作者diao (云端过客)
看板LAW
标题[问题] 房客要求提前解约
时间Mon Jul 4 00:31:29 2016
家中有一公寓於今年1月出租，租约为期一年
但7/2房客突然主张因捷运施工的噪音造成精神压力，无法继续承租
希望在7月底解除契约，并表示有依照法律提前一个月告知
捷运施工是在承租前几年就已经开始，并不是今年才突然开始施工
房客在承租时即已知道此状况，并非房东故意隐瞒
有些租约中会写明提前解约需支付一个月的租金赔偿，
但因家母购买的契约中未注明提前解约的处理方式，因此房客不愿意支付赔偿
房客提前解约造成家里不小的负担，许多计画因此生变
请问是否有什麽法律条文可以要求房客赔偿房东的损失?
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1F：→ ewings: 捷运施工不同阶段，发出的噪音不同 07/04 02:15
2F：→ ewings: 契约里没有罚则，那房客当然可以拍拍屁股走人 07/04 02:16
3F：推 KKyosuke: 而且你哪来的损失，再租就是了 07/04 08:04
4F：→ KKyosuke: 房客的理由是很差，但是你们自己约里面没有提前解约惩罚 07/04 08:05
5F：→ KKyosuke: 条款的话又能如何 07/04 08:05
6F：→ KKyosuke: 如果下一个房客出的租金比这个高，差额你要给他吗？ 07/04 08:05
7F：→ diao: 房客应该有义务要承租一整年，另外找房客的过程所花费的 07/04 12:22
8F：→ diao: 时间与精力不能算是损失吗? 07/04 12:22
9F：→ diao: 而且当初出租的时候有额外付出了一些佣金 07/04 12:24
10F：→ diao: 只是想知道有没有可能减少一些既定的损失，谢谢大家的回覆~ 07/04 12:29
11F：→ yuusnow: 他违反义务没错，但你们签约时没有罚则不是他的问题阿 07/04 14:27
12F：→ saltlake: 难 而且诉讼费用基本上由败诉方负担 07/04 18:01
13F：→ sindyevil: 佣金是你的问题，怎能怪在承租人? 07/04 18:55
14F：→ maniaque: 他知道?但他不知道有这麽吵~~~~~~~ 07/04 18:56
15F：→ maniaque: 更不用讲,所谓的压力是一种持续性的 07/04 18:56
16F：→ maniaque: 就好比,你老婆天天跟你要%%% 07/04 18:56
17F：→ maniaque: 一开始你觉得很高兴,天天%%% 07/04 18:56
18F：→ maniaque: 但,到後面,很累也要%%%,%%%%%%,到最後就变成压力了 07/04 18:57
19F：→ saltlake: 楼上 做人要善用工具...黑猩猩都会用树枝.....钓蚂蚁 07/04 19:40
20F：→ musiker: 这种情况出租人应该也要尽力寻找新的房客以弥补自身的损 07/07 18:24
21F：→ musiker: 失，就算诉讼赢了也不太可能拿回剩余的房租 07/07 18:24
22F：→ musiker: 另外债务不履行的赔偿不可能赔你时间和精神的损失 07/07 18:26