作者lifetiming (菜菜)
看板LAW
标题Re: [请益] 房东想赶我们走
时间Fri Aug 5 09:22:18 2016
简单回一下好了
首先你们没有签订租赁签约，那就造法律规定走
依民法第422的规定，不动产租赁契约超过一年，未以字据订立，视为不定期限之租赁
如果房东要收回房子，应该要有民法第440条的情形，也就是房租迟付超过两个
如果房东在没有上述情况就要您退租是没有理由的
并且如果房东有私自进入你们房子私人空间的情况，则成立刑法306条的侵入住居
再者，最後如果要透过诉讼来结束您跟房东的租赁关系，则还有举证的问题
主张权利存在的当事人，就权利的发生负有举证责任，因此是他要举证您并未缴交去年的电费
而您也可以藉由每季都有缴，不可能只有那季没缴来请法院为合理的推敲
最後，诉讼绝对是大家最不想使用的最後手段，如果可以，多协调多沟通，而不要浪费诉讼资源，法官加班很辛苦
手机回覆，排版请见谅，谢谢
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1F：推 q622622: 推 08/05 09:43
2F：推 kv8220: 谢谢您！我了解了！ 08/05 09:45
3F：→ justicesword: 我倒有不同看法，首先排除契约存在的举证问题不谈。 08/05 10:06
4F：→ justicesword: 双方之间乃不定期租约，依照民法第450第2项，当事人 08/05 10:06
5F：→ justicesword: 得随时终止租约，但可从有利於承租人之习惯。房东要 08/05 10:06
6F：→ justicesword: 终止，应有土地法第100条之事由(自行参照) 08/05 10:06
7F：推 tenbear: 土地法100包含欠租两个月，房东目前只主张未缴水电费，这 08/05 23:18
8F：→ tenbear: 个没缴租金差很多 08/05 23:18
9F：→ andyhahaha: 不定期租约应该讨论的是土地法100条吧XD 08/08 06:38