作者venus40123 (绮忻)
看板LAW
标题[问题] 关於租屋的订金及毁约
时间Sun Apr 2 12:11:24 2017
大家好，小妹原本已决定要租一间套房
但由於临时家庭因素无法入住
还没签契约，但有写订金收据
当初房仲跟我收的费用是两个月押金+一个月房租
还有半个月的房仲仲介费（写在收据内的「订金」部分
我目前尚未签约，便已在第一时间告知我无法签约入住
请问房仲或房东可以合法扣我一个月的房租吗
签的订金收据如下，先谢谢各位前辈
http://i.imgur.com/euEwimN.jpg
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1F：推 airrooco: 你签的这张也算是一种契约吧? 可以看一下第5条 04/02 12:26
2F：→ maniaque: 契约是双方合意便可生效,书面非绝对要件 04/02 12:31
3F：→ maniaque: 建议原PO小妹增加法律常识学习 04/02 12:32
4F：→ maniaque: 当然,也不代表不能讨啦..只是法院判不判就是另外一回事 04/02 12:33
5F：→ maniaque: 只是,论理论述要 能够让法官听得下去..... 04/02 12:34
6F：→ a9301040: 损失两千五 04/02 13:49
7F：→ saltlake: 毁约损失订金 已仲介成功不住你家事 房仲金一毛不少 04/02 13:55
8F：→ saltlake: 超出订金与房仲金的部分 可以要求返还 04/02 13:57
9F：→ a9301040: 仲介金依然不用付，就是只赔同意书的定金两千五 04/02 14:03
10F：→ maniaque: 可是,a大,原PO第二段第3行,已经写说 付了 04/02 14:09
11F：→ maniaque: 两个月的押金加上一个月的租金,还有仲介费 04/02 14:10
12F：→ maniaque: 17500=5000x2(押金)+5000(房租)+2500(仲介费) 04/02 14:10
13F：推 Lailungsheng: 目前押金只能收一个月吧？你问房仲有没有执照 04/02 14:11
14F：→ maniaque: 另外,表意尚未及於相对人并和意之前,是可以收回的 04/02 14:12
15F：→ maniaque: 只是,若今天相对人已经[全权授权给仲介] 04/02 14:13
16F：推 Lailungsheng: 不住通常是没收定金，不会要仲介费啦（我公司） 04/02 14:13
17F：→ maniaque: 那依法等同跟相对人合意,租约就有其效力 04/02 14:14
18F：→ maniaque: 不过,照a大论点,在於你这张同意书,有给你相对的保障就是 04/02 14:15
19F：→ maniaque: [出租方已承诺并"签认"] 04/02 14:16
20F：→ maniaque: 就是这个部分 04/02 14:16
21F：→ maniaque: 就跟仲介讲,要行使同意书第二条....就好了 04/02 14:17
22F：→ maniaque: 然後走第五条,两千五是订金,其他金额行使返还请求 04/02 14:18
23F：→ saltlake: 部分同意楼上 但为何原着得要求返还仲介金? 这部分恐怕 04/02 15:54
24F：→ saltlake: 得另看跟仲介之间的契约条款 04/02 15:54
25F：推 a9301040: 这个同意书比较合作备忘录、或者斡旋那种，明定第一条 04/02 19:21
26F：→ a9301040: 第二款写预收，第五条写定金，且第四条有期限，意思是这 04/02 19:21
27F：→ a9301040: 契约是一个有附期限的要约，违反就是赔定金两千五，其他 04/02 19:21
28F：→ a9301040: 预收款当然可以退回 04/02 19:21
29F：→ a9301040: 承租人跟仲介没有其他契约，只有他贴的这个吧，那个是出 04/02 19:23
30F：→ a9301040: 租人跟仲介才有委任契约，那边的契约又不拘束原PO 04/02 19:23
31F：→ saltlake: 楼上点出我盲点了 普通人不至於因为租房子找仲介 04/02 22:44
32F：→ maniaque: 日本都是这样.......... 04/02 22:48