共有物之管理，除契约另有约定外，应以共有人过半数及其应有 部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不 予计算。依前项规定之管理显失公平者，不同意之共有人得声请法院以裁 定变更之 。 前二项所定之管理，因情事变更难以继续时，法院得因任何共有 人之声请，以裁定变更之。共有人依第一项规定为管理之决定，有故意或 重大过失，致共有人受损害者，对不同意之共有人连带负赔偿责任。共有 物之简易修缮及其他保存行为，得由各共有人单独为之。 请问一下各位先进、法学专家，若某翁将其财产房子与土地皆给 予其三名子女A、B、C，各得三分之一之土地与房屋。 Q1：上述法条意思即为，只要土地合计超过一半的管理人同意或者投票人 土地不超过一半的情况下但人数过半，都可以共同管理土地/房子的使用 或者出租行为，若有收益的话，则按照持分分配? Q2:若土地持有逾三分之二者，在不违反公平的情况下，是否可以直接决定 土地及房屋的使用权利，换句话说在不失公平的情况下否决特定事项? Q3:若A在其创业初期受到B极大的帮助，并允若B子女成年後，将无偿赠於其 三分之一之土地予B子女，是否需要C之同意。 Q4:若今日A欲在房屋上在加盖一层(不论是否违法)，是否皆须得到另外两人 同意? --

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