃圾，後面被追加丢垃圾很正常。要根 05/10 10:16
12F：→ a9301040: 本解决就是找外面清洁公司来整理到非常乾净，拍照，拟定 05/10 10:16
13F：→ a9301040: 生活公约，违反扣押金。当然生活公约在是否是租赁契约 05/10 10:16
14F：→ a9301040: 的一部会有争议，但把垃圾丢在共用空间本身就是侵权行 05/10 10:16
15F：→ a9301040: 为，若增加清洁费用，且前後均有证据，请求赔偿是没有 05/10 10:17
16F：→ a9301040: 问题的。 05/10 10:17