作者Mindale (菸酒生)
看板LAW
标题[问题] 土地共有 被共有人盖房子
时间Sun Jan 29 10:53:19 2017
小弟老家有一块农地 由两人共有
20年前对方（称为A）在土地上以农舍名义盖了两栋房子
16年前左右 我妈请代书申请土地划分 发现对方的房子有约莫20坪左右盖到我家土地上
（我不确定如何划分的 我妈也不清楚）
对方想用後面没盖房子的土地跟我妈交换路口的他们盖房子的地 当然我妈不会答应
我妈之前有申请分割 土地有将近四分
我妈所有1.5分 对方将剩余的2.3分又登记给她的两个儿子
问过两个代书 他说我们占有没有超过2分 所以无法分割
请问各位法律大师
1. 因为担心未来想卖土地会有很多纠纷
想请对方拆除
有上网查过 在对方盖完房子测量後才知对方越界
即使拖了一阵子还是可以申请强制拆除？
2. 如果对方不愿意 直接去法院告他有机会成功？
我妈担心律师费可能比土地还贵
第一次 po 文, 用词如有不当请多见谅
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1F：→ maniaque: 你们双方没实际地籍界..... 01/29 11:03
2F：推 magickevin: 1.5分没办法分割，实际上没有界，你以後卖也是共有方 01/29 12:21
3F：→ magickevin: 式卖 01/29 12:21
4F：→ maniaque: 分别共有,持分地就是这样子 01/29 13:17
5F：→ maniaque: 只是必要时要上法院指界,不是说不能告.... 01/29 13:18
6F：推 taoist9999: 变价分割也是分割方式的一种。 01/29 13:57
7F：→ a9301040: 拆屋还地可能不行，要看申请农舍的同意书 01/29 16:47
8F：→ a9301040: 去调兴建农舍有无许可，若无则没有上面的问题 01/29 16:47
9F：→ a9301040: 如无许可（违章）那就是请求拆屋还地、不当得利 01/29 16:48
10F：→ Afei: 违建机率很高，农舍面积是有限制的 01/29 17:20
11F：→ ixixet: 律师费比土地贵？1.5分地是多不值钱？建议实际谘询比价， 01/31 00:00
12F：→ ixixet: 找会土地的律师，最好上司法院法学资料检索系统找当地的 01/31 00:00
13F：→ nckuming: 不可能比律师费贵 01/31 13:41
14F：→ itri3185: 强制拆除是法院才有的权力。检举违章拆除会很久。 01/31 21:35