作者florasflan (提拉猫)
看板LAW
标题[问题] 买地，监界後发现邻居房屋占用
时间Tue Mar 28 21:02:20 2017
打扰大家
最近父母买了一块农地
目前第三次款项还没交，土地也还没过户
前几天监界发现邻居的房子占用到我们地上约一两坪
这块地有一处出入口是经过这位邻居的私有地
所以我们并不打算要回伤感情
不过查了法规
好像有个不立即提出异议代表默认的法条
现在在思考该怎麽处理比较温和
希望表达我们暂时不介意占地，但也并非送地给邻居使用
1.请问如何处理比较好？打一份租用契约吗？
2.妈妈说要寄存证信函，但我疑惑存证信函是否用在这里？
3.我们是否可以要求现任地主，房仲和代书必须处理完成
这里要骂一下自己
功课没有作完整
遇到才发现新问题
我们的买卖契约并未特别提到关於占用土地的处理方式
所以
4.我们还可以如何保障自己的权利，可以说地主交的地不足契约上的坪数所以他们违约吗
？
麻烦大家了，谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.225.248
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※ 编辑: florasflan (36.225.225.248), 03/28/2017 21:03:52
1F：推 macrossholo: 想问原po,申请监界一般都会通知邻地地主到场,监界时03/28 21:09
2F：→ macrossholo: 他们有到场吗？03/28 21:09
有，但是我们当下没有特别反应什麽，而他们看过以後脸臭臭的走了
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:11:54
3F：推 macrossholo: 我之前遇到类似的问题都是监界时，发现对方有占用我03/28 21:14
4F：→ macrossholo: 方土地时，马上与对方讨论，当然对方对这次的监界有03/28 21:14
5F：→ macrossholo: 疑虑也可以申请再次监界03/28 21:14
嗯嗯，其实我们有说我们也走你们的地大家互相不计较，但家人事後认为口说无凭，应该
要有个可以追溯的证明
我提出不然就以通路的租约交换用地的租约，但家母并不认同
问题是她也没有想好要怎麽处理，而且希望是现任地主出面处理，以免影响到我们和邻居
日後交情
其实我现在困难的点也卡在家母要我想出存证信涵的内容QQ
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:20:15
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:25:35
因为在我的认知下，存证信函是采取法律行动之前先预请对方出面处理的方式
但既然我们没有要他拆屋还地
也不打算收取租金
我想不出来可以要求对方怎麽处理
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:32:58
6F：推 macrossholo: 可以先试试看把原po的想法，请原地主处理看看，毕竟03/28 21:49
7F：→ macrossholo: 千金买房万金买邻。 03/28 21:49
8F：推 macrossholo: 不过前提是原地主要与邻地地主关系不错的前提下喔。 03/28 21:52
谢谢你的建议
不过
其实现任地主跟邻居也不熟
这块地他们才持有两年左右
不过我们还是会试试看
有点担心房仲和地主他们推托不处理
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:06:50
另外抱歉再加个问题
在买卖过程中
有时候是房仲和我们联系
又有时是代书和我们联系
我有些搞不清楚遇到争议该先找房仲还是代书？
这位代书是房仲请来的特约代书
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:10:49
9F：→ depravity: 权利瑕疵03/28 22:11
感谢你提供
我去查了法条
打算就这点向卖方抗议
并要求後续款项需待对方解决此问题才支付
这样应该是可行的吧？
※ 编辑: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:22:43
10F：→ saltlake: 这种程度的权利瑕疵大约就是减价 要据此解约恐怕有难度03/29 05:06
了解
感谢您
※ 编辑: florasflan (114.36.51.253), 03/29/2017 09:43:23
11F：→ taoist9999: 农地将来会因此违反农地农用很麻烦，详见拙着文章： 03/29 23:30
12F：→ taoist9999: chioushyhlong.blogspot.tw/2012/04/blog-post.html 03/29 23:31
13F：→ taoist9999: 最重要的一点是那块被占用的农地部分极可能无法分割。 03/29 23:33
14F：→ taoist9999: 基本上农地的税捐优惠极可能会没了~~ 03/29 23:34